Решение № 2-779/2017 2-779/2017~М-773/2017 М-773/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-779/2017

№ 2-779/17


Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что им была приобретена 1/2 доля в 2-х квартирном доме по <адрес>. На самом деле это отдельная квартира, с отдельным входом и земельным участком. В 2002 году при упорядочивании адресного хозяйства <данные изъяты> сельским советом было вынесено постановление № о присвоении его е квартире адреса: <адрес>. В квартире № 1 проживают ФИО3 и ФИО4.

За время проживания в данной квартире истцом был сделан самовольный пристрой. Истец подготовил технический паспорт, получил заключение Отдела Архитектуры о том, что самовольный пристрой не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседей.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на реконструируемую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>), в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала требования, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 уведомлены о времени и месте судебного заседания не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец, в порядке приватизации, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел квартиру в двухквартирном доме по <адрес>.

Согласно выписке из постановления Главы администрации <данные изъяты> сельсовета № 4 от 25.03.2002г., квартире истца присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Техническим паспортом от 26.01.2017 года, квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждаются заявленные площади квартиры.

Согласно заключению Главного архитектора, начальника ФИО1 <адрес> ФИО8 от 25.04.2017г., - самовольная реконструкция части многоквартирного дома, произведенная ФИО2 в <адрес>, не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструируемую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, (<данные изъяты>), в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с 19.12.2017г.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2017г.

Председательствующий Д.Г. Шевцов