Решение № 2-610/2019 2-610/2019~М-251/2019 М-251/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-610/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 17 мая 2019 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ермаковского сельсовета о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что Постановлением администрации Ермаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ей выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> Советом заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование указанного земельного участка, в этот же день подготовлен акт отвода земельного участка. В период с 1994 года по 1995 год на выделенном земельном участке возведен гараж <данные изъяты> кв. м. Постановлением администрации Ермаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес>, <данные изъяты> Право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. Спорным объектом истец владеет открыто добросовестно и непрерывно более 20 лет. Указанный срок не прерывался не фактически, не юридически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. В связи с чем, просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ермаковского сельсовета ФИО2 надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и вынести решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В настоящем случае все эти элементы присутствуют, что находит подтверждение представленными по делу доказательствами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> советом в лице зав. Отделом по делам строительства и архитектуры ФИО5, в соответствии с Постановлением главы администрации Ермаковского с/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № по <адрес> для возведения гаража. В соответствии с актом отвода земельного участка и переноса проекта застройки в натуру, произведен отвод земельного участка и перенос застройки в натуру по <адрес>, установлены границы земельного участка, выделенного ФИО1 под строительства гаража. На указанном земельном участке ФИО1 впоследствии был возведен указанный гараж.

Из информации, представленной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Правил землепользования и застройки территории Ермаковского сельсовета, утвержденных решением Ермаковского сельского Совета депутатов №в-195р от ДД.ММ.ГГГГ, территория, прилегающая к <адрес> находится в зоне Ж-2 – «Зона застройки жилыми домами без приусадебных участков», которая предполагает размещение гаражей для индивидуальных легковых автомобилей.

В соответствии с постановлением администрации Ермаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п, нежилому зданию общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>

По информации Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> о зарегистрированных правах отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют (уведомление № КУВИ-001/2019-4658808 от ДД.ММ.ГГГГг.).

По сведениям ООО «Земля и Недвижимость» гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ФИО1 на основании выданных ей документов (о выделении земельного участка под строительство гаража, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для возведения гаража, акта отвода земельного участка) в 1995 году возвела гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом – гаражом более 15 лет, спорный объект недвижимости на балансе в администрации Ермаковского сельсовета не состоит, в отношении спорного объекта отсутствуют сведения о регистрации прав на него. Ответчик относительно удовлетворения исковых требований не возразил.

На основании изложенного, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорной недвижимостью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ермаковского сельсовета удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий О.Г. Максиян

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2019 года.