Решение № 2-1297/2017 2-1297/2017~М-955/2017 М-955/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1297/2017

Дело №2-1297/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» июля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Мушат Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Терра», опризнании границ земельного участка неустановленными, аплощадидекларированной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признанииграниц земельного участка неустановленными, а площадиучастка декларированной, ввиду наличия ошибки в местоположенииграниц земельного участка, реестровой ошибки,установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., указывая на то, что она является правообладателемземельного участка, расположенного по адресу: ..., в северном направлении 3,5 км. от центра ..., ...» участок № ..., площадью ... кв.м.

При оформлении документов на земельный участок истца была выявлена реестровая ошибка, допущенная при установлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в северном направлении .... от центра ..., ...» участок № ....

Данный земельный участок поставлен накадастровый учет, границы определены в соответствии с проведенным межеванием,сведенияо них внесенывЕдиный государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), в порядке, установленном Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» на основании оценочной описи ранее учтенных земельных участков.

ООО «Терра» при проведении землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана истца, установило наличие признаковреестровой ошибки, возникшей в результате внесенияошибочных сведенийо местоположении границ земельного участка скадастровымномером № ... установлено пересечение границ между смежными земельными участками. Фактическое положение земельного участка истца на местности соответствует его положению на картографическом плане.

В связи с допущеннойреестровойошибкойистец лишен возможности дальнейшего осуществлениякадастровогоучета земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: в северном направлении ... км. от центра ...» участок № ....

Уточнив исковые требования, в окончательной редакции ФИО1 просил суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в северном направлении ... км. от центра ..., ...» участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, неустановленными, а площадь декларированной. Установить границы земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., в северном направлении ... км. от центра ..., с...» участок № ... в соответствии с межевым планом № ... от ... г., выполненного кадастровым инженером ООО «Терра» в следующих координатах: № ...

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ... г. (л.д. 4) на уточненных исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица ФИО2, явившийся в судебное заседание, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель ответчицы ФИО4, действующая на основании доверенности от ... г., явившийся в судебное заседание, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ООО «Терра» извещались надлежащим образом о времени и дате слушания дела, однако своего представителя в суд не направили, об уважительности своей неявки суду не сообщили.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.64ЗемельногокодексаРФземельныеспоры рассматриваются в судебном порядке.На основании чч.3, 6, 9 ст.61Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке,установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастковпринимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаютсяорганом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, чтоФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... г. является правообладателемземельногоучастка, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в северном направлении ... км. от центра ..., ...» участок № ..., площадью ... кв.м (л.д. 5) и, соответственно, в силу положений ст.304 ГК РФимеет право на защиту своего права владения и пользования указаннымземельным участком.

Правообладателем соседнегоземельногоучастка, расположенного по адресу: ..., в северном направлении ... км. от центра ..., НСТ «Речник» участок № ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ..., является ФИО2

При оформлении документов на земельный участок истца была выявлена реестровая ошибка, допущенная при установлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в северном направлении ... км от центра ...» участок № ....

Кадастровый инженер ООО «Терра» при проведении землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана истца, установил наличие признаковреестровой ошибки, возникшей в результате внесенияошибочных сведенийо местоположении границ земельного участка скадастровымномером № .... Согласно заключению кадастрового инженера при межевании земельного участка с кадастровым номером № ... установлено пересечение границ между смежными земельными участками. При этом, фактическое положение земельного участка истца с кадастровым номером № ... на местности соответствует его положению на картографическом плане (л.д. 11).

Оценив указанное заключение кадастрового инженера в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд считает возможным положить его в основу в частиустановления наличия ошибки в местоположенииграниц земельного участка скадастровымномером № ..., внесенных в ЕГРН, поскольку заключение в указанной части достаточно мотивировано и обосновано, оснований не согласиться с заключением эксперта в указанной части суд не усматривает.

При этом участниками процесса не оспаривалось заключение кадастрового инженера ООО «Терра» в частиустановленияошибки в определении местоположенияграниц, земельного участка скадастровымномером № ..., которая была воспроизведена в сведениях ЕГРН.

Согласно ч. 7 ст.38Федерального закона от ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположениеграниц земельногоучасткаустанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек такихграниц, то есть точек изменения описанияграниц земельногоучасткаи деления их на части. Площадьюземельногоучастка, определенной с учетомустановленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участкана горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ... г. при уточненииграницземельногоучасткаих местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположениеграниц земельного участкапри его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют,границамиземельногоучасткаявляются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположениеграницземельногоучастка. В соответствии с ч. 1 ст.39Федерального закона от ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположениеграницземельных участков подлежит вустановленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположениеграниц земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположениеграницсмежных с нимземельныхучастков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположенияграницытакогоземельногоучастка, одновременно являющейсяграницей другого принадлежащего этому заинтересованному лицуземельногоучастка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частейграниц, не являющихся одновременно частямиграницпринадлежащего ему земельногоучастка, или согласовывать местоположениеграницна возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположенияграницпроводится с лицами, обладающими смежными земельными участкамина праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположенияграницоформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположенияграниц, после оформления акта согласованияграниц разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст.40Федерального закона от ... г. N 221-ФЗ, ст.64ЗемельногокодексаРФ).

Частью 1 ст.10 ГК РФпредусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судомустановлено, что межевой план № ... ООО «Терра» подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с целью установления местоположенияграниц и площадиземельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в северном направлении ... км. от центра ..., ...» участок № ..., площадью ... кв.м

В связи с допущеннойреестровойошибкойистец лишен возможности дальнейшего осуществлениякадастровогоучета земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: в северном направлении ... км. от центра ..., ...» участок № ....

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... г. площадьземельногоучасткасоставляет ....м, по итогам проведенных кадастровых работ площадьземельногоучасткасоставила ....м.

В соответствии с ч. 2 ст.13ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Терра», опризнании границ земельного участка неустановленными, аплощадидекларированной - удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., в северном направлении ... км. от центра ..., ...» участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, неустановленными, а площадь декларированной.

...ю ... кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в северном направлении ... км. от центра ...» участок № ... в соответствии с межевым планом № ... от ... г., выполненного кадастровым инженером ООО «Терра» в следующих координатах: № ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2017 года.

Судья: И.В. Сломова