Решение № 2-1711/2017 2-1711/2017~М-1593/2017 М-1593/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1711/2017

Дело №2-1711/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» августа 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Скоковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>.

В заявлении указано, что в 1965 г. ФИО1 построил жилой дом по вышеуказанному адресу, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 10.11.2016 г.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости приостановила осуществление государственного кадастрового учета здания ( жилого дома), поскольку отсутствует разрешение на строительство. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данный жилой дом, однако имеющиеся вышеуказанные документы не являются правоустанавливающими, то есть зарегистрировать право собственности по ним невозможно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что на земельном участке расположен кирпичный жилой дом, который построил его отец ФИО1 в 1965 году и проживает в данном доме по настоящее время с женой. Ранее на месте указанного дома находился дом родителей ФИО1. он родился в данном доме и фактически приживает в нем с даты своего рождения 27.08.1940 года. Строительство велось с согласия администрации Красносвободненского сельсовета и после строительства дома была произведена запись об этом в похозяйственной книге. Однако документация о разрешении строительства и акт ввода в эксплуатацию отсутствуют. По этой причине постановка дома на государственный кадастровый учет и регистрация права без решения суда невозможна.

29 сентября 2017 года была проведена первичная техническая инвентаризация и составлен технический план здания на жилой дом, согласно которому жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>, материалы стен - кирпичные, этажность: государственный кадастровый учет дома отсутствует.

После строительства, с 1965 года по настоящее время ФИО1 проживает в данном доме, пользуется жилым домом как своим собственным, открыто и непрерывно несет бремя его содержания (проводит ремонт, уплачивает коммунальные платежи, налоги).

ФИО2 просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков - администрации Тамбовского района Тамбовской области, Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016 года.

На указанном земельном участке располагается жилой дом, 1965 года постройки, который согласно выписке из похозяйственной книги Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области значится за ФИО1.

Согласно техническому плану здания на жилой дом, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 29 сентября 2016 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>

ФИО1 с 1965 года владеет и пользуется жилым домом, зарегистрирован в нем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Он является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. За время пользования истцом жилым домом в его адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно показаниям свидетеля ФИО4, не доверять которым у суда оснований не имеется, истец ФИО1 его родной брат, построил на месте старого родительского дома жилой дом в 1965 году на земельном участке по адресу: <адрес>. С указанного времени, проживает в нем, владеет, пользуется и сохраняет. С ним совместно проживает жена, проживали дети.

Как следует из сообщения администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

Как следует из технического заключения, составленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 02.12.2016г., объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам. Эксплуатация жилого дома литера А, а, а1 по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО3. 29.09.2016 г.)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 18 августа 2017 года.

Судья: А.В.Никольская