Решение № 2-171/2021 2-171/2021~М-77/2021 М-77/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-171/2021

Дело (УИД) №58RS0025-01-2021-000198-11

Производство №2-171/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 25 марта 2021 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представившего доверенность от 08 декабря 2020 года,

при секретаре судебного заседания Зобниной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, администрации Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 179 кв. метров, расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 августа 2016 года, договора купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2011 года №43/11, а также принадлежит на праве собственности расположенный на этом земельном участке объект незавершённого строительства с кадастровым № площадью 127 кв. метров на основании разрешения на строительство от 17 января 2011 года №RU 58521101-553. В 2011 году администрацией Нижнеломовского района Пензенской области истцу было выдано разрешение на строительство №RU 58521101-553 от 17 января 2011 года магазина по <адрес>, сроком действия до 01 июня 2011 года. Срок действия данного разрешения на строительство был продлён до 01 июня 2013 года. В 2012 году работа по строительству магазина была выполнена по проекту ООО «АСПЕН» по заказу ООО СК «Монолит» от 07 декабря 2010 года в соответствии с нормами СНиП, ГОСТ, требованиями технических регламентов. В 2019 голу истцом был заказан межевой план от 03 декабря 2019 года для объединения земельных участков с кадастровыми № и № в один единый и для установления его границ. Целью объединения земельных участков в один участок и установлении его границ было дальнейшее оформление в собственность магазина площадью 131,9 кв. метров, 2012 года постройки по <адрес>. После объединения земельных участков и выполнения соответствующей постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, а также получения постановления №53 от 31 января 2019 года о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке истец обратился с заявлением в администрацию г. Нижний Ломов для продления разрешения на строительство №RU 58521101-553 от 17 января 2011 года и с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако, ФИО2 было отказано в выдаче указанных документов в связи с завершением действия разрешения на строительство 01 июня 2013 года. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 131,9 кв. метров, 2012 года постройки, расположенного по <адрес>.

Определением судьи Нижнеломовского районного суда от 17 февраля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Нижнеломовского района Пензенской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий по доверенности от 08 декабря 2020 года, заявленные требования ФИО2 поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, представитель соответчика администрации Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, одновременно указав, что решение полагают на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО2, представителя ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, представителя соответчика администрации Нижнеломовского района Пензенской области.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания данных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 августа 2016 года, заключенного с администрацией города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, договора купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2011 года №43/11, заключенного с администрацией Нижнеломовского района Пензенской области, принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 179 кв. метров, расположенный по <адрес> (в результате объединения двух земельных участков с кадастровыми № и № в один единый земельный участок), что подтверждается договорами купли-продажи земельного участка от 12 августа 2016 года, от 15 апреля 2011 года №43/11, выпиской из ЕГРН от 03 декабря 2019 года, постановлением администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №53 от 31 января 2019 года.

Земельному участку, образованному путём объединения земельных участков с кадастровыми № и №, был присвоен <адрес> (постановление города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №59 от 05 февраля 2019 года) и кадастровый № (выписка из ЕГРН от 03 декабря 2019 года).

17 января 2011 года администрацией Нижнеломовского района Пензенской области истцу ФИО2 было выдано разрешение на строительство №RU 58521101-553, согласно которому ФИО2 было разрешено построить магазин площадью 70,78 кв. метров по <адрес>. Срок действия данного разрешения был установлен до 01 июня 2011 года. В последующем срок действия данного разрешения на строительство был продлён до 01 июня 2013 года (л.д. 15).

На основании разрешения на строительство №RU 58521101-553 от 17 января 2011 года за ФИО2 11 марта 2011 года было зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым № площадью застройки 127 кв. метров по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 11 марта 2011 года).

Из объяснений представителя истца ФИО1 установлено, что работа по строительству спорного магазина была завершена в 2012 году. Строительство осуществлялось по проекту ООО «АСПЕН» по заказу ООО СК «Монолит».

В материалах дела имеется проект ООО «АСПЕН» по заказу ООО СК «Монолит» от 07 декабря 2010 года, а также справки ООО СК «Монолит» от 28 мая 2015 года, согласно которым работа по строительству магазина по <адрес> выполнена строго по проекту в соответствии с нормами СНиП, ГОСТ, требованиями технических регламентов, с соблюдением требований энергоэффективности (л.д. 17-25, 26, 27).

В соответствии с данными технического плана здания, составленного 10 марта 2020 года, нежилое здание (магазин) расположено на земельном участке с кадастровым №, имеющий местоположение: <адрес>. Площадь объекта 131,9 кв. метра, год завершения строительства объекта - 2012 год (л.д. 35-40).

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение соответствия спорного объекта (склада) градостроительным и строительным нормам и правилам, истцом представлен акт технического заключения ООО «Формула» №14/21 от 29 января 2021 года, согласно которому техническое состояние строительных конструкций здания магазина по <адрес>, соответствует эксплуатационной безопасности и нормативным требованиям, предъявляемым при строительстве общественных зданий. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное. Здание магазина может быть сохранено в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет (л.д. 48-68).

Оснований не доверять указанному техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, ответчиком и соответчиком не оспорено.

При этом, из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 предпринимал попытки получить разрешение на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию и внести изменения в разрешение на строительство №RU 58521101-553 от 17 января 2011 года.

Так, из ответов администрации Нижнеломовского района Пензенской области №169, №170 от 15 декабря 2020 года, направленных в адрес ФИО2, следует, что его заявления о внесении изменений в разрешение на строительство №RU 58521101-553 от 17 января 2011 года и о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания – магазина, расположенного по <адрес>, рассмотрены и заявителю разъяснено, что так как срок действия разрешения №RU 58521101-553 от 17 января 2011 года на строительство закончился 01 июня 2013 года, то внести изменения в указанное разрешение и выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным (л.д. 42-43).

До настоящего времени права на нежилое здание (магазин) площадью 131,9 кв. метра, расположенное по <адрес>, ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-002/2021-5642842 от 02 февраля 2021 года (л.д. 69).

Таким образом, учитывая, что указанная постройка (здание магазина) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, возведена в соответствии с действующими строительными, санитарными, градостроительными, противопожарными и другими обязательным нормами и правилами, что подтверждено актом технического заключения ООО «Формула» №14/21 от 29 января 2021 года, нежилое здание (магазин) возведено на земельном участке, отведённом для этих целей и находящегося в собственности истца на основании разрешения на строительство, выданного истцу, истцом предпринимались меры по легализации объекта, в частности, по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, в его выдаче отказано, истцом представлены относимые и допустимые доказательства возведения спорного объекта за счёт собственных средств и сил, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2 представлены необходимые доказательства в подтверждение обоснованности заявленных требований. Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 131,9 кв. метра, 2012 года постройки, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2021 года.

Судья О.А. Богданова