Решение № 2-323/2017 2-323/2017~М-270/2017 М-270/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-323/2017

Дело №2-323/2017 г.
решение вступило в законную силу

«__» ______________ 2017 г.

судья ______________Кулеш М.А.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующего сог-но заявления от 07.07.2017 г., по реестру №2-855,

в отсутствие представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР,

в отсутствие соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Майском КБР 12 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФИО3 об установлении и исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее Росреестр по КБР) и ФИО3 - ответчикам по делу в котором просит установить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № (бывший № отсутствует) площадью 1 132 кв.м. и одноэтажного здания жилого дома с кадастровым № площадью 56,6 кв.м. расположенных по адресу <адрес> (бывший №), путем внесения изменений о принадлежности ей и ФИО3 права собственности в 1\2 доле за каждым.

В обоснование заявленного требования указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/2 доли земельного участка площадью 1 126 кв.м. с кадастровым № и 1/2 доли жилого дома общей площадью 56,6 кв.м., в том числе с жилой площадью 48,6 кв.м. со служебными строениями, расположенные по адресу <адрес><адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ были сделаны соответствующие записи. В последующем кадастровый номер указанного участка был изменен на № внесенный в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с указанием правообладатель ФИО1, вид права "собственность». Жилому дому был присвоен кадастровый №, внесенный в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, "сведения о правах" - собственность, ФИО1", т.е. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о принадлежности ФИО1, всего земельного участка и всего жилого дома, тогда как в соответствии с правоустанавливающими документами и ранее внесенными в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведениями, ей принадлежит только лишь 1/2 доли земельного участка и жилого дома.

Со ссылкой на положения ст. ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в установленном порядке или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, истец просит признать наличие ошибки и внести соответствующие изменения.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Управление Россреетра по КБР, будучи уведомленным в судебное заседание представителя не направило, получив копию искового заявления возражений относительно предъявленного требования не высказало.

Соответчик ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении. Однако вся судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Частью 1 статьи 20 ГК РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права суд, посчитав ФИО3 и Управление Россрестра по КБР надлежащим образом уведомленными о слушании дела, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав, лиц, принимавших в судебном разбирательстве, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, что допускается в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из положений ч.ч.4, 6, 7 данной статьи следует, что если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, то такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений о принадлежности правообладателю доли имущества.

Из представленных истцом документов судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, принадлежит 1/2 доли земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство площадью 1 126 кв.м. с кадастровым № и 1/2 доли жилого дома общей площадью 56,6 кв.м., в том числе с жилой площадью 48,6 кв.м. со служебными строениями, расположенные поадресу <адрес><адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации договора купли-продажи за № и за №, регистрации возникновения у ЗАП права общей долевой собственности на земельный участок за №.3 и на жилой дом за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка выданного Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по КБР ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что кадастровый номер вышеуказанного земельного участка был изменен на №, внесенный в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 1 126 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, правообладателем является ФИО1, вид права "собственность", номер и дата регистрации "№ от 14.07.2000", границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выданным Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по КБР кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащему ФИО1 жилому дому был присвоен кадастровый №, внесенный в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в графе "сведения о правах" данного паспорта "собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1".

Распоряжением главы администрации г.п. Майский за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему ФИО1 объекту недвижимости был присвоен юридический адрес <адрес><адрес> (бывший №), то ДД.ММ.ГГГГ

При ее обращении в ФБУ "Кадастровая палата" по КБР с заявлениями о внесении изменений в ЕГРП в отношении земельного участка и жилого дома, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей сообщено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения как о земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ФИО1, так и о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу <адрес><адрес> (бывший №) площадью 1 132 кв.м., собственником которого является ФИО3, и рекомендовано обратиться в администрацию г.п. Майский за уточнением адреса данного земельного участка.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается, что в данный реестр была внесена запись о принадлежности ФИО1 жилого дома площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес><адрес>, тогда как в отношении земельного участка изменения не внесены.

Исходя из чего суд находит, что ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о принадлежности ФИО1, всего земельного участка с кадастровым № площадью 1 126 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о принадлежности ФИО1, всего жилого дома площадью 56,6 кв.м. с кадастровым №, тогда как в соответствии с правоустанавливающими документами и ранее внесенными в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведениями, мне принадлежит только лишь 1/2 доли земельного участка и жилого дома.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что при внесении записи о регистрации права собственности за истцом на вышеуказанные объекты, была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем изменения записей в ЕГРП в части указания доли правообладателя, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о принадлежности ей всего земельного участка и всегожилого дома расположенных по адресу <адрес><адрес> внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о принадлежности ФИО1 и ФИО3 по праву общей долевой собственности по 1/2 доли каждому в отношении земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку с кадастровым № (бывший № отсутствует) площадью 1 132 кв.м. и с кадастровой стоимостью 70 365 руб. 12 коп., в границах которого расположен объект недвижимости с кадастровым № и одноэтажного здания жилого дома с кадастровым № площадью 56,6 кв.м. и с кадастровой стоимостью 698 506 руб. 67 коп., год ввода в эксплуатацию и завершения строительства 1961, в границах объекта недвижимости с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес><адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФИО3 об установлении и исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Установить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении:

- земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку с кадастровым № (бывший №) площадью 1 126 кв.м. и с кадастровой стоимостью в размере 69 992 руб. 16 коп., расположенного по адресу <адрес><адрес>, в границах которого расположен объект недвижимости с кадастровым №,

- одноэтажного здания жилого дома с кадастровым № площадью 56,6 кв.м. и с кадастровой стоимостью 637 464 руб. 25 коп., расположенного по адресу <адрес><адрес>, в границах объекта недвижимости с кадастровым №, правообладателем которого является ФИО1 по праву собственности, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ

- в отношении земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку с кадастровым № (бывший № отсутствует) площадью 1 132 кв.м. и с кадастровой стоимостью 70 365 руб. 12 коп., расположенного по адресу <адрес><адрес> (бывший №), правообладателем которого является ФИО3 по праву долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2,

- в отношении одноэтажного здания жилого дома с кадастровым № площадью 56,6 кв.м. и с кадастровой стоимостью 698 506 руб. 67 коп., год ввода в эксплуатацию и завершения строительства 1961, расположенного по адресу <адрес><адрес>, правообладателем которого является ФИО3 по праву общей долевой собственности, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2.

Исправить кадастровую ошибку путем исключения из сведений государственного кадастра недвижимости данных в отношении:

- земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку с кадастровым № (бывший №) площадью 1 126 кв.м. и с кадастровой стоимостью в размере 69 992 руб. 16 коп., расположенного по адресу <адрес><адрес>, в границах которого расположен объект недвижимости с кадастровым №,

- одноэтажного здания жилого дома с кадастровым № площадью 56,6 кв.м. и с кадастровой стоимостью 637 464 руб. 25 коп., расположенного по адресу <адрес><адрес>, в границах объекта недвижимости с кадастровым №, правообладателем которого является ФИО1 по праву собственности, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о принадлежности ФИО1 и ФИО3 по праву общей долевой собственности по 1/2 доли каждому в отношении:

- земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку с кадастровым № (бывший № отсутствует) площадью 1 132 кв.м. и с кадастровой стоимостью 70 365 руб. 12 коп., расположенного по адресу <адрес><адрес> (бывший №), в границах которого расположен объект недвижимости с кадастровым №,

- одноэтажного здания жилого дома с кадастровым № площадью 56,6 кв.м. и с кадастровой стоимостью 698 506 руб. 67 коп., год ввода в эксплуатацию и завершения строительства 1961, расположенного по адресу <адрес>, в границах объекта недвижимости с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, с момента оглашения.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2017 г.

Председательствующий: М.А.Кулеш