Решение № 2-223/2024 2-223/2024~М-190/2024 М-190/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-223/2024

УИД 04RS0019-01-2024-000333-61

Дело № 2-223/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 23 мая 2024 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивирует тем, что указанные жилой дом и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее братом ФИО2 у Т. В дальнейшем брат сдал документы в учреждение юстиции, а сам в ДД.ММ.ГГГГ года уехал в <адрес> на постоянное место жительства, свой адрес не сообщил, связь с ним утеряна. Документы на дом и земельный участок из учреждения юстиции не забрал. Денежные средства на приобретение дома и земельного участка передал их отец Ч. Она со своей семьей и отцом в ДД.ММ.ГГГГ года заселились в указанный дом, где проживают до настоящего времени. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, несет расходы по содержанию дома и земельного участка, но при этом собственником не является.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что брат ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года не приезжал в <адрес>, интереса к дому и земельному участку не проявлял, не звонил и не писал им, проживает в <адрес>, но адрес им неизвестен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

С учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение истца, пояснения свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 указанного Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес> является Т..

Из ответов на запросы суда следует, что дом по адресу: <адрес> в реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности МО «<адрес>» и МО «<адрес>» СП не значится.

В выписке из похозяйственных книг Администрации МО «Татауровское» СП проживающими по адресу: <адрес> значатся:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 (истец), Ч1., ФИО1, Ч2., Ч.3, Ч4.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 (истец), Ч1., ФИО1, Ч.3, Ч4.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 (истец), ФИО2;

- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО1 (истец), ФИО2

В похозяйственной книге имеется вкладка: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.3. Основание: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Учреждением юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.2.

Из справки отдела адресно-справочной работы УВМ МВД РФ по Республике Бурятия следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по регистрации не значится, документирован паспортом №.

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 Ей известно, что ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес> более 20 лет, с нею проживали муж и дети. Ранее этот дом принадлежал бабушке Т., но та давно умерла и Ч-вы купили дом. ФИО2 она не знает. О спорах по дому, в котором проживает ФИО3, она не слышала, всегда считала, что это их дом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф. пояснила, что с ФИО1 знакома очень давно, более 17 лет живет с ними по соседству. Ей известно, что ФИО3 живет в доме по <адрес> более 20 лет, ранее в доме жил дед Т.. Ч-вы купили у него дом, всегда в нем проживали, никуда не уезжали.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своими собственными более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, и нет оснований считать, что жилой дом и земельный участок имеют иного законного владельца, поскольку собственник имущества ФИО2 на указанное имущество своих прав не заявлял.

В связи с изложенным суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 21 названного выше постановления Пленума от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева