Решение № 2-79/2025 2-79/2025(2-936/2024;)~М-891/2024 2-936/2024 М-891/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-79/2025

Дело № 2-79/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГО АЛЬЯНС» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ЭНЕРГО АЛЬЯНС» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ЭНЕРГО АЛЬЯНС» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для проживания сотрудников арендатора. Срок аренды квартиры в соответствии с условиями п. 1.4 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с условиями договора ответчик обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 34 500 руб. в месяц., в том числе, подоходный налог в размере 13%, что составляет 4 485 руб., который подлежит удержанию из общей суммы оплаты за найм. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено дополнительное соглашения № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого срок аренды квартиры установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако за период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносил арендную плату не в полном объёме, последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой за январь 2024 года. Ответчик освободил жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит взыскать с ООО «ЭНЕРГО АЛЬЯНС» в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 435 руб. 40 коп., из которых: 103 500 руб. - за февраль, март, апрель 2024 года; 28 935 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, указав, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель ответчика ООО «ЭНЕРГО АЛЬЯНС» в судебное заседание не явился, в материалах дела содержатся доказательства, подтверждающие факт направления извещения о месте и времени рассмотрения дела по адресу ответчика: <адрес>, литер А, пом. 1Н, а также по адресу электронной почты юридического лица. Судебная корреспонденция возвращена организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. Другими данными о месте фактического нахождения ответчика суд не располагает. Возражений на исковые требования ответчик не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, а также неявившихся истца, третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодателем) и ООО «ЭНЕРГО АЛЬЯНС» в лице генерального директора ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.1.1-1.3 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение, общей площадью 54,8 кв.м., жилой 32 кв.м., находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат (квартира). Квартира будет использоваться для проживания сотрудников арендатора. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.

По условиям договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.4 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата по договору составляет 34 500 руб. в месяц, в том числе подоходный налог 4 485 руб. (13%), который подлежит удержанию из общей суммы оплаты за найм для перечисления в ИФНС России. Арендатор, являясь налоговым агентом, в соответствии с положениями НК РФ, перечисляет НДФЛ (13%), исчисленный с суммы ежемесячной арендной указанной в настоящем пункте, в соответствующий налоговый орган.

В соответствии с п. 3.2 Договора оплата арендной платы производится Арендатором путем перечислений на расчётный счёт не позднее 26 числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого внесены изменения в п. 1.4 Договора и он изложен в следующей редакции «Срок аренды квартиры устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно». Все остальные условия договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого внесены изменения в п. 1.4 Договора в части срока аренды, срок аренды квартиры установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ приёма-передачи (возврата) жилого помещения (квартиры) к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «ЭНЕРГО АЛЬЯНС» в соответствии с условиями договора аренды жилого помещения – квартиры, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, возвратило арендодателю ФИО3 жилое помещение в исходном виде и исправном состоянии. Претензий у арендодателя к арендатору по возвращенному недвижимому имуществу не имеется, о чём имеются подписи сторон.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, являются дочери истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (3/4 доли) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В период действия договора аренды, с учетом дополнительных соглашений, акта приёма-передачи (возврата) жилого помещения (квартиры) к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭНЕРГО АЛЬЯНС» не исполнило надлежащим образом свои обязательства по оплате аренды спорного жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность за период с февраля 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из гарантийного письма генерального директора ООО «ЭНЕРГО АЛЬЯНС» от ДД.ММ.ГГГГ № оплату за оказанные услуги в феврале и в марте 2024 года в размере 69 000 руб., в том числе удержание и дальнейшее перечисление подоходного налога (13%) в размере 8 970 руб. 00 коп. в ИФНС России ООО «ЭНЕРГО АЛЬЯНС» в лице генерального директора ФИО2 гарантирует в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, указанные в исковом заявлении относительно заявленных исковых требований.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, уважительных причин нарушения обязательств, ответчиком не представлено.

Определяя размер подлежащих взысканию сумм по договору аренды жилого помещения, суд не принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, считая его не верным.

На основании изложенного, принимая во внимание, что до настоящего времени ответчик арендную плату за спорное жилое помещение не внес, задолженность перед истцом не погасил, суд считает удовлетворить исковые требования истца частично и взыскать с ООО «ЭНЕРГО АЛЬЯНС» в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 854 рубля 84 коп. (исходя из расчета: 34 500 *3=103500 (февраль, март, апрель)+ 13 354 руб. 84 коп. (за период с 01.05.2024г. по 12.05.2024г. 34500/31*12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГО АЛЬЯНС» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭНЕРГО АЛЬЯНС» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 854 (сто шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 84 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.И.Филипповская