Решение № 2-1446/2020 2-1446/2020~М-1496/2020 М-1496/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1446/2020

Дело №2-1446/2020; УИД 42RS0010-01-2020-002154-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.

с участием представителя истца – ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

24 ноября 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью

«Участок «Коксовый» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии жилого дома с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый) обратился с иском в суд к наследственному имуществу умершей С. о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения», ООО «Сибгеопроект», <...> год. Проектная документация имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности №, протокол ЦКР-ТПИ Роснедр № от 24 сентября 2018 года, согласование администрации Киселевского городского округа.

Санитарно-эпидемиологическим заключением № от 27 января 2020 года Главным государственным санитарным врачом П. утвержден Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для участка открытых горных работ ООО «Участок «Коксовый» на территории муниципального образования «Киселевский городской округ».

В лицензионных границах предприятия находятся дома по адресу: <адрес>, и <адрес>, которые фактически отсутствуют, разрушены полностью. Однако данные жилые дома находится до настоящего времени на кадастровом учете.

Согласно актам обследования домов, подготовленным ООО «ВТК-Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объектов недвижимости с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данные объекты недвижимости прекратили существование в связи с их уничтожением.

Нахождение несуществующих жилых домов на кадастровом учете затрудняет истцу согласование экологической экспертизы и подготовку проектной документации на строительство объектов.

Объекты недвижимости прекратили свое существование в связи с уничтожением. Поскольку указанные объекты недвижимости, прекратившие свое существование с кадастрового учета не сняты, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о наличии объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Ссылаясь на положения ст. 12,130,131,235 Гражданского кодекса Российской Федерации просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м..

Определением суда от 31 августа 2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика на правопреемников умершей С. - ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Представитель истца ООО «Участок «Коксовый» ФИО1, действующая на основании доверенности № от 14 августа 2019 года в судебном заседании заявленные требования поддержала, с учетом их уточнения просила прекратить право собственности ответчика ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета не существующие жилые дома, расположенные по <адрес> и <адрес>.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признали в части, не возражали против снятия с кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>, который давно снесен с предоставлением квартиры, и возражали против прекращения права собственности ответчика ФИО2 на жилой дом по <адрес> и снятия этого дома с кадастрового учета, поскольку истцом не предоставлена денежная компенсация за снесенное строение.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года на территории Киселевского городского округа (л.д.37-39).

В лицензионных границах предприятия находятся дома по адресу: <адрес> и <адрес>, которые фактически отсутствуют на местности, разрушены полностью, что ответчиками не оспаривалось.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, жилой дом общей площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности ФИО2 (общая долевая собственность, 1/4) за рег. № от 27 июля 2020 года (л.д. 118-120).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, жилой дом общей площадью 36,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 108-110).

Из справки БТИ от 15 июня 2020 года № (л.д.4) следует, что по данным архива имеется запись о принадлежности жилого дома по адресу: <адрес> С. на основании договора дарения дома от 15 мая 1987 года р.№.

Из справки БТИ от 15 июня 2020 года № (л.д.6) следует, что по данным архива имеется запись о принадлежности жилого дома по адресу: <адрес> С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.№.

Собственник вышеуказанных жилых домов С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ОЗАГС г.Киселёвска. ( л.д. 104)

После ее смерти нотариусом С.И. было заведено наследственное дело №, наследство было принято племянниками умершей - ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3. Ответчику ФИО2 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>. (л.д.51-90)

Как следует из акта обследования от 19 декабря 2019 года, выполненного кадастровым инженером В., и приложенных к нему документов (л.д.8-15), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снесён (18 декабря 2019 года здание отсутствует на местности), права на указанный объект не зарегистрированы в ЕГРН).

Как следует из акта обследования от 22 июня 2020 года, выполненного кадастровым инженером В., и приложенных к нему документов (л.д.16-21), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снесён (1 августа 2018 года здание отсутствует на местности), права на указанный объект не зарегистрированы в ЕГРН).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилые дома по <адрес> с кадастровым номером №, и <адрес> с кадастровым номером № прекратили свое существование в качестве объектов недвижимости, но до настоящего времени состоят на кадастровом учёте, 1/4 доля дома по <адрес> значится в ЕГРН принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО2.

Ответчиками в судебном заседании не оспаривалось, что жилой дом по <адрес> прекратил свое существование более 20 лет назад, а жилой дом по <адрес> отсутствует на местности не менее трех лет.

Доводы ответчика о возможности прекращения права собственности и снятия с кадастрового учета жилого дома по <адрес> только после выплаты за него компенсации истцом не могут быть приняты судом во внимание, поскольку спорного жилого дома нет, каких-либо действий по его восстановлению ответчиком не предпринималось, а в настоящее время такая возможность утрачена. С иском о взыскании компенсации за снесенное строение ответчик ФИО2 не обращалась.

Поскольку записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности ФИО2 и кадастровом учете вышеуказанных жилых домов являются недостоверными, нарушают права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» об исключении жилых домов из государственного кадастра недвижимости и прекращении права собственности на отсутствующее недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 (общая долевая собственность, ?) за рег. № от 27 июля 2020 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме 27 ноября 2020 года.

Председательствующий- Борисенко О.А.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.