Решение № 2-2945/2019 2-2945/2019~М-1877/2019 М-1877/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2945/2019

Дело №...

Поступило в суд: 30 мая 2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Каймышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Письменный договор купли-продажи между ней и предыдущим собственником земельного участка не заключался, однако денежные средства за приобретение спорного участка истец внесла в кассу НСТ «Недра», после чего данные денежные средства были переданы ответчику в качестве оплаты стоимости спорного земельного участка по договору. С указанного периода времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком. Между тем, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным в виду отсутствия письменного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО3, который доводы искового заявления поддержал.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу <адрес> был предоставлен на праве собственности ФИО2 на основании постановления администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка.

Истец указывает, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка посредством исключения из числа членов садоводческого товарищества ответчика. После чего истцу была выдана членская книжка от имени садоводческого товарищества.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, на основании которого возможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, между сторонами не заключался.

Между тем, в силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, являются квитанция к приходному кассовому ордеру, расходный кассовый ордер в получении ответчиком денежных средств за продажу спорного земельного участка, копия членской книжки, выданной на имя ФИО1, с указанием даты вступления в члены садоводческого товарищества-ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной справки от имени председателя правления НСТ «Недра» следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания, принят в члены садоводческого товарищества.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривала обстоятельства продажи истцу земельного участка, правопритязаний не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между сторонами состоялась, истцом приобретено право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, а также отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.К. Зверинская

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №....

ДД.ММ.ГГГГ.