Решение № 2-1706/2023 2-88/2024 2-88/2024(2-1706/2023;)~М-1420/2023 М-1420/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-1706/2023

Дело № 2-88/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 26 января 2024 г.

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Воронкова Р.Е.,

с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 609 кв.м., с разрешенным использованием «для ведения садоводства». Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ХХХ является ответчик. Ответчик нарушает его права землепользователя, поскольку часть строения ответчика накладывается на его, истца, земельный участок. Площадь наложения составляет 0,14 кв.м. по горизонтали и 0,56 кв.м. по вертикали. Кроме того, отсутствуют отступы от дороги и нарушены противопожарные отступы. Расстояние между забором и домом должно составлять не менее 3 м.

Просит обязать ответчика освободить занятую строением в размерах 0,14 кв.м. по горизонтали и 0,56 кв.м. по вертикали части земельного участка, принадлежащего истцу, путем демонтажа возведенного ответчиком строения в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО3 в суд дважды не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, настаивали на рассмотрении дела, несмотря на неявку истца, по имеющимся в деле доказательствам.

В отзыве на иск ответчик указал, что на основании договора купли-продажи от 01.08.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 621 кв.м., разрешенное использование для ведения садоводства, и садового дома, расположенного на вышеуказанном участке, назначение нежилое, площадь 36,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с 2016 года не изменялись. Уведомлял Администрацию о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Получил уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Площадь дома после реконструкции составила 107,2 кв.м. Расположение объекта в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ установлено Администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области. Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, его параметры соответствуют заявленным, координаты и местоположение не изменялось. Указанные обстоятельства ранее уже были предметом рассмотрения в Вяземском районном суде Смоленской области по делу № 12-44/2023. Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 12.10.2023 года, вступившим в законную силу, освобожден от административной ответственности, предусмотренной ст. 7.1 КоАП РФ. Суд указал на то, то в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 произвел захват части участка ФИО3 25.12.2023 кадастровым инженером ИП А.В. выдана справка о невозможности проведения работ. Кадастровый инженер указал, что не может произвести работы по выносу границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, по границе здания, ввиду плотной застройки, отсутствием открытого пространства. Считает, что жилой дом расположен в пределах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем исковые требования истца удовлетворению не подлежат. Строительство садового домика площадью 36,4 кв. м на земельном участке ХХХ (кадастровый номер ХХХ) было завершено предыдущими собственниками ранее июня 2000 года. На 2001 год объект находился на кадастровом учете и сведения о нем были занесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. На этот момент участки ХХХ и ХХХ на кадастровом учете не стояли. 15.01.2010 был изготовлен межевой план земельного участка ХХХ (кадастровый номер ХХХ). 19.02.2010 земельный участок поставлен на кадастровый учет. 31.05.2010 право собственности на него зарегистрировано. На момент проведения кадастровых работ садовый дом площадью 36,4 кв.м. находился на смежном земельном участке ХХХ. Границы участка с кадастровым номером ХХХ установлены с учетом местоположения садового домика на участке ХХХ и имеют изломанную границу. Споры по местоположению границ между участками ХХХ и ХХХ либо по отступам от строений на участках отсутствовали. 08.07.2013 земельный участок ХХХ площадью 621 кв.м. поставлен на кадастровый (Межевой план от 11.06.2013). Смежная граница с участком ХХХ в ходе кадастровых работ не изменялась, местоположение садового дома площадью 36,4 кв.м. на участке ХХХ не изменялось. Право собственности зарегистрировано 24.06.2014 года. 01.08.2016 права на садовый дом и земельный участок перешли к нему, ФИО1 01.09.2021подготовлен Технический план здания с кадастровым номером ХХХ после реконструкции, садовый дом площадью 107,2 кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ. 03.10.2023 в ходе проведенной технической экспертизы здания жилого дома общей площадью 107,2 кв.м. установлено, что работы по перепланировке, переоборудованию и переоснащению жилого дома после 2021 года не проводились. Местоположение стены дома с восточной стороны земельного участка, расположенной по границе с земельным участком с кадастровым номером ХХХ, с 2000 года также не изменялось. Полагает, что права ФИО3 не нарушаются.

Заслушав ответчика и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая фактические обстоятельства по делу, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (п. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В силу положений статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (пункты 1 - 2).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании Решения № 324 исполнительного комитета Вяземского городского Совета депутатов, трудящих от 30.09.1964 Вяземскому карьероуправлению были отведены и закреплены участки под коллективный сад в районе 1-я Бозня рядом с территорией микрорайона карьероуправления площадью 5,18 га (л.д. 42).

03.10.1985 на основании постановления Администрации Вяземского района № 335 зарегистрировано садоводческое общество «Дружба-1», с 06.06.2003 года - СНТ «Дружба-1».

30.12.2003 года Постановлением Главы Администрации Вяземского района № 647 «Об утверждении проекта границ земельных участков и о внесении изменений в Постановление главы Администрации Вяземского района» утвержден проект границ и разрешенное использование земельных участков, входящих в категорию земель поселений в г. Вязьма в районе улиц Бозня 1 – Московская, площадью 187 790 кв.м, для ведения садоводства, садоводческому некоммерческому товариществу Дружба-1 (л.д. 41).

Согласно кадастровой выписки от 13.03.2009 ХХХ на земельный участок с кадастровым номером ХХХ в <адрес> его площадь составляет 178 170 кв.м. (л.д. 35-39). Впоследствии участку присвоен кадастровый номер ХХХ.

Земельные участки ХХХ и ХХХ в <адрес> на 2009 год не поставлены на кадастровый учет, права собственности на них не оформлены.

Из хронологии перехода права собственности на земельный участок ХХХ по адресу: <адрес> (в настоящее время кадастровый номер ХХХ, собственник ФИО3) следует, что З.Х. являлась собственником садового дома 12,5 кв.м., этажность 1, кадастровый (условный номер) ХХХ, на основании договора купли-продажи от 18.01.2008, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ХХХ (л.д. 44).

06.05.2009 председателем СНТ «Дружба-1» З.Х. выдана справка о том, что она является членом СНТ, участок 5, и правление СНТ не возражает о выходе ее из состава товарищества в связи с приватизацией земельного участка.

28.01.2010 в орган кадастрового учета З.Х. направлено заявление ХХХ о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением межевого плана от 15.01.2010 года (л.д. 28-45).

Согласно Схемы расположения земельных участков (лист 10 межевого плана) формируемый участок обозначен как ХХХ, на смежном земельном участке ХХХ расположено строение, вплотную примыкающее к границам указанного земельного участка.

На чертеже земельного участка (лист 11 Межевого плана) граница со смежным земельным участком ХХХ обозначена точками <данные изъяты>, имеет изломанную форму. Причиной установления границы такой формы является расположение на смежном земельном участке ХХХ садового дома.

При этом садовый домик площадью 36,4 кв.м. на момент изготовления межевого плана стоял на кадастровом учете, право собственности на него было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за А.В. с 07.02.2001, в связи с чем строительство садового домика осуществлено до 2000 года (в выписке из ЕГРН указан год завершения строительства - 1990).

Границы земельного участка в точках <данные изъяты> были согласованы председателем СНТ «Дружба-1» Н.В. и А.В. (на момент осуществления кадастровых работ пользователь смежного земельного участка ХХХ). Садовый дом А.В. полностью находился на земельном участке ХХХ.

При установлении границ между земельным участком ХХХ и ФИО4 самостоятельно сформировала свой участок без учета отступов от садового домика соседа, расположенного на смежном участке.

Площадь образованного из состава земель СНТ «Дружба-1» земельного участка З.Х. составила 609 кв. м.

19.02.2010 государственным органом принято решение № 02110-466 об осуществлении кадастрового учета земельного участка, ему присвоен кадастровый номер ХХХ (л.д. 46).

21.05.2010 Постановлением Главы муниципального образования Вяземский район Смоленской области № 468 «О передаче земельных участков в собственность для садоводства» З.Х. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 609 кв.м., для ведения садоводства (л.д. 46).

31.05.2010 Решением Управления Росреестра по Смоленской области внесены кадастровые сведения в ГКН в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия.

ФИО3 стал собственником земельного участка кадастровым номером ХХХ на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2021, что подтверждается записью о государственной регистрации права ХХХ от 09.03.2021 года.

Их хронологии перехода права собственности на земельный участок ХХХ по адресу: <адрес> в настоящее время земельный участок с кадастровым номером ХХХ, собственник ФИО1) следует, что А.В. являлся собственником садового домика на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2000 года, выданного нотариусом Вяземского ГКН Смоленской области РФ А.Н., реестровый ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ХХХ выданным 07.02.2001 года Вяземским филиалом регистрационной палаты Смоленской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2001 сделана запись регистрации ХХХ.

Указанный садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: <адрес>.

Исходя из даты выдачи свидетельства о праве на наследство год постройки садового дома – ранее июня 2000 года.

27.10.2010 между А.В. и И.И. заключен договор купли-продажи садового домика, назначение нежилое, 2-х этажный, общая площадь 36,4 кв.м., ХХХ, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2010 года сделана запись регистрации ХХХ.

Постановлением Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 02.06.2011 № 535 «О передаче в собственность земельных участков для ведения садоводства» И.И. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок ХХХ площадью 0,06 га по адресу: <адрес>.

04.04.2012 года И.И. председателем СНТ «Дружба-1» выдана справка о том, что он является членом СНТ (участок ХХХ).

14.06.2013 И.И. направлено заявление в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области об осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка с приложением межевого плана от 11.06.2013.

Так как на момент проведения И.И. кадастровых работ в 2013 году смежный земельный участок с кадастровым номером ХХХ уже находился на кадастровом учете с 2010 года и его границы были установлены, согласование границ с собственником З.Х. не требовалось.

Решением регистрирующего органа от 08.07.2013 года земельный участок И.И. площадью 621 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ХХХ.

Постановлением Администрации муниципального образования «Вяземский район Смоленской области от 05.09.2013 № 1070 земельный участок площадью 621 кв.м. передан в собственность И.И., о чем 24.06.2014 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.6.2014 серия ХХХ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ от 24.06.2014.

ФИО1 (ответчик) на основании договора купли-продажи от 01.08.2016, заключенного с И.И., является собственником земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 621 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, и садового дома, расположенного на вышеуказанном участке, назначение нежилое, площадь 36,4 кв.м., количество этажей 2, находящихся по адресу: <адрес> 4.

20.08.2021 в Администрацию муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ответчиком было направлено Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома площадью 36,4 кв.м.

06.09.2021 в адрес ответчика направлено Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности ХХХ. Площадь дома после реконструкции составила 107,2 кв.м.

01.09.2021 года кадастровым инженером Е.А. (страховой номер индивидуального лицевого счета 139-810-196-75, являющийся членом СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры») подготовлен Технический план здания с кадастровым номером ХХХ в связи с изменением сведений о характеристиках. Согласно Технического плана садовый дом площадью 107,2 кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, его параметры соответствовали заявленным, координаты и местоположение с 2021 года до настоящего времени не изменялись.

Из решения Вяземского районного суда от 12 октября 2023 года по делу № 12-44/2023 следует, что Главным государственным инспектором в Вяземском, Гагаринском, Новодугинском, Сычевском, Темкинском, Угранском районах по использованию и охране земель, начальник межмуниципального Гагаринского отдела Управления Росреестра по Смоленской области О.А., на основании п.п. «з» п. 65 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, ст.ст. 22.2, 23.21, 29.10 Кодекса РФ об административных правонарушениях, были рассмотрены материалы дела об административном правонарушении, выраженном в нарушении требований земельного законодательства со стороны ответчика. Проверка проводилась на основании обращения ФИО3, поступившего в Управление от 24.06.2023 № МОГ-704/23. 17.07.2023 в отношении ФИО1 государственным инспектором в Смоленской области по использованию и охране земель А.В. составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ, а в дальнейшем постановление о привлечении к административной ответственности от 20.07.2023. Постановление было обжаловано ответчиком.

Решением Вяземского районного суда Смоленской области, вступившим в законную силу, ответчик освобожден от административной ответственности в связи с отсутствием состава административного правонарушения. В судебном заседании представитель должностного лица, вынесшего предписание, главного государственного инспектора в Вяземском, Гагаринском, Новодугинском, Сычевском, Темкинском, Угранском районах по использованию и охране земель, начальника межмуниципального Гагаринского отдела Управления Росреестра по Смоленской области О.А. - Н.О. пояснила, что при рассмотрении дела и вынесении постановления, сведения о том, что дом не перестраивался и его положение на земельном участке не изменялось с момента ввода в эксплуатацию, во внимание не принимались, относительно точности выноса точек участка ФИО3, что точность выноса точек 30 см, данные сведения подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке от 19.03.2012 ХХХ, а измерение точек участка ФИО3 проводилось инспектором исходя из погрешности 10 см.

В целях представления в Управление Росреестра дополнительных документов, свидетельствующих об отсутствии нарушения со стороны ответчика норм земельного законодательства ответчик обратился к кадастровому инженеру.

25.12.2023 кадастровым инженером ИП А.В. выдана справка о невозможности проведения работ. Кадастровый инженер указал, что не может произвести работы по выносу границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, по границе здания. Ввиду плотной застройки, отсутствием открытого пространства, его спутниковое оборудование не позволило получить фиксированного решения с точностью, установленной для данной категории земель (0,1 м для земель населенных пунктов) приказом № П/0Э93 от 2310.2020 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа».

Таким образом, суд исходит из того, что строительство садового домика площадью 36,4 кв. м. на земельном участке ХХХ (кадастровый номер ХХХ) было завершено предыдущими собственниками ранее июня 2000 года. На 2001 год объект находился на кадастровом учете и сведения о нем были занесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. На тот момент участки ХХХ и ХХХ на кадастровом учете не стояли. 15.01.2010 был изготовлен межевой план земельного участка ХХХ (кадастровый номер ХХХ). 19.02.2010 земельный участок поставлен на кадастровый учет. 31.05.2010 право собственности на него зарегистрировано. На момент проведения кадастровых работ садовый дом площадью 36,4 кв.м. находился на смежном земельном участке ХХХ. Границы участка с кадастровым номером ХХХ установлены с учетом местоположения садового домика на участке ХХХ и имеют изломанную границу. Споры по местоположению границ между участками ХХХ и ХХХ либо по отступам от строений на участках отсутствовали. 08.07.2013 земельный участок ХХХ площадью 621 кв.м. поставлен на кадастровый (Межевой план от 11.06.2013). Смежная граница с участком ХХХ в ходе кадастровых работ не изменялась, местоположение садового дома площадью 36,4 кв.м. на участке ХХХ не изменялось. Право собственности зарегистрировано 24.06.2014 года. 01.08.2016 права на садовый дом и земельный участок перешли к ФИО1 (ответчику). 01.09.2021подготовлен Технический план здания с кадастровым номером ХХХ после реконструкции, садовый дом площадью 107,2 кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ. Работы по перепланировке, переоборудованию и переоснащению жилого дома после 2021 года не проводились. Местоположение стены дома с восточной стороны земельного участка, расположенной по границе с земельным участком с кадастровым номером ХХХ, с 2000 года также не изменялось.

На основании изложенного суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером ХХХ, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба-1», а права собственника смежного земельного участка с кадастровым номером ХХХ ФИО3 не нарушаются.

Доводы истца, в обоснование иска суд считает необоснованными, исходя из следующего:

Истец, заявляя исковые требования, указывает на то, что ответчик занял часть его земельного участка в размерах 0,14 кв.м. по горизонтали и 0,56 кв.м. по вертикали, однако к иску прикладывает отчет ООО «Компас Гео», в котором указано нахождение части строения на земельном участке ХХХ на площади 0,08 кв. м. (0,14 м. * 0,56 м), поскольку размеры 0,14 и 0,56 указаны в метрах (л.д. 19 оборот). При этом точность определения каждой точки границы земельного участка, принадлежащего истцу составляет 0,3 м., что следует из кадастровой выписки о земельном участке от 19.03.2012, в связи с чем сделать вывод о наложении садового домика на земельный участок истца, не представляется возможным в виду погрешности измерений при межевании земельного участка истца.

Доводы истца о необходимости соблюдения 3 метрового расстояния от дома, принадлежащего ответчику, до границы земельного участка, принадлежащего истцу, суд также находит не состоятельными, поскольку необходимость соблюдения данного расстояния должна была разрешаться при межевании земельного участка, который в настоящее время принадлежит истцу.

Доводы истца о необходимости соблюдения противопожарных расстояний от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку дом, принадлежащий ответчику возведен в 1990, а дом истца в 2021, согласно выпискам из ЕГРН. Кроме того, решением Вяземского районного суда от 07.09.2023 по делу № 2-1046/2023 индивидуальный жилой двухэтажный дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ХХХ признан самовольной постройкой, и на ФИО3 возложена обязанность осуществить снос самовольной постройки - индивидуального жилого двухэтажного дома в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Решение суда вступило в законную силу 10.10.2023.

Нахождение жилого дома, принадлежащего ответчику, в непосредственной близи от проезда или дорого, по мнению суда, не может затрагивать права истца, как землепользователя. Кроме того, сам истец ставит перед судом вопрос о демонтаже дома ответчика только в связи с нахождением части дома ответчика на земельном участке истца.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с отказом в удовлетворении иска с ответчика не подлежат ко взысканию судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья Р.Е. Воронков

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2024 года.

05.03.2024 – решение вступает в законную силу