Решение № 02-4685/2025 02-4685/2025~М-2722/2025 2-4685/2025 М-2722/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 02-4685/2025

77RS0013-02-2025-004840-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4685/2025 по иску ТСЖ «Остров» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Остров» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ( паспортные данные р – на Печатники адрес), ФИО2 (ИНН <***>), являющихся законными представителями несовершеннолетних собственников фио, фио, фио в пользу ТСЖ «Остров» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № 14, расположенное по адресу: адрес, за период с 01.06.2023 г. по 30.06.2024 г. в размере сумма, из которых плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма., взнос на капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2025-004840-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4685/2025 по иску ТСЖ «Остров» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Остров» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2023 г. по 30 июня 2024 г. в размере сумма, из которых плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, взнос на капитальный ремонт в размере сумма, также пени за просрочку платежа в размере сумма, из которых пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчики являются законными представителями несовершеннолетних собственников жилого помещения, расположенного по адресу: адрес - фио, фио, фио, в связи с чем, должны нести расходы по содержанию недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Остров», которое с даты приема объекта в управление заключает договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг.

ТСЖ «Остров» предоставляет владельцам жилых (нежилых) помещений дома № 7, корп. 1 по указанному выше адресу коммунальные услуги, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Претензий от должников относительно объема указанных заявителем услуг не поступало.

Ответчики в нарушении требований жилищного законодательства и Устава ТСЖ «Остров» на протяжении длительного времени систематически не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги и оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего у ответчиков за период с 01 июня 2023 г. по 30 июня 2024 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт.

Неоднократные обращения к ответчикам с просьбой погасить имеющуюся у них задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт остались без удовлетворения.

Представитель истца ТСЖ «Остров» в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, возражения на исковое заявление не представили.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, ч. 8 и ч. 8.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 1, 1.2 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.04.2004 года решением общего собрания собственников жилья «Остров» определена форма управления жилым комплексом - ТСЖ «Остров». Протоколом от 25.03.2018 года общим собранием членов ТСЖ «Остров» утвержден в новой редакции Устав ТСЖ «Остров».

Согласно п. 3.1 Устава Товарищество создано для обеспечения эксплуатации объектов, совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения собственниками общим имуществом, для текущего и капитального ремонта объектов и общего имущества, поддержания инженерных систем, оборудования и технических сетей в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой территории, для повышения эффективности управления общим имуществом Товарищества, получения доходов от разрешенной хозяйственной деятельности и направления их на решение уставных задач Товарищества.

Пунктом 3.1.1 Устава определен перечень объектов, входящих в жилищный фонд жилого комплекса закрытого типа ТСЖ «Остров». Объект, расположенный по адресу: адрес, входит в указанный перечень.

Из материалов дела усматривается, что собственниками жилого помещения, общей площадью 267,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес являются: фио, паспортные данные (доля в праве 1/3); фио, паспортные данные (доля в праве 1/3); фио, паспортные данные (доля в праве 1/3).

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу ч. 1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

Пункт 1. ст. 61 СК РФ устанавливает, что родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Таким образом, суд приходит к выводу, что именно ответчики в лице ФИО1 и ФИО2 в силу действующего законодательства обязаны нести расходы по содержанию недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, оплачивать приходящиеся на них жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Остров» (ОГРН: <***>) является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 4 ст. 137 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 26.06.2023г. утвержден размер обязательных платежей и взносов за содержание и ремонт общего имущества для собственников многоквартирных домов на период с 01.05.2023 года по 30.04.2024 года в размере сумма за каждый квадратный метр общей площади жилых помещений ежемесячно.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 24.05.2024г. утвержден размер обязательных платежей и взносов за содержание и ремонт общего имущества для собственников многоквартирных домов на период с 01.05.2024 года по 30.04.2025 года в размере сумма за каждый квадратный метр общей площади жилых помещений ежемесячно.

Указанные решения в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Также, Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015 – 2044 г.г. В указанную региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме с 01.07.2015 г.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений от 12.04.2013 г. собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, утвердили формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Остров».

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт утверждается Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП, что отражается в квитанциях на оплату.

Согласно представленному истцом расчету, ответчики надлежащим образом свои обязанности по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не выполняют, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 июня 2023 года по 30 июня 2024 года в размере сумма, из которых плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, взнос на капитальный ремонт в размере сумма При этом ответчики принимали оказываемые услуги в том объеме и качестве, в которых они были предоставлены.

Разрешая исковые требования ТСЖ «Остров» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, суд отмечает следующее.

Пунктами 1, 2 ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается товариществом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно п. 2 Правил, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Пункт 11 названных Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Как было указано выше, истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов, входящих в состав ТСЖ «Остров», обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда, в том числе, собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.

Исходя из целей и предмета деятельности, ТСЖ «Остров» заключены договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда.

Таким образом, факт несения истцом расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, оказания коммунальных услуг на общедомовые нужды подтвержден материалами дела и ответчиками документально не оспорен.

При этом ответчики в спорный период услуги, оказываемые им ТСЖ «Остров» принимали в полном объеме, с заявлениями о неоказании услуг, невыполнении или ненадлежащем выполнении истцом работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в Товарищество не обращались.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся доказательства, установив, что принадлежащее фио, фио и фио жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном на территории обслуживания ТСЖ «Остров», указанные собственники являются несовершеннолетними, суд приходит к выводу о наличии обязанности ФИО1, фио нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по помещению, расположенному по адресу: адрес, за период с 01 июня 2023 года по 30 июня 2024 года составляет сумма, из которых плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, взнос на капитальный ремонт в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги судом проверен, признан правильным. Ответчиками указанный расчет не оспорен, собственный контррасчет не представлен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению, поскольку ответчики, будучи законными представителями несовершеннолетних собственников жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством РФ обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, однако от исполнения взятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в одностороннем порядке уклонились, в связи с чем, с ответчиков в пользу ТСЖ «Остров» подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2023 года по 30 июня 2024 года в размере сумма, из которых плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, взнос на капитальный ремонт в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд руководствуется следующим.

В силу положений п.14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом правомерно начислены пени в размере сумма, из которых пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма Расчет пеней проверен судом и признан арифметически верным.

Ввиду отсутствия доказательств оплаты имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и в полном объеме собственником жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Остров» пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

При этом, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащие уплате пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги несоразмерными последствиям нарушения обязательств ответчиков.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки (в настоящем случае пени) ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

При таких обстоятельствах, исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, суд полагает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до сумма

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат компенсации документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Остров» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ( паспортные данные р – на Печатники адрес), ФИО2 (ИНН <***>), являющихся законными представителями несовершеннолетних собственников фио, фио, фио в пользу ТСЖ «Остров» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № 14, расположенное по адресу: адрес, за период с 01.06.2023 г. по 30.06.2024 г. в размере сумма, из которых плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма., взнос на капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025г.

Судья И.С. Самойлова