Решение № 2-4526/2025 2-4526/2025~М-2133/2025 М-2133/2025 от 5 июня 2025 г. по делу № 2-4526/2025

Дело №

УИД 40RS0№-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Костомаровой Ю.В.,

при секретаре Могилевкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 АлексА.а, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, указав, что на праве общей долевой собственности им принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 40:26:000202:617, общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 5. В результате произведенной реконструкции образовалось: помещение санузла № общей площадью 5,6 кв.м. путем возведения пристройки из газобетонных блоков, помещение коридора № общей площадью 4,1 кв.м. путем возведения пристройки из газобетонных блоков. В результате переустройства выполнено: установлена душевая кабина в помещении санузла № с последующим подключением к сетям водопровода и канализации, установлена раковина в помещении санузла № с последующим подключением к сетям водопровода и канализации, установлен унитаз в помещении санузла № с подключением его к сетям водопровода и канализации. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения стала составлять 59,8 кв.м. Истцы просят сохранить жилое помещение с кадастровым номером 40:26:000202:617, общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 5, в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №-Т3, подготовленным ИП ФИО4, по состоянию на 2024 год, признать за истцами право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 40:26:000202:617, общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 5 в реконструированном состоянии. Основанием для изменения характеристик части жилого дома с кадастровым номером 40:26:000202:617, общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 5 считать решение суда без внесения изменений в здание с кадастровым номером 40:26:000202:380.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Городская Управа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Городская Управа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? части каждому) принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцами в 2023 году с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкцию и переустройство указанного выше блока дома.

Согласно техническому заключению ИП ФИО4 №-Т3 от 2024 года, в блоке жилого дома по адресу: <адрес>, пом.5, в результате произведенной реконструкции образовалось: помещение санузла № общей площадью 5,6 кв.м. путем возведения пристройки из газобетонных блоков; помещение коридора № общей площадью 4,1 кв.м. путем возведения пристройки из газобетонных блоков. В результате переустройства выполнено: установка душевой кабины в помещении санузла № с последующим подключением к сетям водопровода и канализации; установка раковины в помещении санузла № с последующим подключением к сетям водопровода и канализации; установка унитаз в помещении санузла № с последующим подключением к сетям водопровода и канализации. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения стала составлять 59,8 кв.м., в том числе жилая – 21,2 кв.м.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Вместе с тем, согласно техническому заключению №-ТЗ, изготовленному ИП ФИО4 по состоянию на 2024 год, проведено обследование строительных конструкций блока жилого дома по адресу: <адрес>, пом.5, дана оценка их техническому состоянию и фактической несущей способности. В ходе обследования установлено, что данная реконструкция обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства в соответствии со ст.38 ГрК РФ.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-к от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие реконструкции санитарным правилам и нормам.

Согласно информации Главного управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ИВ-136-3-5-364, была проведена консультационная оценка соответствия требованиям пожарной безопасности жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, и в ходе обследования не выявлено нарушений требований пожарной безопасности.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание мнение лиц, зарегистрированных в квартирах №,2,3,4 <адрес> (ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11), которые представили заявления о том, что у них отсутствуют возражения относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для внесения в соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» изменений в основные сведения об объекте недвижимости без внесения изменений в здание с кадастровым номером 40:26:000202:380 и иные помещения, расположенные в указанном здании.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 АлексА.а, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером 40:26:000202:617, общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 5, в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №-Т3, подготовленным ИП ФИО4, по состоянию на 2024 год.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 40:26:000202:617, общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 5 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО5 АлексА.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 40:26:000202:617, общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 5 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 40:26:000202:617, общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 5 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 40:26:000202:617, общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 5 в реконструированном состоянии.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 5, в реконструированном состоянии подлежащей учету в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по <адрес> без внесения изменений в сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты> и иные помещения, расположенные в указанном здании.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Председательствующий Ю.В.Костомарова

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ