Решение № 2-164/2018 2-164/2018 (2-3759/2017;) ~ М-3324/2017 2-3759/2017 М-3324/2017 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-164/2018

Дело №2-164/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С. В.

при секретаре Свинцовой В. Е,

с участием прокурора ФИО5, представителя истца ФИО6, представителя ответчика администрации г. Н. Новгорода, третьего лица администрации <адрес> г. Н. Новгорода ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации г. Н. Новгорода к ФИО2 об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выплате возмещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении; встречному иску ФИО2 к администрации г. Н. Новгорода об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,

Установил:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> в сумме 1 629 200руб., обязать ответчика в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить ответчику денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка в размере 1 629 200руб., внеся данные денежные средства на открытый на его имя банковский счет, выселить ответчика из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> в течение 14 дней с момента перечисления на его банковский расчетный счет денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение, признать за муниципальным образованием «г.Н.Новгород» право собственности на спорное жилое помещение, снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 14 дней с момента перечисления на его банковский расчетный счет денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Ответчик предъявил встречный иск к администрации г. Н. Новгорода, в котором просит: определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> в сумме 2056000руб., включить в размер возмещения за изымаемое помещение: стоимость жилого помещения 1867000руб., затраты на перебазирование движимого имущества 10000руб., убытки, связанные с уплатой госпошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретенный объект недвижимости 2000руб., убытки, связанные с арендой жилья на период поиска недвижимости 44000руб., убытки, связанные с услугами риэлтора 75000руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 58000руб.; обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить ответчику денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, в размере 2056000руб., в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в течение 6 месяцев с момента перечисления на его банковский расчетный счет денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение, взыскать с администрации г. Н. Новгорода в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 15000руб., прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> по ул. <адрес> г. Н. Новгорода, признать за муниципальным образованием «г.Н.Новгород» право собственности на спорное жилое помещение, снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 6 месяцев с момента перечисления на его банковский расчетный счет денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение, взыскать с администрации г. Н. Новгорода расходы на проведение экспертизы 18000руб., расходы по оплате государственной пошлины 2700руб., расходы по оплате юридических услуг 30000руб.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица администрации Сормовского района г. Н. Новгорода иск поддержала, встречный иск не признала.

Представитель ответчика в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал.

Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск в части требований о выселении подлежащим удовлетворению, установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума), необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено, что квартира № <адрес><адрес> имеет общую площадь - 30,4кв.м.

Собственником указанной квартиры является ФИО2, в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2

Также ответчик является собственником общего имущества <адрес> по пер. <адрес> г. Н. Новгорода, в том числе земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации г.Нижнего Новгорода № № жилой дом <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам установлен срок для его сноса – ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ проинформировать собственников помещений в аварийном доме о признании дома аварийным и подлежащим сносу, и предъявить им требования о сносе дома в срок, обеспечить снос дома после расселения жителей. Данное постановление никем не оспорено. В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был.

Администрация г. Н. Новгорода постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ приняла решения: об изъятии земельного участка и жилых помещений в <адрес><адрес> г. Н. Новгорода для муниципальных нужд.

Решение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд прошло государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Как следует из материалов дела, соглашения сторон о выкупной стоимости недвижимости взамен изъятой, либо о предоставлении собственникам жилых помещений взамен изымаемых, достигнуто не было.

Из материалов дела не следует, что упомянутый аварийный многоквартирный дом не включен в адресную программу по переселению граждан.

Таким образом, применительно к указанным законоположениям и пункту 20 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд не вправе обязать орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку на орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно заключению ИП ФИО8 № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры № № общей площадью 30,4кв. м., с учетом доли в праве собственности на земельный участок, составляет 1629200рублей.

Судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Финансово-экспертная компания».

Согласно заключению эксперта ООО «Финансово-экспертная компания» № № от ДД.ММ.ГГГГ., выкупная стоимость <адрес>. <адрес> г. Н. Новгорода, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей собственности на общее имущество, рыночной стоимости доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, а также вес убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 2056000руб.

Суд в основу решения кладет заключение ООО «Финансово-экспертная компания», поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.

Таким образом, за указанную выше цену подлежит выкупу жилое помещение у ответчика. Суд возлагает на ответчика обязанность предоставить Администрации г.Нижнего Новгорода в течение трех рабочих дней с момента вступления решения в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение.

В связи с изъятием жилых помещений подлежит прекращению право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение, признанию права собственности администрации г. н. Новгорода на изымаемое жилое помещение.

Требование администрации г. Н. Новгорода в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселении ответчика из жилого помещения подлежит удовлетворению, однако суд полагает, что необходимо установить срок для выселения в течение 45 дней с момента перечисления на банковский счет ответчика денежных средств, составляющих возмещение за жилое помещении.

Требование ответчика о взыскании с истца компенсации морального вреда суд оставляет без удовлетворения, поскольку суду не представлено доказательств однако суду не представлено доказательств того, что истцом допущены нарушения личных неимущественных прав или иных нематериальных благ истца.

Доводы представителя истца о несогласии с отчетом ООО«Финансово-экспертная компания» судом не принимаются, поскольку, как указано выше, экспертиза проведена с соблюдением требований закона, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, ходатайств о назначении повторной экспертизы представитель истца не заявляла.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации г. Н. Новгорода в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, по оплате судебной экспертизы.

Требование ответчика о взыскании в его пользу расходов на оплату услуг представителя суд оставляет без удовлетворения, поскольку ответчиком в обоснование понесенных расходов представлены светокопии документов, оригиналы суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, с учетом убытков, связанных с изъятием недвижимости и земельного участка, в размере 2056000руб.;

Обязать ФИО2 предоставить Администрации г.Нижнего Новгорода в течение10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение;

Обязать администрацию г. Н. Новгорода выплатить ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение, внеся денежные средства на расчетный счет, открытый на имя ФИО2;

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>;

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>;

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения в течение 45 дней с момента перечисления на его банковский счет денежных средств, составляющих возмещение за жилое помещение.

Взыскать с администрации г. Н. Новгорода в пользу ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы 18000руб., расходы по оплате госпошлины 2700руб., а всего 20700руб.

В удовлетворении требований ФИО2 к администрации г. Н. Новгорода о компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -