Решение № 2-1955/2019 2-1955/2019~М-1689/2019 М-1689/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1955/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре Лобановой А.А., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указал, что в марте 1999 года, между ним и ФИО1 была составлена расписка из которой следовало, что ФИО1 продала ему жилой дом по адресу: ФИО3 <адрес> получила за него денежные средства. При составлении вышеуказанной расписки, ФИО1 пояснила, что является собственником данного дома и пообещала в дальнейшем оформить дом на него, однако ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем документы не были оформлены. При продаже дома ФИО1 передала ему технический паспорт на жилой дом, домовую книгу, вышеуказанную расписку. Указанные документы находились у истца, но в результате ЧС, сложившейся в результате паводка, все документы, помимо технического паспорта были утрачены.

Как следует из справки, выданной ОЦТИ-Областное БТИ, Территориальный отдел по <адрес> и <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: ФИО3 <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, по адресу: ФИО3 <адрес> Тайшетский p-он, <адрес>, имеет общую площадь 36 кв. м., и ему присвоен кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах в отношении жилого дома отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, по адресу: ФИО3 <адрес> Тайшетский p-он, <адрес>, уч. 44, имеет общую площадь 1200 кв. м., и ему присвоен кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указывает истец, начиная с марта 1999 года он владеет жилым домом, расположенным по адресу: ФИО3 <адрес>, открыто, ни от кого не скрывал свои права на жилой дом, владение осуществлялось им непрерывно, жилой дом из его владения никогда не выбывал. Он предполагал, что владеет жилым домом как его собственник. В течение всего срока владения жилым домом, претензий от бывшего собственника, других лиц, к нему не предъявлялось, права на спорный жилой дом никто не предъявлял, споров отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес> силу приобретательной давности, обратить решение к немедленному исполнению.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, обратив решение к немедленному исполнению.

Ответчик администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справки главы администрации Бирюсинского муниципального образования "Бирюсинское городское поселение" от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 фактически проживает по адресу: ФИО3 <адрес>.

Решением Тайшетского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт постоянного проживания ФИО5 по адресу: ФИО3 <адрес>.

Как следует из справки, выданной ОЦТИ-Областное БТИ, Территориальный отдел по <адрес> и <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: ФИО3 <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, по адресу: ФИО3 <адрес> Тайшетский p-он, <адрес>, имеет общую площадь 36 кв. м., и ему присвоен кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах в отношении жилого дома отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, по адресу: ФИО3 <адрес> Тайшетский p-он, <адрес>, уч. 44, имеет общую площадь 1200 кв. м., и ему присвоен кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствует.

Согласно справке главы администрации Бирюсинского муниципального образования "Бирюсинское городское поселение" от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Бирюсинского муниципального образования "Бирюсинское городское поселение" не числится.

Как следует из технического паспорта, по адресу: <адрес> проживали ФИО2, ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти II-CТ №, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса ФИО7 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 следует, что истец на протяжении длительного времени, более 20-ти лет живет в спорном жилом доме. За период проживания истца каких-либо претензий к нему со стороны посторонних лиц не было, права на указанные жилой дом никем не заявлялись.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На момент чрезвычайной ситуации, введенной ФИО3 <адрес> №-уг от ДД.ММ.ГГГГ «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории ФИО3 <адрес>», давность владения ФИО5 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> составляла более 20 лет.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 20 лет проживает в спорном жилом доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО5 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения истца в суд является последующее получение единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в связи с утратой жилого помещения или признанием его в установленном порядке непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, заявление ФИО5 об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ФИО3 <адрес>, право собственности на дом, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам ФИО3 областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абрамчик И.М.