Решение № 2-77/2019 2-77/2019~М-15/2019 М-15/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-77/2019

Дело № 2-77/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.

при секретаре Мальцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

13 февраля 2019 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска, Макара А. Ф. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании за ним права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> является домовладением на двух хозяев. Истцу - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ, и З. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилом доме принадлежит на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время З. умер. Наследником после смерти З. является супруга Макара А.Ф., которая проживает и владеет своей частью жилого дома. <адрес> всего жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из 6-и жилых комнат, из двух отдельных зданий. Часть жилого дома истца состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, коридора, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., их части разделены капитальными стенами, у них отдельные системы печного отопления, отдельные входы. Спора о праве на части жилого дома никогда не было. В связи с улучшением жилищных условий и благоустройства домовладения в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в своей части жилого дома произвел реконструкцию жилого дома, то есть часть холодной веранде сделал теплой, в которой расположил коридор, туалет. В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь жилого дома, то есть до реконструкции общая площадь всего жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., а после реконструкции общая площадь всего жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Реконструкции была произведена без согласования с Администрацией <адрес> и без соответствующих документов. Произведенная реконструкция жилого строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции жилого здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании свидетельства № на право собственности на землю и Распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец проживает в своей части жилого дома с момента приобретения постоянно, ведет хозяйство, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы за электроэнергию и за воду, желает самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Он решил оформить земельный участок и дом в соответствии с действующим законодательством, но ему отказали, так как у него доля, а в соответствии с законом необходимо, чтобы он оформил право собственности на часть жилого дома. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в реконструированном состоянии. Прекратить право 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в виде части жилого дома. Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В судебное заседание ответчица Макара А.Ф. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала полностью.

Согласно ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчицей не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчицей, последствия признания иска ответчице разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купил у М., М.1 ? долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Жилой дом, расположенный по <адрес> (ранее адрес <адрес>) принадлежит ФИО1 – ? доля на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ, З. – ? доля на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, в доме – реконструкция, что подтверждается справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из распоряжения главы <адрес> о предоставлении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.29,30). Согласно заключения технического обследования № ТО строительных конструкций 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, инженерные системы (водопровод, канализация, электроснабжение) являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм, выдел 1/2 доли жилого дома в часть жилого дома, расположенного по <адрес> – возможен, строительные конструкции 1/2 доли жилого дома пригодна к использованию по целевому назначению, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права 3 лиц, соответствуют градостроительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам (л.д.31-46). Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания (л.д.48).

В судебном заседании установлено, что истец приобрел ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, произвел в ней реконструкцию. Данная реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец и Макара А.Ф. владеют и пользуются каждый своей частью жилого дома по <адрес>. Указанный жилой дом является общей долевой собственностью, жилые помещения имеют разные площади. Суд считает необходимым сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> выделить ФИО1 из общей долевой собственности жилого дома, расположенного в <адрес> часть жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности истца на указанную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в виде части жилого дома.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2019.

Судья: