Решение № 2-213/2020 2-213/2020~М-154/2020 М-154/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-213/2020

Дело № 2-213/2020 32RS0026-01-2020-000604-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года город Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Прудниковой Н.Д.,

при секретаре Корнеевой Л.Ю., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о разделе недвижимого имущества и выделении доли в натуре,

установил:

ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1 о разделе недвижимого имущества и выделении доли в натуре.

В обоснование своего иска указали, что ФИО7, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (16/50- ФИО7, по 15/100 долей соответственно ФИО5, ФИО6) принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок (1/2 и по ? доли соответственно). 19/50 доли жилого дома принадлежат ответчику ФИО1. Указанный жилой дом состоит из двух автономных блоков. Истцы пользуются блоком №, ответчик ФИО1 - блоком №.

Ссылаясь на то, что спора о порядке пользования не имеется, просили признать жилой <адрес> по <адрес> общей площадью 231,3 кв.м., в том числе жилой площадью 134,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом по указанному адресу; признать за ФИО7 (1/2 доля), ФИО3 и ФИО4 (по ? доли) право общей долевой собственности на жилой дом в виде здания (блок 2), двухэтажный, общей площадью 170,7 кв.м. в том числе жилой 99,6 кв.м., расположенного по указанному адресу, в составе жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в виде здание (блок 1) общей площадью 60,6 кв.м. в том числе жилой 34,5 кв.м. в составе вышеуказанного дома блокированной застройки.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

Истцы ФИО7, ФИО3, ФИО4, уведомленные о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли, в письменных заявлениях каждый в отдельности просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Находя возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие не прибывших истцов, заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на права общей долевой собственности ФИО7 – 16/50 доли в праве, ФИО8 и ФИО4 – по 15/100 доли, ФИО1 – 19/50 доли в праве.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании истцов ФИО7, ФИО3 и ФИО4 находится часть жилого дома, общей площадью 170,7 кв. м, в том числе жилой 99,6 кв. м, блок 2, двухэтажный, состоящая из следующих помещений:

- на первом этаже: прихожая общей площадью 7,6 кв.м. (лит. А2 поз.1), жилая комната общей площадью 21,1 кв.м. (Лит. А2 поз. 2), коридор общей площадью 9,3 кв.м. (Лит.2 поз. 3), санузел общей площадью 5,5 кв.м. (Лит. А2 поз. 4), кухня общей площадью 11,9 кв.м. (Лит. А1 поз. 5), коридор общей площадью 9,6 кв.м. (Лит. А1 поз.6), жилая комната общей площадью 29,3 кв.м. (Лит. А поз. 7), лестница площадью 3,4 кв.м. (Лит. А поз.8) пристройка площадью 8,7 кв.м. (Лит. а1);

- на втором этаже: коридор общей площадью 19,2 кв.м. (Лит. А2 поз. 9), санузел общей площадью 3,0 кв.м. (Лит. А2 поз. 10), жилая комната общей площадью 11,4 кв.м. (Лит. А2 поз.11), жилая комната общей площадью 20,0 кв.м. (Лит. А2 поз. 12), жилая комната общей площадью 17,8 кв.м. (Лит. А2 поз. 13), кладовая площадью 0,8 кв.м. (Лит. А2 поз. 14), кладовая площадью 0,8 кв.м. (Лит. А2 поз.15), лоджия площадью 3,5 кв.м. (Лит. а1 мансарда).

В пользовании ответчика ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 60,6 кв. м., в том числе жилой 34.5 кв.м. (блок 1), состоящая из следующих помещений: прихожая общей площадью 17,1 кв. м. (Лит. А поз.1), жилая площадь 22,6 кв.м. (Лит. А поз.2), жилая комната общей площадью 11,9 кв.м. (Лит. А поз. 3), кухня общей площадью 9,0 кв.м. (Лит. А1 поз. 4), пристройка площадью 3,3 кв.м. (Лит. а), пристройка площадью 4,6 кв.м. (Лит. а).

Наличие указанного порядка пользования жилым домом подтверждено участниками долевой собственности.

Указанные доли жилого дома расположены на соответствующих земельных участках собственников.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из технического заключения ООО Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: пер. Советский <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух неделимых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений.

Согласно п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истцов о реальном разделе жилого дома по предложенному истцами варианту, с учетом сложившегося порядка пользования, подтвержденному заключением ООО Брянский инженерный центр «Кран» и, исходя из того, что указанный вариант не нарушает прав и законных интересов, не создает препятствий в пользовании принадлежащим имуществом, земельные участки соотносятся с принадлежащим им на праве собственности жилым домом, имеются отдельные входы в жилой дом и на земельный участок.

На основании изложенного, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признании данного жилого дома домом блокированной застройки и признании за ФИО7, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (1/2 доли и по ? доли соответственно) на жилой дом в виде здания (блок 2), общей площадью 170,7 кв.м. в том числе жилой 99,6 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 231,3 кв.м, по вышеуказанному адресу, за ФИО1 на здание (блок 1) общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м. в составе вышеуказанного жилого дома блокированной застройки.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилой <адрес> по <адрес> в городе <адрес>, общей площадью 231,3 кв.м., - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 231,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю, ФИО3 – на ? долю, ФИО4 - ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде зданий (блок 2), общей площадью 170,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 231,3 кв.м, по вышеуказанному адресу, с техническими характеристиками согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в виде здания (блок 1), общей площадью 60,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 231,3 кв.м, по вышеуказанному адресу с техническими характеристиками согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности сторон на вновь образованные объекты недвижимости в установленном порядке.

Данное решение является основанием для:

- погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 231,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>;

- снятия с государственного кадастрового учета здания – жилого дома, с кадастровым номером 32:32:0010205:54, площадью здания для государственного кадастрового учета 247,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий Н.Д. Прудникова