Решение № 2-3386/2019 2-3386/2019~М-2954/2019 М-2954/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-3386/2019

УИД 50RS0№-40

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по <адрес>, о признании недействительными сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесении изменений в ЕГРН в части границ земельного участка, установлении границ земельного участка, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, возмещении судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении нарушений права пользования земельным участком, об обязании снести забор с калиткой, навес,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра, ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по <адрес>, о признании недействительными сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесении изменений в ЕГРН в части границ земельного участка, установлении границ земельного участка, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, возмещении судебных расходов.

В обосновании своих требований истица указала, что на основании решения Истринского городского суда от <данные изъяты>. ей принадлежит часть жилого дома (блок) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. при части жилого дома находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, которым истица пользуется на протяжении 10 лет.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлена Схема расположения земельного участка на Кадастровом плане территории. На основании указанных документов имела намерение оформить право собственности на данный земельный участок путем заключения соответствующего договора купли- продажи.

Ответчик ФИО2 на основании решения Истринского городского суда от <данные изъяты>. является собственником части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

В августе <данные изъяты> истице стало известно, что ответчик оформил право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера имеется наложение границ оформленного ответчиком земельного участка на границы земельного участка, которым пользуется истица, площадь наложения- <данные изъяты> кв.м.

Истица полагает, что договор, заключенный между ответчиком и Администрацией г/о Истра недействителен, поскольку лишает истицу права на часть земельного участка, используемого ею в течение длительного времени. Кроме того, между сторонами <данные изъяты>. подписано соглашение о пользовании земельным участком, и передача в собственность ответчика земельного участка состоялась с нарушением указанного соглашения.

В настоящее время ответчик ФИО2 устанавливает забор по границам приобретенного им в собственность земельного участка, который фактически закроет доступ на земельный участок истицы и к ее дому, преградив калитку.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

Истица и ее представитель ФИО8 в судебное заседание явились, требования с учетом уточнений поддержали. Просит при исправлении неверных сведении о границах земельного участка ответчика и установлении границ ее земельного участка принять каталог координат на страницах 21 и 22 экспертного заключения.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО9 в судебное заседание явились. Возражали против исковых требований ФИО1

ФИО2 заявлены встречные исковые требования к ФИО1 о прекращении нарушений права пользования земельным участком, об обязании снести забор с калиткой, навес.

В обосновании своих требований ФИО2 указал, что на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Ответчица ФИО1 пользуется смежным земельным участком, который в ее собственность не оформлен, входит в состав земель муниципального образования «<адрес>».

Ответчик создает препятствий в использовании истцом принадлежащего ему участка, а именно, пользуется частью его земельного участка, возвела на участке забор, навес.

Указанные объекты возведены ФИО1 без его согласия (согласия собственника земельного участка), и частично располагаясь в границах принадлежащего ему земельного участка, препятствует в использовании земельного участка.

Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить допущенные нарушения, однако, положительного результата такие обращения не принесли.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле: ФИО3, Администрация г/о Истра, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО6, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1ВА. на основании решения Истринского городского суда от <данные изъяты> принадлежит часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (ранее <адрес>)(л.д.6-7, 8-10). Этим же решение в собственность ФИО5 и ФИО6 в равных долях выделена часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по тому же адресу (ранее <адрес>) (л.д.35-40).

На основании решения Истринского городского суда от <данные изъяты>. ФИО2 принадлежит часть жилого дома площадью всех частей зданий <данные изъяты> кв.м по тому же адресу (ранее <адрес>,5) (л.д.14-19).

ФИО3 является правообладателем <адрес> по указанному адресу.

При указанном жилом доме имеется земельный участок фактической площадью <данные изъяты>.м (л.д.46).

<данные изъяты>. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение, которым стороны согласовали местоположение смежной границы между землепользованиями - «внутри исторически сложившегося забора» (л.д.42).

Также из материалов дела усматривается, что на основании договора купли- продажи земельного участка, заключенного <данные изъяты>. между ФИО2 и Администрацией г/о Истра, ФИО2 стал собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, <данные изъяты><адрес> (л.д.64-68), договор прошел регистрацию в Управление Росреестра <данные изъяты>. (л.д.8-12). Иная часть земельного участка в частную собственность не оформлена, находится в пользовании правообладателей жилых помещений дома.

Причиной спора явилось местоположение смежной границы между землепользованиями сторон, отступление от сложившегося порядка пользования земельными участками и достигнутого соглашения.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 305 ГК РФ

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ст.11.2 ЗК РФ

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.10 ЗК РФ

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии с ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что фактическая площадь земельного участка при доме блокированной застройки составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> частично не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> частично накладываются на фактические границы соседнего земельного участка ФИО1, перекрывают калитку для входа на земельный участок ФИО1 (для установления забора по кадастровой границе земельного участка потребуется снос забора и калитки). Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением площади без пересечения с границами земельного участка ФИО1

В ходе судебного разбирательства ФИО2 пояснил, что Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории составлялась после установления забора между земельными участками сторон и подписания соглашения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части установления (пересчета) смежной границы земельных участков сторон. В части изменения иных границ земельного участка ответчика суд отказывает, поскольку иные границы земельного участка не затрагивают права и законные интересы ФИО1 Исковые требования ФИО1 в части нечинения препятствий в пользовании земельным участком также заявлены необоснованно, поскольку в данном случае ФИО1 без ограничений пользуется своим земельным участком, что подтвердила в ходе судебного разбирательства. Судебная защита от возможного нарушения прав истца в будущем действующим законодательством не предусмотрена (ст. 11 ГК РФ).

Поскольку восстановление нарушенного землепользователя ФИО1 возможно путем пересчета границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО2) без изменения его площади, то в данном случае соблюдается баланс интересов сторон.

Правовых оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 не имеется, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в ЕГРН с нарушение прав ФИО1, и, следовательно, неправомерно установленные границы земельного участка судебной защите не подлежат.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае распределяя судебные расходы, суд видит необходимым исходить из следующего. ФИО1 произвела оплату работы эксперта в размере <данные изъяты> рублей. А также при обращении в суд оплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ее исковые требования удовлетворены частично. При этом требование об установлении границ ее земельного участка, для разрешения которого проводилась экспертиза, только в части смежной границы обращено к ответчику ФИО2 При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование о возмещении судебных расходов в части государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (по двум требованиям неимущественного характера, заявленным к ФИО2), в части возмещения расходов на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей (по двум требованиям (из трех), заявленным к ФИО2, подлежащим разрешению с использованием специальных знаний).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащим ФИО2, и земельным участком, находящимся в пользовании ФИО1 по фактически существующему забору в координатах:

№ точки

Румбы

град мин

Горизонтальное

положение (м)

ФИО11 (м)

ФИО12 (м)

3-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, при части здания (блоке) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, участка, находящегося в пользовании ФИО1

№ точки

Румбы

град мин

Горизонтальное

положение (м)

ФИО11 (м)

ФИО12 (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части внесения изменений в ЕГРН в части всех границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части нечинения препятствий в пользовании земельным участком, - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве возмещения расходов по оплате экспертизы <данные изъяты>, в качестве расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, и всего <данные изъяты>

В части распределения судебных расходов в ином порядке, - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о прекращении нарушений права пользования земельным участком, об обязании снести забор с калиткой, навес, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>