Решение № 2-683/2024 2-683/2024~М-395/2024 М-395/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-683/2024

Дело № 2-683/2024 КОПИЯ

УИД: 34RS0012-01-2024-000537-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 8 июля 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца администрации Городищенского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Городищенского муниципального района <адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района <адрес> в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, сроком на 25 лет в отношении земельного участка, площадью 30 га, кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Краснопахаревского сельского совета, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ответчик, являясь арендатором земельного участка по договору, не исполнял принятые на себя обязательства, своевременно арендную плату за земельный участок не вносил, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 126 847 рублей 04 копеек, по уплате пени в размере 15 364 рублей 90 копеек.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия исх. № с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 14 календарных дней со дня получения претензии, путем подписания акта приема-передачи.

Поскольку арендатор, обязательства по договору аренды не исполняет, по истечению установленного договором срока платежа не внес арендную плату, истец с учетом уточнений, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 847 рублей 04 копеек, пени в размере 15 364 рублей 90 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Городищенского муниципального района Волгограда и ФИО1, обязать ФИО1 передать администрации Городищенского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок площадью 30 га, кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, территория администрации Краснопахаревского сельского совета, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В судебном заседании представитель истца администрации Городищенского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО4 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчик фактически земельным участком не пользуется.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекс Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (часть 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, администрация Городищенского муниципального района <адрес> является органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности <адрес>.

При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района <адрес> в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, сроком на 25 лет в отношении земельного участка площадью 300 000 кв. м, кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Краснопахаревского сельского совета, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Подпунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от суммы указанной в пункте 2.1 договора до 15 сентября и до 15 ноября текущего года.

Подпунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчик, являясь арендатором земельного участка, не исполнял принятые на себя обязательства, своевременно арендную плату за земельный участок не вносил.

На момент подачи настоящего искового заявления, задолженность ФИО1 по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 126 847 рублей 04 копеек, пени в размере 15 364 рублей 90 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора аренды путем подписания акта приема-передачи. В установленный срок – 14 дней, задолженность перед администрацией Городищенского муниципального района <адрес> ответчиком не погашена, акт приема-передачи не подписан.

Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело доказательствами и стороной ответчика не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 450, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая установленным факт того, что арендатор ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка и их удовлетворении.

При этом суд учитывает, что согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», данных в пунктах 63, 67, 68, суд полагает, что требования части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющие арендодателю требовать досрочного расторжения договора, истцом соблюдены.

Кроме того, в материалы дела представлен осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, земельный участок, кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, территория администрации Краснопахаревского сельского совета, зарос сорной растительностью, не обрабатывается на протяжении длительного времени.

При таких обстоятельствах, суд не находит предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении спорного договора аренды.

Таким образом, учитывая, что ответчик, не внося арендную плату, нарушает принцип платности землепользования, при этом учитывая, что в силу приведенных норм права и условий договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за объект земельных отношений, однако данную обязанность не исполняет, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании образовавшейся задолженности.

В качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 126 847 рублей 04 копеек.

Давая оценку доказательствам, представленным сторонами, учитывая, что контррасчета стороной ответчика не представлено, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает его математически верным и правильным, соответствующим условиям спорного договора аренды, Порядку расчета арендной платы за земельные участки собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, утвержденному постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ, приказу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> №н, утвержденным значениям коэффициентов, рыночной стоимости земельного участка, площади доли используемого земельного участка, удельному показателю кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 847 рублей 04 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с пунктом 2.5 договора аренды земельного участка, суд, приходит к выводу, что ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате в счет арендных платежей, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца договорную неустойку за нарушение исполнения обязательства в размере 15364 рублей 90 копеек.

При этом суд принимает во внимание, что размер неустойки стороной ответчика не оспаривался.

Поскольку исковые требования о расторжении договора аренды удовлетворены, в связи с чем, на стороне ответчика возникла обязанность передать администрации Городищенского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок площадью 30 га, кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, территория администрации Краснопахаревского сельского совета, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии со статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4044 рублей 24 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Городищенского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Городищенского муниципального района Волгограда и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации Городищенского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок площадью 30 га, кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Краснопахаревского сельского совета, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Городищенского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126847 рублей 04 копеек, пени в размере 15364 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4044 рублей 24 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.И. Скоробогатова