Решение № 2-4293/2019 2-4293/2019~М-2165/2019 М-2165/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-4293/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РК Стройсервис» был заключен Предварительный договор №-Ю о заключении в будущем договора купли-продажи помещения, расположенное на 3 этаже, общей площадью 26,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Предварительного договора цена помещения составляет сумму в размере 2 212 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости в полном объеме и в срок, предусмотренный договором.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, дому в котором находится спорное помещение, присвоен адрес. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен в связи, с чем истец не может оформить свое право собственности на спорное помещение.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на помещение №В, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом, надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования истца в части признания права собственности на нежилое помещение и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РК Стройсервис» был заключен Предварительный договор №-Ю о заключении в будущем договора купли-продажи помещения, расположенное на 3 этаже, общей площадью 26,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д.5-10).

Согласно п.2.1 Предварительного договора цена помещения составляет сумму в размере 2 212 000 рублей (л.д.5).

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости в полном объеме и в срок, предусмотренный договором, что подтверждается платежными квитанциями и платежными поручениями (л.д.13-21).

В настоящий момент дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-41. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д.33-35).

Учитывая, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, суд считает, что тем самым истец приобрел право на спорное нежилое помещение, учитывая также, что дом введен в эксплуатацию, суд считает, что за ФИО1, необходимо признать право собственности на помещение №В, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №В, общей площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше нежилое помещение №В, общей площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева