Решение № 2-2118/2018 2-2118/2018~М-1677/2018 М-1677/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-2118/2018

Дело № 2-2118/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09. 2018 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В.

при секретаре Антипенко Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к Администрации города Владивостока о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Владивостока о признании права собственности на нежилые помещения – гаражные боксы, указывая, что они являются членами гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06». С 1996г. они пользуются гаражными боксами №№ №, находящимися в здании гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06" по адресу: г. Владивосток, в районе здания <адрес>. Платежи за построенные гаражные боксы выплачены застройщику гаражных боксов ЖСК-88 в полном объеме. После передачи гаражных боксов и по настоящее время истцы пользуются ими по назначению. Гаражные боксы учтены в государственном кадастре, им присвоены кадастровые номера. Данные гаражные боксы существуют в натуре, обладают всеми признаками индивидуально-определенной вещи. Считают, что гаражные боксы могут выступать объектом гражданских правоотношений. Согласно технической документации, гаражные боксы построены в 1996 г., застройщиком согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ № 4/94 являлся Потребительский кооператив «ЖСК-88» по договорам с гражданами. Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов № 707 ВБТРФ отведен земельный участок под строительство первой очереди микрорайона № 80. Постановлением главы администрации г. Владивостока от 20.07.1992 г. № 526 срок строительства 80 микрорайона продлен. Распоряжением от 20.01.1994 г. № 16 ОАО «ВБТРФ» передало строительство 8-ми подъездов жилого дома со встроенными гаражами 6 очереди Потребительскому кооперативу «ЖСК-88». Последнему выдано разрешение № 4/94 на выполнение строительно-монтажных работ на подготовительный период под строительство 10-этажного кирпичного дома на 320 квартир с блоком обслуживания со встроенными подземными гаражами по адресу: <...> сроком до 01.08.1994 г., впоследствии разрешение продлено до 1996 года. 27.01.1998 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока ЖСК-88 выдано удостоверение № 226 о постановке на учет пользователя земельного участка площадью 1568 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого гаражными боксами. Документально подтверждено то обстоятельство, что гаражные боксы гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06», расположенные по адресу: <адрес>, лит. А, лит. Б, лит. В, лит. Д, построены в 1996 г., т.е. в период действия ПК «ЖСК-88» и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. Однако разрешение на ввод указанных объектов в эксплуатацию Потребительский кооператив «ЖСК-88» не получил. Гаражные боксы, расположенные в гаражно-потребительском кооперативе «ГПК-06», возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, конструктивные элементы соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», гаражные боксы не являются временными строениями и жестко связаны с землей фундаментом. Отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании объекта не выявлено, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений и интересов третьих лиц при обследовании объекта не выявлено. Пайщики Потребительского кооператива «ЖСК-88» неоднократно принимали меры к легализации построенных гаражных боксов, в частности, к получению акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени Потребительский кооператив «ЖСК-88» не получил акт ввода спорных помещений в эксплуатацию. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1568 кв. м., в границах которого расположены гаражные боксы, предоставлен Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Просят признать их право собственности на нежилые помещения – гаражные боксы №№ №, расположенные в здании ГПК-06 по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, и мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Председатель третьего лица гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцами паевые взносы были выплачены в полном объеме.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов № 412 от 20.04.1978 г. ВБТРФ «Приморрыбпрома» под комплексное жилищное проектирование 80 микрорайона был предоставлен земельный участок.

22.07.1982 г. решением Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов №707 ВБТРФ отведен земельный участок под строительство первой очереди микрорайона № 80.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Владивостоку ПК «ЖСК-88» выдано разрешение № 4/94 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.

27.01.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока Потребительскому кооперативу «ЖСК-88» было выдано Удостоверение № 226 о постановке на налоговый учет пользователя земельного участка площадью 1568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого капитальными гаражами.

18.07.2004г. между Потребительским кооперативом «ЖСК-88» и ФИО9 заключен договор на строительство гаражного бокса, согласно которому ПК «ЖСК-88» обязался произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, предъявить смонтированные боксы. а заказчик обязуется оплатить в кассу кооператива либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса № в 4 очереди строительства. Так же в договоре имеется запись о переоформлении договора на ФИО10; Пай ФИО10 выплачен и переоформлен на ФИО11.

Как следует из Договора цессии на гаражный бокс № в ГПК-06 от 06.02.2018г. ФИО11 переуступила ФИО1 право требования к ЖСК -88 и ГПК-06 в отношении гаражного бокса №, общей площадью24,9кв.м.

В настоящее время ФИО1. является членом гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06». Имущественных претензий к ней со стороны ПК «ЖСК-88» не имеется.

Данный гаражный бокс стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, <адрес> пом.№ площадь объекта – 17,7 кв.м согласно кадастровому паспорту.

Между Потребительским кооперативом «ЖСК-88» и ФИО3 заключен договор о строительстве гаражных боксов, согласно которому ЖСК обязался осуществить строительство гаражных боксов с подвалом в 80 микрорайоне и предоставить гр. ФИО3 гаражный бокс, а гр. ФИО3 принял на себя обязательства оплатить стоимость бокса из расчета стоимости работ по настоящему договору между заказчиком и подрядчиком в ценах 1994г.. Согласно представленных квитанций к приходному кассовому ордеру ФИО3 выполнил свои обязательства в полном объеме, имущественных претензий к нему со стороны «ЖСК-88» не имеется.

Как следует из материалов дела, в настоящее время ФИО3 является членом гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06», ему распределен гаражный бокс №.

Данный гаражный бокс имеет кадастровый паспорт и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> пом.№ площадь объекта – 24,5 кв.м согласно кадастровому паспорту.

06.05.1998г. между «ЖСК-88» и ФИО4 заключен договор о строительстве гаражных боксов, согласно которому ЖСК обязался произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, установить металлические ворота, смонтировать электропроводку, предъявить смонтированные боксы властям. а заказчик обязуется оплатить в кассу кооператива либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса № в 6 очереди.

Согласно представленных квитанций к приходному кассовому ордеру ФИО6 выполнила свои обязательства в полном объеме, имущественных претензий к ней со стороны «ЖСК-88» не имеется.

Как следует из материалов дела, в настоящее время ФИО6 является членом гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06», ей распределен гаражный бокс №. Данный гаражный бокс имеет кадастровый паспорт и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> пом№, площадь объекта – 24,8 кв.м согласно кадастровому паспорту.

18.01.2001г. между Потребительским кооперативом «ЖСК-88» и ФИО12 заключен договор на строительство гаражных боксов, согласно которому ПК «ЖСК-88» обязался произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, установить металлические ворота, смонтировать электропроводку, предъявить смонтированные боксы властям, а заказчик обязуется оплатить в кассу кооператива либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса. Номер бокса определяется жеребьевкой. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру вступительный паевой взнос был оплачен. После чего был переоформлен на ФИО5. 18.12.2012г. ПК «ЖСК-88» заключило с ФИО5 договор на строительство гаражного бокса, согласно которого ЖСК обязался произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, предъявить смонтированные боксы властям до 31.12.2012г., а заказчик обязуется оплатить в кассу кооператива либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса., согласно записи в договоре стоимость выбранного бокса оплачена полностью за гаражный бокс №.

В настоящее время ФИО2 является членом гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06». Имущественных претензий к нему со стороны ПК «ЖСК-88» не имеется.

Данный гаражный бокс стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> пом.№, площадь объекта – 25,8 кв.м согласно кадастровому паспорту.

Как следует из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру о выплате ФИО13 паевого взноса за гараж, выписки из протокола общего собрания членов ГСК 6 очереди от 24.10.2003г., о закреплении за пайщиком ФИО13 гаражного бокса №, у ФИО13 возникло право собственности на спорный гаражный бокс, которым он распорядился, продав его ФИО7

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Частью 1 ст. 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме этого, суд учитывает положения п. 4 ст. 218 ГК РФ, предусматривающего, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно расписке от 28.11.2005г. ФИО13 получил от ФИО7 автомашину «Мазда Бонго» взамен кооперативного капитального гаража ГПК-06 Бокс №, что свидетельствует об исполнении сторонами своих обязательств и фактическому совершению сделки купли-продажи.

В настоящее время ФИО7 является членом гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06». Имущественных претензий к нему со стороны ПК «ЖСК-88» не имеется.

Данный гаражный бокс стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> пом.№, площадь объекта – 25,6 кв.м согласно кадастровому паспорту.

Между ЖСК «ЖСК-88» и ФИО14 заключен договор на строительство гаражных боксов, согласно которому ПК «ЖСК-88» обязался осуществить строительство гаражных боксов с подвалом в 80 МКР и предоставить ФИО14 гаражный бокс, а заказчик обязуется оплатить стоимость бокса из расчета стоимости работ по настоящему договору между заказчиком и подрядчиком в ценах 1994г.. Согласно представленных квитанций к приходному кассовому ордеру ФИО15 выполнил свои обязательства в полном объеме, имущественных претензий к нему со стороны «ЖСК-88» не имеется.

Как следует из представленной расписки ФИО14 продал ФИО16 гаражный бокс № за 50 000 руб., расчет произведен полностью, претензий не имеет.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Частью 1 ст. 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме этого, суд учитывает положения п. 4 ст. 218 ГК РФ, предусматривающего, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из Договора цессии на гаражный бокс № в ГПК-06 от 18.03.2012г. ФИО16 переуступил ФИО17 право требования к ЖСК -88 и ГПК-06 в отношении гаражного бокса №, общей площадью 24,9 кв.м.

ФИО17, согласно Договора цессии от 11.04.2018г., переуступила ФИО8 право требования к ЖСК -88 и ГПК-06 в отношении гаражного бокса №, общей площадью 24,9 кв.м.

В настоящее время ФИО8 является членом гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06». Имущественных претензий к ней со стороны ПК «ЖСК-88» не имеется.

Данный гаражный бокс стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 25:28:000000:10504, адрес объекта: <адрес> пом.№ площадь объекта – 24,9 кв.м согласно кадастровому паспорту

Как следует из договора аренды земельного участка № 28-Ч-22446 от 14.08.2017 ФИО18 предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 25:28:030002:180, площадью 1568 кв.м. (доля в праве ФИО18 составляет 1/99, что составляет 15,83 кв.м. без выдела в натуре), расположенный по <адрес>, сроком на 49 лет.

Таким образом, нежилые помещения (гаражные боксы) №№ и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составными частями которого являются эти помещения (гаражные боксы), существуют в натуре. Обладают всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлены на кадастровый учет, т.е. могут выступать объектами гражданских правоотношений.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ПК «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов.

Право собственности на спорные объекты за кем-либо не зарегистрировано, земельный участок № площадью 1568 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО18 для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов ГПК-06, членами которого являются истцы.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером № площадью 17,7 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером № площадью 24,8 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Корочкина