Решение № 2-1376/2019 2-138/2020 2-138/2020(2-1376/2019;)~М-1383/2019 М-1383/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1376/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 13января 2020 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.

при секретаре Кулаковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, Унитарному муниципальному предприятию городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» «Жилищно-коммунальное управление» об изменении долей в составе общей собственности, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ИстицаФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она и ответчицаФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> размере ? доли в праве собственности у каждого. При этом ответчица единолично пользуется жилым помещением, в результате чего истица вынуждена нести расходы по найму иного жилого помещения для проживания.Достигнуть соглашения о пропорциональном порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг сособственникам не удалось. В связи с чем, истица ФИО1 просила суд признать ее долю в составе общего имущества расположенного по адресу: по адресу: <адрес><данные изъяты>; признать долю ФИО2 в составе общего имущества расположенного по адресу: по адресу: <адрес><данные изъяты>;определить размер и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании спорного жилья в соответствии с вновь определенными долями в составе общего имущества; обязать УМП «ЖКУ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья; обязать УМП «ЖКУ» произвести перерасчет задолженности в соответствии с определенными долями в составе общего имущества истице в размере <данные изъяты> доли и ответчице в размере <данные изъяты> доли.

В судебном заседании истицаФИО1 заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

В судебном заседании ответчица ФИО2 пояснила, что она согласна с требованием о разделении лицевых счетов пропорционально имеющимся у них с истицей долям в праве собственности в размере ?, в остальном исковые требования не признает.

Представитель ответчика Унитарного муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» «Жилищно-коммунальное управление» (УМП «ЖКУ») ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, пояснила, что собственники самостоятельно между собой должны заключить соглашение о порядке и размере оплаты коммунальных услуг.

На основании определения суда от 02 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен филиал Акционерного общества «Объединенная тепло-энергетическая компания» в г. Краснокаменске Забайкальского края (филиал АО «ОТЭК»).

В судебном заседании представитель филиала АО «ОТЭК» ФИО4, действующая на основании доверенности, пояснила, что ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований относительно раздела лицевых счетов между собственниками, в остальном исковые требования оставила на усмотрение суда.

Заслушав истицу ФИО1, ответчика ФИО2, представителей ответчиков ФИО4 и ФИО3, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом из ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу:<адрес>принадлежит на праве совместной долевой собственности истицеФИО1 В.А. в размере ? доли в праве и ответчице ФИО2 в размере ? доли в праве.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле, как неоднократно отмечалось в решениях Конституционного Суда Российской Федерации, в частности в его Постановлениях от 6 июня 2000 года N 9-П и от 1 апреля 2003 года N 4-П, предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон.

Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

Таким образом, оценивая заявленные исковые требования истицы опризнании ее доли в составе общего имущества равной <данные изъяты>, признании долиответчицы в составе общего имущества равной <данные изъяты>,определенииразмера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании спорного жилья в соответствии с вновь определенными долями в составе общего имущества, и возложении обязанности на УМП «ЖКУ» произвести перерасчет задолженности в соответствиис определенными долями в составе общего имущества истице в размере <данные изъяты> доли и ответчице в размере <данные изъяты> доли, суд приходит к выводу, что данные требования заявлены не на основании какого-либо имеющегося соглашения между собственниками жилого помещения о перераспределении долей (купля-продажа, дарение, мена и т.п.), а исходят из единоличной воли истицы, вследствие сложившегося между сторонами фактического порядка пользования жилым помещением.

При таком положении, исковые требования в указанной части удовлетворены быть не могут как не основанные на законе.

Относительно исковых требований об обязанииответчиков УМП «ЖКУ», филиал АО «ОТЭК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае порядок владения и пользования сособственниками не определен.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствие с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, поскольку истицаи ответчица являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит соответствующая доля в общем праве собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Из материалов дела следует, что АО «ОТЭК» по агентскому договору осуществляет предоставление коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водототведению собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов и жилых домов в г. Краснокаменске.

УМП «ЖКУ» является организацией осуществляющей управление многоквартирным домомрасположенным по адресу:<адрес>.

При установленных обстоятельствах дела, суд считает возможным установить между истицей и ответчицей раздельный порядок на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, возложив на управляющую организацию УМП «ЖКУ» и филиал АО «ОТЭК», как ресурсоснабжающую организацию по договору, обязанность выдать отдельные платежные документы в соответствии с долей каждого из собственников в праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Унитарное муниципальное предприятие городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» «Жилищно-коммунальное управление», филиал Акционерного общества «Объединенная тепло-энергетическая компания» в г. Краснокаменске Забайкальского края заключить отдельные соглашения сФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 об оплате коммунальных услуг и обслуживании жильяпо адресу: <адрес>, производить отдельное начисление и выдавать отдельные платежные документы определив порядок и размер участия в оплате по ? доли каждому.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14января 2020 года

Судья: Салбуков К.В.