Решение № 2-3539/2017 2-3539/2017 ~ М-2965/2017 М-2965/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3539/2017

Дело № 2-3539 (2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В.

при секретаре Грачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками объектов недвижимого имущества жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных <адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, принадлежащего истцам, было выявлено, что земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>. Управлением Росреестра по Брянской области было отказано в осуществлении кадастрового учета границ их земельного участка. В решении указано, что возможной причиной наложения границ земельных участков являлась ошибка, допущенная кадастровым инженером при постановке 28.11.2005 г. на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №..., принадлежащего ответчику. Во внесудебном порядке разрешить данный спор истцам не представляется возможным.

Ссылаясь на требования ст. 3, 11.1., 25, 64, 69 ЗК РФ, ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истцы просили суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым №... принадлежащего ФИО4, расположенного <адрес>. Исправить реестровую ошибку, исключив из государственного реестра недвижимости сведения об описании координат местоположения границ земельного участка с кадастровым №..., принадлежащего ФИО4 и расположенного <адрес>. Определить границу земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, в соответствии с координатами, расположенными в межевом плане, составленном 28.12.2016 г. кадастровым инженером М. от точки н1 до точки н2 – 24,08 м., от точки н2 до точки н3 – 24,43 м., от точки н3 до точки н4 -20,03, м., от точки н4 до точки н5 – 8,65 м., от точки н5 до точки н6 -13,77 м, от точки н6 до точки н7 -15,76 м., от точки н7 до точки н8 – 22,71 м., от точки н8 до точки н1 -7,70 м.

13.11.2017 года истцы уточнили исковые требования. Просили суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>. Исправить реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым №..., указанные в каталоге координат межевых знаков, подготовленном кадастровым инженером ООО «ЗемсервисПлюс» М.

В связи с переходом <дата> права собственности на спорный земельный участок к ФИО3 судом произведена замена ответчика ФИО4 на надлежащего ответчика ФИО3 Процессуальный статус ФИО4 изменен на третье лицо.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали уточненные требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Кадастровый инженер М., третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1050 кв.м., расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.07.2017 года.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от <дата> серии 32-АЖ №..., 32-АЖ №... ФИО4 принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 92, 2 кв.м., инв. №..., лит. А. и земельный участок, площадью 1320 кв.м., расположенные <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на 14 октября 2017 г. земельный участок с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 1320 кв.м., расположенный <адрес>, принадлежит ФИО3

Как следует из межевого плана, подготовленного ООО «Земсервисплюс» (кадастровый инженер М.) от 28.12.2016 года данный план составлялся с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с к.н. №...

При первоначальном межевании земельного участка с к.н. №... по <адрес>, допущена кадастровая ошибка, которая выявлена при выносе границ в натуре. В результате ошибки, допущенной при обработке геодезических материалов, произошло смещение границ земельного участка отдельно от фактического местоположения. При повторном межевании вновь определены границы земельного участка в соответствии со ст. 38 п. 9 Закона о государственном кадастре недвижимости.

Местоположение уточняемых границ земельного участка определялось с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а именно, использовались сведения публичной кадастровой карты, размещенной на Интернет –портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащей картографическую основу государственного кадастра недвижимости совместно с космическими снимками.

Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов искусственного происхождения, а именно по забору. Площадь земельного участка не изменилась и осталась равной 1050 кв.м.

При формировании межевого плана выявлена накладка на смежный земельный участок с кадастровым №..., возможной причиной наложения является ошибка, допущенная при определении границ земельного участка с кадастровым №.... Граница с правообладателем земельного участка №... согласована, споров по меже эти участки не имеют, о чем свидетельствует подпись в акте согласования. В судебном заседании стороны подтвердили отсутствия спора по границам смежных земельных участков

Как следует из каталога координат межевых знаков объекта землеустройства и вычисление площади земельного участка, расположенного <адрес> кадастровым №..., подготовленного кадастровым инженером М. Координаты земельного участка согласно сведениям ЕГРН:

№
п.п.

Угол в точке (гр/мин.)

Длина отрезка (м.)

Угол Азимут (гр/мин.)

Координат по Х (м.)

Координат по Y (м.)

1
234 42, 2

5,06

11,41

2,07

14,99

13,48

19,00

2,90

4,23

0,80

7,36

8,40

19,98

4,62

3, 85

19,96

22,48

13,54

1,97

9 54, 6

11 44,0

11 8,8

117 3,6

114 23,9

116 34,7

109 44,8

113 50,3

24 19,5

114 55,6

124 16,6

203 41,5

296 13,9

296 2,0

298 31,0

295 40,6

298 12,7

315 12,3

491198,46

2174848,54

2
181 49,4

491203, 44

2174849,41

3
179 24,8

491214,61

2174851,73

4
285 54,8

491216,64

2174852,13

5
177 20,3

491209,82

2174865,48

6
182 10,8

491204,25

2174877,76

7
173 10,1

491195,75

2174894,75

8
184 10,8

491194,77

2174897,48

9
90 29,2

491193,06

2174901,35

10

270 36,1

491193,79

2174901,68

11

189 20,9

491190,69

2174908.35

12

259 24,9

491185,96

2174915,29

13

272 32,4

491167,66

217907,26

14

179 48,0

491169,70

217903,12

15

182 29,0

491171,39

217899,66

16

177 9,6

491180,92

2174882,12

17

182 32, 2

491190,66

2174861,86

18

196 59, 6

491197,06

2174849,93

1
234 42,2

491198,46

2174848,54

S = 1320 кв.м.

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области от 17 января 2017 года №32/17-653 приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым №..., принадлежащего истцу.

Как следует из указанного решения, при проведении пространственного анализа было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым №... пересекают границы земельного участка с кадастровым №... расположенного <адрес> (поставлен на учет 28.11.2005 г. сведения о местоположении границ внесены на основании описания границ земельных участков №17494 от 19.09.2007 г. выполненного ООО «Жилсервис»).

Возможной причиной пересечения границ земельного участка является наличие произведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте –плане территории или акте исследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащиеся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации в отношении земельного участка с кадастровым №...

Согласно заключению кадастрового инженера от 22.08.2017 года границы земельного участка с кадастровым №... по <адрес> определены в соответствии со ст. 38 п. 9 Закона о государственном кадастре недвижимости, т.е. по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости составляет 749 км.м. площадь земельного участка при определении местоположения границ с привязкой к пунктам опорно-межевой сети геодезическим методом составила 1050 кв.м. Увеличение площади произошло за счет уточнения границ земельного участка. Предельные размеры земельных участков установлены в соответствии с Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28 мая 2008 г. №991 «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования г. Брянск». Земельный участок <адрес> от точки «4» до точки «5» и от точки «н2» до точки «н1» граничит с землями общего пользования.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» и Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 (ред. от 17.05.2016) «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связанного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе, результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка имеет место, когда в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, была допущена ошибка, и эта ошибка воспроизведена в сведениях ГКН, при этом, спор о праве по границам земельного участка отсутствует.

Соответственно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Требования об определении границ земельных участков сторонами не заявлены, в связи с чем, на момент рассмотрения данного дела спор о праве о границах земельных участков между сторонами отсутствует.

Принимая во внимание наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, (правообладатель – ФИО3), который нашел свое подтверждение в заключении кадастрового инженера, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 1320 кв.м., расположенного <адрес>, правообладатель ФИО3.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 1320 кв.м., расположенного <адрес>, правообладатель ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.12.2017 года.

Судья С.В. Позинская