Решение № 2-1869/2018 2-1869/2018 ~ М-72/2018 М-72/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1869/2018

Дело № 2-1869/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Карасевой Л.Г.,

секретаря Кузьмич Т.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании вернуть арендодателю земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО г. Краснодар и ФИО4 заключен Договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый №, с видом разрешенного использования – для строительства фотоателье. В соответствии с Договором о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил ответчику ФИО2 свои права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды. Ответчиком нарушены существенные условия Договора аренды, а именно подпункт 4.1.5 Договора, согласно которому арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Согласно Акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок не огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, зарос сорной растительностью. Направленное истцом в адрес ответчика предписание об устранении выявленных нарушений не исполнено. В связи с чем истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, а также обязать ответчика вернуть земельный участок арендодателю.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебных повесток и телефонограммы, сведений об уважительных причинах неявки суду не представлено, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу - исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, на основании постановления Администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для строительства фотоателье.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО г. Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды № указанного в вышеназванном постановлении земельного участка, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, все права по договору перешли к ФИО2

Согласно ч.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового Договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно пункту 1 Договора участок предоставлен для строительства мастерской по ремонту обуви. В соответствии с подпунктом 4.1.5 Договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно приступать к использованию земельных участков.

Как следует из Акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок не огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, зарос сорной растительностью.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчику не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика направлено предписание с требованием об устранении выявленных нарушений в месячный срок. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, нарушения не устранены, что подтверждается Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с не устранением в установленный срок нарушений Администрацией МО г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка. Ответчиком вышеуказанное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако, земельный участок арендодателю не возвращен до настоящего времени.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, в числе которых ненадлежащее использование земельного участка, а именно: не использование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Федеральным законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик существенно нарушает условия Договора аренды, не использует земельный участок, предназначенный для строительства, в указанных целях в течение более трех лет.

В связи с чем, суд приходит к выводу требования истца о расторжении Договора аренды обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключенный между Администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть арендодателю - Администрации муниципального образования город Краснодар земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в поселке Индустриальном <адрес>, кадастровый №, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 09.02.2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья Секретарь