Решение № 2-75/2019 2-75/2019~М-35/2019 М-35/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-75/2019

Дело №2-75/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года пос.Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Добрыниной Н.В.,

с участием представителя ООО «Курск-Агро» ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

при секретаре Снеговой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Представитель ООО «Курск-Агро» обратился с иском в суд к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курск-Агро» и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли.

Договор был подписан представителем продавца, денежные средства по договору переданы покупателю, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договора ФИО1 продает, а ООО «Курск-Агро» покупает 1/73 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель-земли сельхозназначения, разрешенное использование-для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей.

Передача доли была осуществлена в собственность ООО «Курск-Агро» по договору от ДД.ММ.ГГГГ, который одновременно является актом приема-передачи.

Право общей долевой собственности продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кроме того, в подтверждении состоявшейся сделки купли-продажи по договору купли-продажи ФИО1 подписала нотариальную доверенность на имя представителей ООО «Курск-Агро», уполномоченных представлять ее интересы в регистрирующем органе, по регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Таким образом, договор купли-продажи земельной доли был в полном объеме исполнен сторонами. Сделка совершена в надлежащей форме и единственных препятствием для регистрации перехода права собственности к ООО «Курск-Агро», является отсутствие продавца, в связи с ее смертью.

Наследниками умершей являются: сын-ФИО3 и дочь-ФИО4

Просят суд прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на 1/73 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование(назначение)-для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ООО «Курск-Агро» на 1/73 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование(назначение)-для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, указали, что ФИО1 действительно продала свою земельную долю ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро», денежные средства получила, однако переоформить земельную долю на ООО «Курск-Агро» не успела, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.

Выслушав мнение представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 1/73 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование(назначение)-для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-17).

Согласно п.1.1 и п.2.1. договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязалась передать в собственность покупателя ООО «Курск-Агро» принадлежащую ей 1/73 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель-земли сельхозназначения, разрешенное использование-для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП.

Договор был подписан представителем продавца, денежные средства по договору переданы покупателю, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-12).

Передача земельной доли была осуществлена ООО «Курск-Агро» по договору от ДД.ММ.ГГГГ, который одновременно является актом приема-передачи.

Согласно ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Из системного толкования ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что одной из обязанностей продавца, вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости, является произведение государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю, у которого, в свою очередь, есть право требовать от продавца совершения соответствующих действий.

Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю осуществлена не была. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиками.

Кроме того, в подтверждении состоявшейся сделки купли-продажи по договору купли-продажи ФИО1 подписала нотариальную доверенность на имя представителей ООО «Курск-Агро», в рамках которой поручал им следующие права: - заключение от имени доверителя договора купли-продажи с правом их подписания;

- осуществление регистрационных действий в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и т.д. (л.д.7).

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже земельной доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки передаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.1 ст.12 указанного Федерального закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правилам Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ч.2 ст.12 указанного закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, возможность отчуждения доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, закон связывает с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом.

В судебном заседании установлено, что сельскохозяйственная организация ООО «Курск-Агро», выступавшее в качестве покупателя, имело право на приобретение земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №, поскольку использовала земельный участок по назначению, кроме того имеет в собственности земельные доли в земельном участке, из которого была приобретена земельная доля, принадлежащая ФИО1 (л.д.17).

ООО «Курск-Агро» не может осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ долю земельного участка в связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.91).

Наследниками ФИО1 являются дети: сын- ФИО3, дочь-ФИО4, которые не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/73 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование(назначение)-для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществить Управлению Росреестра по <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 на 1/73 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование(назначение)-для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> к ООО «Курск-Агро» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья (подпись)