Решение № 2-6206/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-6206/2018

Дело № 2-6206/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Фаградян Ж.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки (пени). В обоснование требований истец указал, что на основании решений Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Управления имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года» между истцом и ответчиком ФИО1, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственной базы, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Часть указанного земельного участка площадью 5 235,75 руб. находилась в пользовании ответчика ФИО1 Поскольку ответчик не вносит своевременно арендную плату за земельный участок, истец просит в судебном порядке взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 601 078,71 руб. и неустойку (пеню) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 434,24 руб.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 31.07.2014 года по 31.03.2015 года, представил суду контррасчет задолженности, одновременно просил снизить размер начисленной пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом, могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии с абзацем 4 ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.

Положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что основании решений Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Управления имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года» между истцом и ответчиком ФИО1, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:0028502:55, площадью 20 943 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственной базы.

Условиями п. 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка на 25 лет, с 31.07.2014 года по 31.07.2039 года.

В п. 3.2 арендодатель и арендаторы, в том числе ФИО1, согласовали, что арендатор принял указанный участок в фактическое пользование с 31.07.2014 года.

Часть указанного земельного участка площадью 5 235,75 руб. находилась в пользовании ответчика ФИО1

01.10.2017 года ФИО1 и ФИО4 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27.02.2015 года, в соответствии с которым ФИО1 передал, а ФИО4 принял права и обязанности арендатора на тех же условиях и в объеме 1 070,75 кв.м с 01.02.2017 года.

01.10.2017 года ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27.02.2015 года, в соответствии с которым ФИО1 передал, а ФИО2 принял права и обязанности арендатора на тех же условиях и в объеме 3 094,25 кв.м с 01.02.2017 года.

Также 01.10.2017 года ФИО1 и ФИО3 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 339/15 от 27.02.2015 года, в соответствии с которым ФИО1 передал, а ФИО3 принял права и обязанности арендатора на тех же условиях и в объеме 1 070,75 кв.м с 01.02.2017 года.

Соглашения об уступке прав прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5 указанные соглашения об уступке прав вступают в силу с момента их государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 7 с момента вступления соглашений в силу ответственными перед арендодателем становятся ФИО6, ФИО7, ФИО8

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 20 943 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для производственной базы.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 943 кв.м, составляет 44 627 438,70 руб.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 года № 131 утверждена ставка арендной платы в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В фактическом пользовании ответчика ФИО1 находилась часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 235,75 кв.м, кадастровой стоимостью 14 500 566,69 руб.

Согласно п. 4.1 договора аренды № земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендаторы уплачивают арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 5.4.4 арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 4.1 договора вносить арендную плату.

В нарушение условий договора аренды, а так же принципа платности использования земельного участка, ответчик ФИО1 не вносил своевременно арендную плату.

22.02.2018 года Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области направило в адрес ответчика претензию с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате за период 3-ий квартал 2014 года –1-ый квартал 2017 года, неустойки (пени) по договору, что подтверждается почтовым уведомлением, однако до настоящего времени договорные обязательства ответчик не исполнил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 5 235,75 кв.м за период с 31.07.2014 года по 31.12.2014 года составляет 152 951,17 руб.

Задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 5 235,75 кв.м за 2015 год составляет 362 514,16 руб. Ответчик 12.03.2018 года уплатил задолженность по арендной плате за 2015 год в размере 300 600 руб.

Задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 5 235,75 кв.м за 2016 год составляет 362 514,16 руб.; за период с 01.01.2017 года по 31.01.2017 года – 23 689,22 руб.

Таким образом, истцом заявлена ко взысканию задолженность по договору аренды за период с 31.06.2014 года по 31.01.2017 года в общей сумме 601 068,71 руб. (152 951,17 + 362 514,16 + 362 514,16 + 23 689,22 - 300 600)

В соответствии с п. 6.1 договора аренды в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, в процентах от неуплаченной суммы платежа, в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, 4.4, ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств истцом начислена неустойка за период с 15.12.2017 года по 23.04.2018 года в размере 32 434,24 руб.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по уплате арендных платежей суду не представил, вместе с тем, не согласился с размером взыскиваемой задолженности по арендным платежам и пени, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 – п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В данном случае исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 31.07.2014 года по 31.01.2017 года и пени направлено истцом в суд 30.05.2018 года.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и неустойки истек за 3-ий квартал 2014 года - 26.09.2017 года; за 4-ый квартал 2014 года – 16.11.2017 года; за 1-ый квартал 2018 года – 26.03.2018 года.

Так как срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и неустойки за 2014 год и 1-ый квартал 2015 года истцом пропущен, иск в данной части не подлежит удовлетворению.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности за 2014 год и 1-ый квартал 2015 года, произведенного ответчиком платежа от 12.02.2018 года по арендной плате за 2015 год в размере 300 600 руб., задолженность ответчика за период с 01.01.2016 года по 31.01.2017 года составляет 362 514,16 руб. (90 628,54 х 4 + 23 689,22)

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, следовательно, пени за неуплату арендных платежей за 2014 год и 1-ый квартал 2015 года, также не подлежат взысканию с ответчика.

Размер пени за период 15.12.2017 года по 23.04.2018 года составил в общей сумме 23 803,03 руб. (2 168,04 + 2 168,04 + 2 168,04 + 4 319,96 + 4 123,60 + 3 927,24 + 3 927,24 + 1 000,87).

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В определении Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 года № 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Исходя из суммы задолженности, размера пени, длительного периода неисполнения арендатором договорных обязанностей по уплате арендных платежей, суд считает, что неустойка в сумме 23 803,03 руб. соразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки отсутствуют.

Таким образом, поскольку ответчик договорные обязательства по уплате арендных платежей не исполнил, с него в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области подлежит взысканию в судебном порядке задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.01.2017 года в сумме 362 514,16 руб. и пени за период с 15.12.2017 года по 23.04.2018 года в размере 23 803,03 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2015 года по 31.01.2017 года в сумме 362 514,16 руб.; неустойку (пеню) за период с 15.12.2017 года по 23.04.2018 года в размере 23 803,03 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 7 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 03.10.2018 г.