Решение № 2-6268/2017 2-6268/2017~М-5394/2017 М-5394/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-6268/2017

дело № 2-6268/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

истца – ФИО1;

от ответчика – ФИО2, доверенность от <дата изъята>;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве - договором долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» (далее по тексту – ответчик, ООО «Фон») в обосновании своих требований указав, что <дата изъята> между ООО «Фон» и ООО «РадеЛид» заключен предварительный договор № <номер изъят> участия в долевом строительстве жилого помещения <адрес изъят> по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения, основной договор должен был быть заключен до <дата изъята>; право требование на указанное жилое помещение договором от 05.06.2015 переуступлено ФИО1; истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства по заключению основного договора и передачи квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав пояснения и доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее– привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из материалов дела усматривается, что <дата изъята> между ООО «Фон» (стороной 1) и ООО «РадеЛид» (стороной 2) заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № <номер изъят>, по условиям которого последние обязуются в срок не позднее <дата изъята>, заключить основной договор долевого строительства, расположенного в многоквартирном доме в отношении жилого помещения – <адрес изъят>).

Цена за указанное жилое помещение определена сторонами в размере 2 857 680 руб., указанная сумма подлежит оплате в срок до 31.12.2015 (пункты 5.1, 5.5 договора).

<дата изъята> между ООО «РадеЛид» (цедентом) и ФИО1 (цессионарием) заключен договор № <номер изъят>, в соответствии с которым цедент передал и выбыл, а цессионарий принял на себя его права и обязанности по указанному предварительному договору.

Из соглашения от <дата изъята>, стороны предусмотрели изменить и изложить в следующей редакции пункт 4.1 предварительного договора участия в долевом строительстве № <номер изъят> от <дата изъята>: «стороны обязаны заключить основной договор не позднее 31 декабря 2016 года, но не ранее получения стороной-1 разрешения на строительство многоквартирного дома. Обязательство по заключение основного договора может быть исполнено ранее указанного срока.»

Из пояснений представителя ответчика следует, что у ООО «Фон» в настоящее время разрешение на строительство указанного дома не получено, при этом строительство находится на стадии вырытого котлована. Предварительный договор не содержит признаков договора участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора участия в долевом строительстве, последними были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в основной договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанных договоров следует, что ООО «Фон» обязалось передать объект недвижимости истцу, а последний оплатить их стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, цена жилого помещения определена сторонами исходя из стоимости 1 кв.м объекта недвижимости, подлежащего передачи, при этом площадь жилого помещения, указанного в предварительном договоре, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органами технической инвентаризации.

ФИО1 полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость жилого помещения в размере 2 857 680 руб. по предварительному договору от 20.04.2015 № <номер изъят> данное обстоятельство представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось и подтверждается письменными материалами дела.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора и подписания передаточного акта с передачей истцу квартиры в собственность.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора участия в долевом строительстве от <дата изъята> № <номер изъят> и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируемыми Федеральным законом № 214-ФЗ, ООО «Фон» обязалось построить многоквартирный жилой <адрес изъят><адрес изъят> и продать двухкомнатную квартиру № <номер изъят> в данном доме общей площадью <номер изъят> кв.м ФИО1 в срок не позднее 31.12.2016, более того, в силу положений пункта 5.5 предварительного договора оплата квартиры должна быть уже произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование лица, заключившего предварительный договор с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

В силу положений статей 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение настоящих требований в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве - договором долевого участия в строительстве жилья, удовлетворить.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве от <дата изъята> № <номер изъят> договором долевого участия в строительстве, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фон» в доход муниципального образования г. Казани 300 (триста) рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья

Мотивированное решение составлено 07.08.2017