Решение № 2-2401/2019 2-2401/2019~М-2036/2019 М-2036/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-2401/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 08 ноября 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Щербатой Г.Г.,

с участием истца ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

с участим представителя Управления Росреестра по Северскому району Краснодарского края – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета домовладения, признания права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Северский районный суд к ФИО2 о снятии с кадастрового учета домовладения, признания права собственности на квартиру. В обоснованности своих доводов истец пояснил, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании справки из похозяйственней книги <данные изъяты> от 24.12.2018г., выданной Администрацией Львовского сельского поселения Северского района, справки <данные изъяты> от 30.01.1995г., выданной Администрацией Львовского сельсовета Северского района Краснодарского края.

Так же истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель-земли населенных пунктов- ЛПХ, площадью 2500кв.м. на основании постановления главы Львовской сельской администрации Северского района Краснодарского края <данные изъяты> от 27.10.1997г., постановления администрации Львовского сельского поселения Северского района <данные изъяты> от 25.08.2016г., выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>

Согласно действующему законодательству, вышеперечисленные документы не являются основанием для регистрации права собственности, в связи, с чем истец не может реализовать свое право как собственника.

19.07.2019года отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому району был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры№1) в доме <данные изъяты> по <данные изъяты>, по которому определена площадь квартиры - 68,9кв.м.

Ответчик поставил свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес> расположенную на земельном участке <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> как жилой дом с адресом: <адрес>, площадью 57,4кв.м., присвоен кадастровый номер <данные изъяты> зарегистрировал право собственности <данные изъяты> от 29.07.2017г., что препятствует постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 126.3кв.м. как жилой дом блокированной застройки, квартиры истца, расположенной по адресу: <адрес> площадью 68,9кв.м.

Право собственности у ответчика зарегистрировано на жилой дом, площадью 57,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что является незаконным.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать недействительной регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,4кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,4кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 126,3кв.м. домом блокированной застройки, назначение-жилой дом, а части жилого дома (каждый) - здание; наименование-блок жилого дома блокированной застройки, назначение -жилой дом; признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 68,9кв.м.

В материалах дела имеется заявление истца об уточнении исковых требований, где просит суд признать недействительной регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 57,4кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 57,4кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 126,3кв.м. домом блокированной застройки, назначение-жилой дом, а части жилого дома (каждый) - здание; наименование-блок жилого дома блокированной застройки, назначение-жилой дом; признать право собственности за ФИО1 наздание (блок жилого дома блокированной застройки, назначение-жилой дом), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 68,9кв.м.

Истец в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель Управления Росреестра по Северскому району Краснодарского края – ФИО3 полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается справкой из похозяйственней книги <данные изъяты> от 24.12.2018г., выданной Администрацией Львовского сельского поселения Северского района и справкой <данные изъяты> от 30.01.1995г., выданной Администрацией Львовского сельсовета Северского района Краснодарского края.

Также истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв. 1 с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель-земли населенных пунктов- ЛПХ, площадью 2500кв.м. на основании постановления главы Львовской сельской администрации Северского района Краснодарского края №318 от 27.10.1997г., постановления администрации Львовского сельского поселения Северского района №140 от 25.08.2016г., выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>

Однако, вышеперечисленные документы не являются основанием для регистрации права собственности, в связи, с чем истец не может реализовать свое право как собственник.

Так, 19.07.2019года отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому району был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры№1) в доме №№ по ул. <адрес>, по которому определена площадь квартиры - 68,9кв.м.

В свою очередь ответчик поставил свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> как жилой дом с адресом: <адрес>, площадью 57,4кв.м., и присвоен кадастровый номер <данные изъяты> зарегистрировано право собственности № № от 29.07.2017г.

Данный факт препятствует истцу в постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 126.3кв.м. как жилой дом блокированной застройки, квартиры истца, расположенной по адресу: <адрес> площадью 68,9кв.м., так как право собственности у ответчика зарегистрировано на жилой дом, площадью 57,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что является незаконным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органов местного самоуправления, повлёкших за собой нарушение права на земельный участок. 2) самовольного занятия земельного участка. 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета домовладения, признания права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению, поскольку при вышеуказанных обстоятельствах, истец не имеет возможности реализовать свое право как собственник для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета домовладения, признания права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 57,4кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,4кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 126,3кв.м. домом блокированной застройки, назначение-жилой дом, а части жилого дома (каждый) - здание; наименование-блок жилого дома блокированной застройки, назначение-жилой дом;

Признать право собственности за ФИО1 на здание (блок жилого дома блокированной застройки, назначение-жилой дом), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 68,9кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Емельянов