Решение № 2-248/2025 2-248/2025(2-3390/2024;)~М-3172/2024 2-3390/2024 М-3172/2024 от 5 мая 2025 г. по делу № 2-248/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при помощнике судьи Михеевой И.В.,

с участием представителей истца - ответчика ООО «СтройИндустрия» по доверенностям ФИО1, ФИО3,

представителей ответчика – истца ФИО4, по ордеру и доверенности адвоката Мариновой С.В., по ордеру адвоката Селютиной О.В., представителей третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-248/2025 (71RS0023-01-2024-005841-80) по иску ООО «СтройИндустрия» к ФИО4 о понуждении заключения договора, возмещении убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора,

по встречному иску ФИО4 к ООО «СтройИндустрия» о признании договора аренды нежилого здания расторгнутым, освобождении и передачи нежилого здания,

установил:

ООО «СтройИндустрия» обратилось в суд с иском к ФИО4 о понуждении заключения договора, возмещении убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИндустрия» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «арендатор» и ФИО4, именуемой в дальнейшем «арендодатель» был заключен договор аренды нежилого здания и земельного участка, на котором оно расположено №.

По условиям договора, арендодатель предоставляет на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание санатория-профилактория (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), а Арендатор принимает во временное пользование нежилое здание санатория-профилактория площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, на котором оно расположено по адресу: <адрес>, для ведения уставной деятельности (п.1.1 договора).

Срок аренды устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.2 Устава).

Как следует из п.4.1 договора - арендатор, в полном объеме выполняющий обязанности по вышеуказанному договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на пролонгацию договора.

Между тем, п.4.2 договора предусмотрено, что если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении, договор считается автоматически возобновленным на каждые последующие одиннадцать месяцев. Дальнейшая пролонгация настоящего договора осуществляется в том же порядке.

Из смысла и условий договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подписанных между ООО «СтройИндустрия» и ФИО4, усматривается, что воля сторон при согласовании условия об автоматической пролонгации направлена на создание возможности продлить действие договоров без внесения дополнительных изменений, при этом, установив конкретный срок такого продления 11 месяцев, стороны сохранили все условия договоров в неизменном виде, в том числе условие о пролонгации.

Запрета на неоднократное продление срока действия, ограничения относительно возможности такого продления более одного раза договора не содержат.

Исходя из вышеизложенного, стороны договора аренды воспользовались возможностью автоматического продления срока действия договора на следующие 11 месяцев, когда не отказались от договоров в 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годах.

Так, распространив действие договоров на следующий срок – 11 месяцев, стороны согласились, что условия договоров, в том числе условие об автоматической пролонгации, действуют в неизменном виде до «31» января 2025 года.

По непонятной для арендатора причине арендодатель обратилась в адрес АО «ТНС энерго Тула» с заявлением о прекращении подачи электроэнергии по адресу: <адрес>.

Из сопроводительного письма АО «ТНС энерго Тула» о направлении договора энергоснабжения в адрес ООО «СтройИндустрия» ФИО5 стало известно, что арендодателем ФИО4 представлена копия уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Директором ООО «СтройИндустрия» ФИО5 уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения с настоящим иском в суд получено не было. В том случае, если ФИО4 желает расторгнуть действующий договор аренды, то не позднее ДД.ММ.ГГГГ она должна была направить уведомление о расторжении, чего сделано не было.

Учитывая, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является срочным, соответственно, уведомление о расторжении следует расценивать как отказ от дальнейшей пролонгации договора, следовательно, он прекратит свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «СтройИндустрия», в лице директора ФИО5 направило в адрес ФИО4 уведомление о намерении заключить договор аренды на новый срок - с ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях, приложив проект договора.

В устном порядке ответчик отказался от подписания указанного договора по непонятным для ФИО5 причинам.

У истца имеются обязательства перед субарендаторами, с которыми у ООО «СтройИндустрия» заключены договора субаренды, что не противоречит условиям договора (п.2.1.).

В результате неправомерных действий ФИО2 по отключению электроэнергии субарендаторы понесли убытки, в виде недополученной прибыли, а ООО «СтройИндустрия» понесло убытки по недополученной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направил в адрес ответчика все необходимые документы для заключения договора.

В связи с чем, имеются основания для понуждения ответчика к заключению договора.

После отключения электроснабжения нежилого здания санатория-профилактория по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИндустрия» были понесены следующие расходы: для восстановления подачи электроэнергии в здание ООО «СтройИндустрия» заключило договор аренды генератора от ДД.ММ.ГГГГ с физическим лицом ПРА на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 4000 руб. в сутки, что составляет 32000 рублей за указанный период. Стоимость услуг электрика за подключение - отключение генератора к общей сети составило 20000 руб. Стоимость топлива для обеспечения работы генератора составила 10738 руб. 75 коп. Стоимость многожильного гибкого кабеля ПВС 3*4 ГОСТ, предназначенного для подключения работы генератора составляет 4420 руб., Стоимость выключателя-разъединителя ВРМ-3 63 А составляет 6000 руб. Стоимость инструментов составила 1612 руб., стоимость кабельного канала 15*10 составила 460 руб., дин-рейки ИЭК составила 36 руб., вилки с/з прямой 100 руб.

Размер субаренды, которую недополучило ООО «СтройИндустрия» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25384 рубля (3173 рубля в день*8 дней).

Ранее истцом заявлялось требование, о взыскании стоимости аренды генератора по Договору аренды генератора от ДД.ММ.ГГГГ с физическим лицом ПРА на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 4000 рублей в сутки, что составляет 32000 руб. за указанный период.

Однако генератор не имеет водяного охлаждения, в связи с чем, работать бесперебойно он не может, т.к. заклинит мотор от перегрева двигателя. Генератор требует отключения и охлаждения в течение двух-трех часов, в связи с чем, арендован второй генератор для поочередной работы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройиндустрия» и ССВ заключен договор аренды генератора от ДД.ММ.ГГГГ с физическим лицом на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 4000 рублей в сутки, что составляет 32 000 рублей за указанный период.

Задолженность по арендной плате у истца отсутствует, разумность и добросовестность, серьезность его намерений подтверждается представленными доказательствами в материалы дела.

По изложенным основаниям с учетом уточнения исковых требований просит суд обязать ФИО4 заключить с ООО «СтройИндустрия», в лице директора ФИО5, договор аренды нежилого здания санатория-профилактория, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №) на котором оно расположено по адресу: <адрес> для ведения уставной деятельности в редакции, представленной истцом, взыскать с ФИО4 в пользу ООО «СтройИндустрия» убытки в размере 132750 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24023 рубля.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ООО «СтройИндустрия» о признании договора аренды нежилого здания расторгнутым, освобождении и передачи нежилого здания, ссылаясь на то, что договор аренды нежилого здания и земельного участка, на котором оно расположено в 2023 году не заключался, в адрес ООО «СтройИндустрия» направлялись неоднократно письменные уведомления о расторжении договора и освобождении здания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес арендатора по его юридическому и фактическому адресу направила уведомление о расторжении договора аренды.

Указанным уведомлением было сообщено о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени все требования ООО «СтройИндустрия» продолжает игнорировать.

Согласно данным официального сайта Почты России, ООО «СтройИндустрия» уклоняется от получения уведомлений ФИО4

Кроме того, направленное ДД.ММ.ГГГГ требование (претензия) о возврате нежилого помещения после прекращения договора аренды было получено ООО «СтройИндустрия».

Однако спорное нежилое здание и земельный участок до настоящего времени не возвращены ФИО4

ФИО4 сообщала неоднократно о нежелании перезаключать договор аренды нежилого помещения и земельного участка после прекращения договора аренды на новый срок и просила освободить занимаемое ООО «СтройИндустрия» нежилое здание, по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором оно расположено, а также освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв от любого транспорта, которое прямо или косвенно имеет отношение к ООО «СтройИндустрия», а также субарендатором, находящимся в данном нежилом здании.

ООО «СтройИндустрия» незаконно занимает нежилое помещение и земельный участок, до сегодняшнего дня его не освободило, на каком основании субарендаторы продолжают вести коммерческую деятельность в нежилом здании, по адресу: <адрес>, не известно.

После истечения срока действия договора аренды ООО «Стройиндустрия» не освободила арендованное помещение и не передала его ФИО4 по акту приема-передачи, а продолжает использовать нежилое здание санатория- профилактория, количество этажей 3, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок.

Договор аренды нежилого здания и земельного участка, на котором оно расположено в 2023 году не заключался, в адрес ООО «СтройИндустрия» направлялись неоднократно письменные уведомления о расторжении договора и освобождении здания.

Договорные отношения в сфере аренды между сторонами прекращены путем расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Стороны заключали договоры аренды нежилого здания с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, на котором оно расположено по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев. Договоры аренды после 2022 года ФИО6 не подписывались, однако арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением, в связи, с чем согласно условиям действующего законодательства, договор аренды был продлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес ООО «СтройИндустрия» по его юридическому и фактическому адресу было направлено повторное уведомление о расторжении договора аренды. Указанным уведомлением было сообщено об одностороннем отказе от исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным официального сайта Почты России, Общество уклонилось от получения Уведомления. Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30124889003660 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИндустрия» вручено извещение.

Таким образом, общество обязано надлежащим образом организовать получение почтовой корреспонденции по своему юридическому адресу. Указывая адрес в качестве своего места нахождения, юридическое лицо должно осознавать, что по этому адресу будет направляться предназначенная ему почтовая корреспонденция. В случае если корреспонденция доставлена по адресу места нахождения юридического лица, все негативные последствия, вытекающие из ее неполучения (несвоевременного получения, получения неуполномоченным лицом, отказа в получении и т.д.), возлагаются только на юридическое лицо. На основании изложенного, договор аренды между ООО «СтройИндустрия» и ФИО4 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенным основаниям с учетом уточнения встречных исковых требований просит суд признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого здания санатория - профилактория с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «СтройИндустрия». Обязать ООО «СтройИндустрия» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи нежилое здания санатория - профилактория с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Определением Щекинского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «ТНС энерго Тула».

В судебном заседании представители истца - ответчика ООО «СтройИндустрия» по доверенностям ФИО1, ФИО3 исковые требования с учетом их уточнения просили удовлетворить, встречные исковые требования с учетом их уточнения просили оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представители ответчика – истца ФИО4, по ордеру и доверенности адвокат Маринова С.В., по ордеру адвокат Селютина О.В. встречные исковые требования с учетом их уточнения просили удовлетворить, исковые требования с учетом их уточнения просили оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представители третьего лица ФИО5, по доверенности ФИО1, ФИО3 исковые требования с учетом их уточнения просили удовлетворить, встречные исковые требования с учетом их уточнения просили оставить без удовлетворения. Пояснили, что ФИО4 намерена спорные нежилое помещение и земельный участок намерена использовать в личных целях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представили.

Часть 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (ст. 155 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статьи 167 ГПК РФ.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2.2. Определения от 22.03.2011 N 435-О-О ст. 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Обсуждая возможность рассмотрения дела при данной явке, суд учитывает, что при рассмотрении дела сторонам были созданы равные условия для предоставления доказательств, заявления ходатайств и реализации иных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ.

При этом при невозможности явки в судебное заседание представителя, третье лицо вправе присутствовать в судебном заседании лично или воспользоваться услугами представителя.

При таких обстоятельствах в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в том числе, третьего лица, с участием его представителей, признав неявку третьего лица ФИО10 в судебное заседание по обозначенным его представителями причинам неуважительной.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания санатория-профилактория, количество этажей 3, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими договорами купли – продажи.

Между ФИО4 и ООО «СтройИндустрия» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора аренды нежилого здания и земельного участка, в соответствии с которым арендодатель - ФИО4 предоставляет, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание санатория - профилактория (кадастровый номер №), а арендатор принимает во временное пользование нежилое здание санатория-профилактория площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м на котором оно расположено по адресу: <адрес>, для ведения уставной деятельности.

Директором ООО «СтройИндустрия» является ФИО5, учредителем ФИО5

В последствие в здании по адресу: <адрес>, разместилась ООО «Медагарант Стома», в соответствии с учредительными документами ФИО5 является единственным учредителем, директором и бухгалтером в одном лице данной организации.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, (ч. 1 ст. 606 ГК РФ)

Объектами аренды, в соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, (ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес ООО «СтройИндустрия» по его юридическому и фактическому адресу было направлено повторное Уведомление о расторжении договора аренды. Указанным уведомлением было сообщено об одностороннем отказе от исполнения Договора с ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным официального сайта Почты России, Общество уклонилось от получения Уведомления. Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30124889003660 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИндустрия» вручено извещение.

Полагает, что договор аренды между ООО «СтройИндустрия» и ФИО4 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Судом установлено, что после получения требования от ФИО4 о расторжении договора аренды ООО «Стройиндустрия» не освободило арендованное помещение и не передала его ФИО4 по акту приема-передачи, продолжает использовать нежилое здание санатория - профилактория, количество этажей 3, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок на котором оно расположено.

Договор аренды нежилого здания и земельного участка, на котором оно расположено в 2023 году не заключался, в адрес ООО «СтройИндустрия» направлялись неоднократно письменные уведомления о расторжении договора и освобождении здания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес арендатора по его юридическому и фактическому адресу направила уведомление о расторжении договора аренды.

Указанным уведомлением было сообщено о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ

Доводы стороны ООО «СтройИндустрия» суд находит несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СтройИндустрия» к ФИО4 о понуждении заключения договора, возмещении убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора подлежат оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО4 к ООО «СтройИндустрия», о признании договора аренды нежилого здания расторгнутым, освобождении и передачи нежилого здания удовлетворению, поскольку арендодатель принял решение об ином порядке распоряжения спорным имуществом, что в силу закона является основанием для отказа арендатору в заключении на новый срок договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «СтройИндустрия» к ФИО4 о понуждении заключения договора, возмещении убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4, <данные изъяты>, к ООО «СтройИндустрия», ИНН <***> о признании договора аренды нежилого здания расторгнутым, освобождении и передачи нежилого здания удовлетворить.

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого здания санатория – профилактория с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым №, плащадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «СтройИндустрия».

Обязать ООО «СтройИндустрия» в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема – передачи нежилое здания санатория – профилактория с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий / подпись /

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025