Решение № 2-4938/2017 2-4938/2017~М-5886/2017 М-5886/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-4938/2017

Дело № 2-4938/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, 14 ноября 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.

при секретаре Шешуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО "Жилье-2000", Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж №, общей площадью 20,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила с ответчиком ЗАО "Жилье-2000" (Застройщик) договор на совместное строительство гаражей по адресу: <адрес> (5-я очередь). По акту передачи законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Жилье-2000" передало, а ФИО1 приняла в собственность спорный гараж. Оплата истцом произведена в полном объеме. Зарегистрировать свое право собственности на гараж истец не имеет возможности, поскольку у Застройщика отсутствуют документы, подтверждающие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика ЗАО "Жилье-2000" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представители ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, третьих лиц Федерального государственного казенного общеобразовательного учреждения "Тюменское президентское кадетское училище", Управы Калининского АО администрации г. Тюмени, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени, Министерства обороны РФ, Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Тюменского высшего военно-инженерного командного училища имени маршала инженерных войск ФИО2, ФГКУ «Центральное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, представитель Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации возражает против иска по основаниям, изложенным в возражениях, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, Тюменскому высшему военно-инженерному командному училищу имени маршала инженерных войск ФИО2 предоставляется 64,4636 гектаров земель в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже, для существующего здания и сооружений училища (л.д. 26-34).

ДД.ММ.ГГГГ между квартирно-эксплуатационным управлением Уральского военного округа, Тюменским филиалом военно-инженерного университета (Землевладелец) и ЗАО "Жилье-2000" (Застройщик) заключили договор № участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и гаражей на земле, отведенной Министерству обороны РФ. Договор утвержден Начальником инженерных войск Министерства обороны РФ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора Землевладелец передает принадлежащий ему земельный участок на территории Тюменского филиала Военно-инженерного университета площадью 1,89 га под застройку двух 10-ти этажных жилых домов серии 121-01 на 9 секций (360 квартир общей площадью 21600 кв.м.) и гаражей, а Застройщик обязуется безвозмездно передать Землевладельцу в построенном жилом <адрес>% общей площади квартир (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89), что составляет 3240 кв.м. (27 квартир 3-х комнатных общей площадью 66,0 кв.м. каждая и 27 квартир 2-х комнатных общей площадью 54,0 кв.м. каждая) и 15% от количества построенных гаражей. Ведение общих дел для достижения общей цели договора поручается Застройщику (л.д. 35-40).

Тюменский филиал военно-инженерного университета Министерства обороны Российской Федерации не возражает против отчуждения земельного участка площадью 2,9 га в связи с изменением его функционального назначения и предоставления его ЗАО «Жилье-2000» под строительство многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта и гаражами-стоянками в квартале улиц Уральская-Болотникова, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованным первому заместителю Главы <адрес> ФИО5 (л.д. 43, 44).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ЗАО «Жилье-2000» строительство жилых домов с объектами соцкультбыта (ГП-1, ГП-3, ГП-5), жилых блок-вставок с объектами соцкультбыта (ГП-4, ГП-19, ГП-20), офисно-спортивного центра (ГП-6), трансформаторной подстанции (ГП-7), гаражей-стоянок (ГП-2)-21 шт., (ГП-2А) – 14 шт. и площадки для тенниса по <адрес> (л.д. 45-46).

Согласно акта администрации г. Тюмени приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта приемочной комиссии предъявленный к приемке 10 этажный 4-х секционный жилой дом с индивидуальными гаражами по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 48-51).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки законченного строительством 10-этажного панельного жилого дома ГП-3, общей площадью квартир 9481,4 м2, жилой площадью 5413,4 м2, с нежилыми помещениями полезной площадью 146,8 м2, из них по назначению: бойлерная площадью 33,9 м2, машинной отделение площадью 70,3 м2, электрощитовая площадью 5,1 м2, тепловой узел площадью 37,5 м2, по адресу: <адрес> (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Жилье-2000" (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор на совместное строительство гаражей по адресу: <адрес> (5я очередь). Согласно условий договора ЗАО "Жилье-2000", как Застройщик, обязуется построить и передать Дольщику в установленном порядке Один гараж без устройства овощехранилища и пола по <адрес> в <адрес> (пятая очередь, гараж № по схеме). Стоимость одного места-гаража на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб., цена фиксированная. В стоимость гаража входит монтаж, ворота, кровля, благоустройство территории. Дольщик оплачивает стоимость гаража следующим образом: при подписании договора оплачивает <данные изъяты> руб.: остаток в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи готовых гаражей третий квартал 2002 года. Передача готового гаража оформляется актом приема-передачи при 100% оплате и готовности гаража (л.д. 7).

Согласно акта передачи законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Жилье-2000" передает, а ФИО1 принимает гараж № (по схеме), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно справке о подтверждении (идентификации) адреса Департамента градостроительной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, расположенному в районе жилого дома по адресу: <адрес>, действительно присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 71).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 29431+/-34.20 кв.м, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, предыдущие номера: №, кадастровые номера объектов капитального строительства: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, кадастровые номера участков, образованных из земельного участка: № (л.д. 62-68).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 21415+/-34.20 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, предыдущие номера: № кадастровые номера объектов капитального строительства: №, №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение многоэтажных жилых домов, кадастровые номера участков, подлежащих снятию или снятых с кадастрового учета: № (л.д. 69-70).

Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) одноэтажного нежилого здания, площадью 611.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> строение 1, – 2003, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, что подтверждается кадастровыми паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

У истца ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража, а также подтверждающие права ЗАО "Жилье-2000" на земельный участок, где расположен гараж.

Согласно договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тюменской области (Арендодатель) передает ЗАО "Жилье-2000" (Арендатор) в соответствии с распоряжением Управления от ДД.ММ.ГГГГ №/з в аренду земельный участок, площадью 29 431 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-62).

Из технического заключения, выполненного ООО «Легион-3000» в 2017 году, следует, что осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Данное нежилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж (л.д. 87-104).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1 выполнила все свои обязательства по договору, она оплатила стоимость долевого участия в строительстве гаража в полном объеме, Застройщик по оплате доли претензий к истцу не имеет, ЗАО "Жилье-2000" надлежащим образом не исполнило свои обязательства по договору. По договору передачи объекта в собственность истцу был передан гараж в собственность, однако истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, т.к. Застройщик не представил для регистрации права истца документы, подтверждающие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража, а также подтверждающие его права на земельный участок, где расположен гараж.

Поскольку строительство на земельном участке, где расположен спорный гараж, велось Застройщиком ЗАО "Жилье-2000" на основании разрешения на строительство, данный участок был предоставлен ЗАО "Жилье-2000" в аренду, при этом строительство велось в период действия договора аренды, объекты введены в эксплуатацию, обязательство по оплате доли ФИО1 исполнила надлежащим образом, претензий у Застройщика к истцу не имеется, вины истца в ненадлежащем оформлении документов Застройщиком также не имеется, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 130, 218, 219, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 12, 14, 35, 50, 56, 67, 98, 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года.

Копия верна.

Судья О.С. Блохина