Решение № 2-57/2019 2-57/2019~М-36/2019 М-36/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-57/2019

№ 2-57/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 13 мая 2019 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что имеет в пользовании жилой дом по <адрес>. В квартире проживает постоянно с 2000 года, т.е. более 18 лет. В данной квартире проживает открыто, использует ее по прямому назначению, осуществляет необходимый ремонт. Документов на квартиру нет, изготовлен технический план обмеров и подсчетов площадей помещения дома. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 39,7 кв. м по <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Суду показала, что проживает в квартире с 2000 года. Проживать её пустила В. Л.И., которая выдала ей доверенность на право проживания и совершения всех действий с квартирой, она в свою очередь передала ей 5000 рублей, но договор купли-продажи они не заключали. С В. после этого созванивались, она на квартиру не претендует. Кроме того, за всё время проживания никто ей претензий по поводу её проживания в квартире не высказывал. Она исправно платит за свет, коммунальные услуги, осуществляет ремонт, открыто пользуется квартирой. Оформила в собственность земельный участок.

Представители ответчиков администрации сельского поселения «Нижнецасучейское», администрации муниципального района «Ононский район», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены. Администрация района представила отзыв в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Согласно справки администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» ФИО1 действительно фактически проживает по <адрес> с мая 2000 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике квартиры по <адрес> отсутствуют.

Квартира по <адрес> имеет общую площадь 39,7 кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Смежные квартира и земельный участок, также принадлежат истице на праве собственности.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

При принятии искового заявления, судом предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в связи с заявлением истица, которой было оплачено на момент подачи заявления 1000 рублей. В судебное заседание истицей представлена квитанция об оплате 1200 рублей. Учитывая стоимость жилого помещения в размере 291737,83 рублей, подлежит оплате государственная пошлина в размере 6117,38 рублей, которая подлежит взысканию с истицы в той части, в которой государственная пошлина не оплачена.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, право собственности на квартиру по <адрес> общей площадью 39,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Ононский район» государственную пошлину в сумме 3918 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский