Решение № 2-5198/2024 2-5198/2024~М-2866/2024 М-2866/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-5198/2024

Гражданское дело №...

54RS0№...-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что она зарегистрирована и проживает в спорной квартире, которая была ей предоставлена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма. Истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения и зарегистрировать право собственности, поскольку администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области приняла на свой баланс жилой дом, в котором находится квартира, однако не зарегистрировала свои права в Росреестре.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила признать право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменное заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью 25,1 кв.м. по адресу: Новосибирская область, <адрес>, для проживания в нем (л.д. 8-9).

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №... (л.д.14).

Согласно техническому паспорту на помещение - квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> общая площадь квартиры составляет 41,8 кв.м., из них жилая – 25,9 кв.м., подсобная – 15,9 кв.м. (л.д. 10-13).

ФИО2 не использовала право на приватизацию, что подтверждается справкой администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области направила в адрес ФИО2 ответ, согласно которому спорное жилое помещение не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в соответствии с действующим законодательством (л.д.21).

В результате сложившейся спорной ситуации, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

ФИО2 обращалась в администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения, однако в удовлетворении такого заявления было отказано, в связи с тем, что спорное жилое помещение не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в соответствии с действующим законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Совокупность исследованных судом и не опровергнутых ответчиком доказательств, свидетельствует о том, что истец в установленном законом порядке была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях и длительное время проживает в нем; требований о выселении истца из квартиры не предъявлялось, право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма ответчиком не оспаривалось.

При этом, отсутствие регистрации муниципальной или государственной собственности на спорное жилое помещение не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поэтому, независимо от того, были или не были переданы в муниципальную собственность занимаемые гражданами жилые помещения, граждане могут воспользоваться своим правом на их приобретение в собственность в порядке приватизации, иное положение противоречило было положениям статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая, что суду подтверждено права истца на получение спорного жилого помещения в порядке приватизации в собственность, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение в силу указанных требований закона подлежит бесплатной передаче в собственность проживающей в ней ФИО2 независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №...) право собственности на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> общей площадью 41,8 кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Секретарь с/з К.М. Верхотурова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.