Решение № 2-5813/2019 2-5813/2019~М-3763/2019 М-3763/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-5813/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При помощнике ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фокса»; 3-е лицо Управление Росреестра по Мо о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Фокса» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Фокса» был заключен договор участия в долевом строительстве №.5.2/ВА/ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался построить на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Козино, кадастровый номер №, площадью 1628 кв.м., объект недвижимости – двухэтажный 8-ми квартирный жилой дом блокированной застройки (корпус №.5.), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ей объект долевого строительства – 3-х комнатную квартиру, свободной планировки, строительный №.5.2, расположенную на первом и втором этажах многоквартирного дома, общей площадью 113,3 кв.м. Кроме того, передать ей долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, а она обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – вышеуказанную квартиру, по передаточному акту.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры по договору составила 6025000,00 руб. Свое обязательство по оплате квартиры она выполнила в полном объёме, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств на расчетный счет ответчика и Актом о передаче квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505101 – 364 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, она владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности не имеет возможности, поскольку ответчик не передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> все необходимые для этого документы.

Учитывая, что она исполнил свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ей право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ООО «Фокса» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и 3-го лица.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Фокса» был заключен договор участия в долевом строительстве №.5.2/ВА/ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался построить на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Козино, кадастровый номер №, площадью 1628 кв.м., объект недвижимости – двухэтажный 8-ми квартирный жилой дом блокированной застройки (корпус №.5.), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истице объект долевого строительства – 3-х комнатную квартиру, свободной планировки, строительный №.5.2, расположенную на первом и втором этажах многоквартирного дома, общей площадью 113,3 кв.м.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры по договору составила 6025000,00 руб. Свое обязательство по оплате квартиры она выполнила в полном объёме, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств на расчетный счет ответчика.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истце в пользование.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505101 – 364 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, она владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности не имеет возможности, поскольку ответчик не передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> все необходимые для этого документы.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истицей оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено и передано истице.

Никто прав истицы на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на указанную выше квартиру.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 25125 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Взыскать с ООО «Фокса» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 25125 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская