Решение № 2-272/2026 2-272/2026~М-168/2026 М-168/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-272/2026

Дело № 2-272/2026

11RS0016-01-2026-000304-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года с. Выльгорт

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеевой М.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать по акту приема-передачи жилое помещение и ключи, взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда,

установил:

администрация МР «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии ФИО3 с регистрационного учета из данного помещения, возложении обязанности на ФИО2 передать по акту приема-передачи жилое помещение и ключи, взыскании неустойки в размере 516 рублей 80 копеек по день фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В связи с указанным, а также с учетом мнения представителя истца и заместителя прокурора Сыктывдинского района, суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заместитель прокурора Сыктывдинского района Богаревский А.А. дал заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2

Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в 2019-2025 годах».

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

С целью реализации Программы по переселению граждан, 02 февраля 2023 года между администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми и ФИО2 заключено соглашение о выкупе принадлежащего ей жилого помещения, в котором сторонами согласована сумма выкупа в размере 1 162 132 рублей 56 копеек, а также определены обязанности сторон.

Так, пунктом 3.12 Соглашения предусмотрено, что собственник обязуется освободить помещение и снять регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении в течение 12 месяцев с даты прекращения права собственности на помещение и передать его администрации по акту приема-передачи, в том числе ключи.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 указанного Кодекса).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

По основанию статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По условиям заключенного Соглашения, денежные средства подлежали перечислению на счет, открытого на ФИО3, действующего от имени ФИО2 на основании доверенности серии № от <дата>.

Из материалов дела следует, что истец исполнил свои обязательства по Соглашению, перечислив <дата> на счет ФИО3 денежные средства, что подтверждается платежным поручением №.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца в отношении <адрес> зарегистрировано 13 февраля 2023 года, следовательно, прекращено право собственности ФИО2 на данное помещение, соответственно, должна исполнить свои обязательства, предусмотренные пунктом 3.12 Соглашения, не позднее 13 февраля 2024 года.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что спорное помещение свободно от проживания, но не передано его бывшим собственником по акту приема-передачи в администрацию. При этом, ФИО3 сохраняет регистрацию в данном помещении.

Согласно материалам дела, 14 июля 2023 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором она зарегистрирована с 11 ноября 2024 года.

С учетом того, что истец является собственником квартиры, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования данной квартирой не имеется, то суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования помещением и снятии ФИО3 с регистрационного учета.

Принимая во внимание, что Соглашением от 02 февраля 2023 года (пункт 3.12) обязанность по передаче квартиры и ключей от него по акту приема-передачи возложена на ФИО2, а доказательств совершения ею этих действий не представлено, суд полагает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 31 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Принимая во внимание выше приведенные положения закона и разъяснения по его применению, учитывая, что требования истца о передаче квартиры и ключей удовлетворены, с целью побуждения ФИО2 к исполнению данных обязательств, суд полагает возможным взыскать с нее судебную неустойку в случае неисполнения данного обязательства.

Определяя размер неустойки, суд учитывает фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, необходимость соблюдения баланса законных интересов сторон, а также цель присуждения такой неустойки, и полагает возможным взыскать с ФИО2 судебную неустойку равную 516 рублей 80 копеек за каждый день в случае неисполнения решения суда в срок. При этом размер данной неустойки истцом обоснован, а ответчиком возражений по его размеру не высказано.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3 (ИНН №) по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО2 (ИНН №) обязанность передать администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми по акту приема-передачи помещение по адресу: <адрес> ключи от него.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми судебную неустойку в размере 516 рублей 80 копеек за каждый день просрочки случае неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

Ответчики вправе подать в Сыктывдинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Моисеева