Решение № 2-376/2017 2-376/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-376/2017

Дело № 2-376/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Деева Д.Л.,

при секретаре Шмелевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зареченское сельское поселение» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО «Зареченское сельское поселение» о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указал, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ МО Камышловский муниципальный район предоставило ему в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (строительство мастерской по ремонту обуви), расположенный по адресу: <адрес>, № Срок аренды по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство ему было выдано Администрацией МО «Зареченское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на строительство в ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанном арендуемом земельном участке он начал возведение объекта недвижимости - нежилого здания (мастерская по ремонту обуви). В настоящее время нежилое здание полностью достроено, Камышловским БТИ и РН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан Технический паспорт на здание - мастерской по ремонту обуви. За месяц до окончания срока действия договора аренды он обратился в <адрес> комитет по управлению имуществом с намерением продлить действие договора аренды, т.к. не успевал сделать документы на ввод объекта в эксплуатацию. В комитете ему разъяснили, что в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, в связи с чем, ему рекомендовали сначала зарегистрировать в судебном порядке право собственности на нежилое здание, а потом уже заниматься оформлением прав на земельный участок. Получить документы на ввод объекта в эксплуатацию, изготовить технический план на здание, поставить на кадастровый учет нежилое здание, а так же зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в настоящее время не представляется возможным, т.к. право аренды на земельный участок закончилось еще до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ). Признание права собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>-а, ему необходимо для последующего заключения договора аренды земельного участка (на котором расположено здание), для постановки на кадастровый учет нежилого здания, а так же для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке. Признание права собственности на нежилое здание не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.Просит признать за ним право собственности на нежилое здание (мастерскую по ремонту обуви), общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>-а.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика МО «Зареченское сельское поселение» ФИО5 в судебном заседании возражений по иску не высказала.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подпункт 1 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указывает на обязательность предоставления правоустанавливающего документа на землю при обращении за разрешением на строительство, т.е. за документом, который дает право вести строительство на конкретном участке и позволяет зарегистрировать право собственности на возведенный незавершенный объект.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Согласно договору аренды земельного участка № Т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11) муниципальное образование Камышловский муниципальный район передало в аренду ФИО6 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (строительство мастерской по ремонту обуви), сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Зареченское сельское поселение» ФИО7 выдано разрешение № RU №Н на строительство нежилого объекта - мастерская по ремонту обуви, расположенного по адресу: <адрес> - л.д.13.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдан технический паспорт на здание мастерской по ремонту обуви (л.д. 14-20).

Судом установлено, что истец завершил строительство мастерской по ремонту обуви на отведенном для этого земельном участке в установленном законом порядке, оплачивает арендную плату за земельный участок, но в настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек еще до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Истец свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняет и, по не зависящим от него причинам, не может воспользоваться своим правом на оформление права собственности. У суда нет оснований ставить под сомнение представленные доказательства, данных о наличии спора у суда не имеется. Ответчик данных обстоятельств не оспаривает, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание (мастерскую по ремонту обуви), расположенную по адресу: <адрес>-а.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО «Зареченское сельское поселение» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (мастерскую по ремонту обуви), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Деев Д.Л.