Решение № 2-3326/2017 2-3326/2017~М-2785/2017 М-2785/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3326/2017

Дело №2-3326/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А. при секретаре судебного заседания Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области об исправлении ошибки в сведениях о земельном участке, узиной Натальи Юрьевны

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, просит об исправлении ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания категории земель и исключении из состава сведений государственного реестра недвижимости записи о категории земель данного объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит вышеуказанный земельный участок; в государственном реестре недвижимости в отношении данного земельного участка содержится указание на то, что он имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (полевой) и расположен на землях сельскохозяйственного назначения; фактически земельный участок находится в границах населенного пункта и подлежит отнесению к землям населенных пунктов. С целью исправления ошибки и отнесения земельного участка к категории земель населенного пункта она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, однако ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку имеются противоречия между фактическим местоположением участка и сведениями Государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, который согласно сведений ГКН расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой) (л.д.7-8).

Согласно справки, выданной Настасьинским территориальным отделом Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и ситуационного плана, земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, расположен в границах населенного пункта, адрес объекта: <адрес> (л.д.9-10).

Истец обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Дмитровского муниципального района Московской области с обращением об отнесении земельного участка к определенной категории земель.

Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт разночтения сведений о категории земли земельного участка в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения) и фактического местоположения земельного участка (земли населенных пунктов) (л.д.11).

Решениями УФСГР, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заявление истца об устранении технической ошибки в сведениях ЕРГН в части сведений о виде разрешенного использования земельного участка и в части сведений о категории земель земельного участка с кадастровым номером <адрес>, было отклонено.

Согласно распоряжений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. – правопредшественнику ФИО2 предоставлялся земельный участок, площадью 0,10 га, по адресу: <адрес> под ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно п.3, п.4 ч.5 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

На основании пункта 2 статьи 8 Земельного кодекса РФ категория земель указывается в: актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что спорный земельный участок территориально расположен в границах населённого пункта, а сведения о категории земель указаны ошибочно.

Таким образом, категория земель спорного объекта недвижимости по кадастровому учёту не соответствуют действительности, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения, составляющие уникальную характеристику земельного участка, а именно сведения о категории земель, к которой отнесён земельный участок, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:75696 в части указания категории земель и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись о категории земель данного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.14,61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, в части указания категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и исключить из состава сведений государственного реестра недвижимости запись о категории земель данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда О.А. Рогожникова