Решение № 2-3563/2019 2-3563/2019~М-2468/2019 М-2468/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-3563/2019

Дело № 2-3563/2019

54RS0007-01-2019-003318-15


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» августа 2019 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н.В.,

при секретаре Шахове В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 30.09.2015 между истцом и ООО «Сибстройресурс и К» был заключен Договор участия в долевом строительстве №д/56/123-<адрес>. Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный многоэтажный <адрес> помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой 5 и трансформаторной подстанцией № (1 этап строительства) по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру-студию № на 16 этаже, общей площадью по проекту 41,67 кв.м. а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять объекты. Согласно условиям Договора истцом были оплачены ООО «Сибстройресурс и К» денежные средства в сумме 2208510,00 руб. В соответствии с п. 4.1. Договора ООО «Сибстройресурс и К» обязуется получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию в 1 этап строительства не позднее /дата/ и передать объект участнику долевого строительства до /дата/ Следовательно, квартира должна была быть передана истцу ООО «Сибстройресурс и К» до /дата/ Вместе с тем, в установленный срок застройщик объект долевого строительства Участнику не передал. По состоянию на /дата/ обязанность по передаче квартиры застройщиком не исполнена. Учитывая, что в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого участия не исполнено, поэтому в силу п. 2 статьи 6 Федерального Закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку за период с /дата/ по /дата/ в размере 410782,86 рублей. Размер компенсации причиненного ответчиком морального вреда в связи с допущенным нарушением договора оценивается истцом по 100 000 рублей 00 копеек. В добровольном порядке ответчик неустойку истцам не выплатил. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом к взысканию.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 0.07.2018 г. по /дата/ в размере 410782,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен, в предварительном судебном заседании представитель настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, считает, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка и штраф соразмерны последствиям нарушения обязательства, и оснований для снижения штрафа и неустойки не имеется. Также представитель пояснил, что квартира не передана истцу до настоящего времени.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, был извещен, в предварительном судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал частично, по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Не оспаривал факт нарушения сроков сдачи истцу объекта недвижимости. Полагает, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства. Просил суд снизить размер неустойки и размер штрафа на основании ст.333 ГК РФ. Кроме того, полагает, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышен.

Изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между истцом и ООО «Сибстройресурс и К» был заключен Договор участия в долевом строительстве №д/56/123-<адрес>. Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный многоэтажный <адрес> помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой 5 и трансформаторной подстанцией № (1 этап строительства) по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру-студию № на 16 этаже, общей площадью по проекту 41,67 кв.м. а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять объекты. Согласно условиям Договора истцом были оплачены ООО «Сибстройресурс и К» денежные средства в сумме 2208510,00 руб. В соответствии с п. 4.1. Договора ООО «Сибстройресурс и К» обязуется получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию в 1 этап строительства не позднее /дата/ и передать объект участнику долевого строительства до /дата/ Следовательно, квартира должна была быть передана истцу ООО «Сибстройресурс и К» до /дата/.

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнили в полном объеме. Факт исполнения истцами своих обязательств по указанному договору не оспаривается ответчиком.

В установленный же договором срок обязательства застройщика выполнены не были.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра.

Из материалов гражданского дела следует, что в настоящее время объект долевого строительства не передан, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком в настоящем деле не оспаривается, что в установленный срок объект долевого участия не был передан истцам и не был передан объект к /дата/

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с /дата/ по /дата/.

Судом проверен представленный истцом письменный расчет взыскиваемой неустойки, который признан математически верным, соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. № 263-О).

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также, что взыскание неустойки в полном объеме может повлечь ухудшение финансового положения ответчика, что, в свою очередь, повлечет затягивание сроков завершения строительства и нарушение прав других дольщиков, принятие ответчиком мер по сдаче дома, и учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает, рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает снижение неустойки допустимым до 250000,00 руб. Этот размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика. Для снижения размера неустойки в большем размере, суд оснований не находит.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 250000,00 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 3000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Судом установлено, что ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил.

Учитывая, все существенные обстоятельства дела, а также конкретные обстоятельства дела, и то, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки, а ответчиком заявлено о его снижении, учитывая длительность просрочки, размер присуждённой судом неустойки, принятие ответчиком мер к завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого в пользу истца штрафа до суммы 100000 руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска былосвобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 6000,00 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО1 сумму неустойку в размере 250000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100000,00 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2019 г.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3563/2019.

Судья Васильева Н.В.