Решение № 2-373/2024 2-373/2024~М-352/2024 М-352/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-373/2024

УИД: 28RS0№-70

Дело № 2-373/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре Кузинкиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя несовершеннолетнего третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО4 - управления системы образования администрации Серышевского муниципального округа ФИО10, действующей на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что в его владении и пользовании с августа 2008 года находится 3-х комнатная квартира площадью 45,2 кв.м. расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, которую он купил у ФИО5 за 25 000 рублей, которую получил квартиру от колхоза. Документов у того никаких не сохранилось, кроме похозяйственной книги, которая ведётся администрацией. Он передал ФИО5 первую половину денег в размере 9 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и заселился со своей семьей в данную квартиру. Затем ДД.ММ.ГГГГ он передал тому остаток денег, они сходили в администрацию и сделали отметку в похозяйственной книге. В декабре 2020 года он оформил в собственность земельный участок. Данная квартира на балансе администрации Серышевского муниципального округа не числится, колхозу «Новосергеевский» не принадлежит. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседание поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что в <адрес> вселялся своей семьёй: супругой ФИО6 и дочерью ФИО16 в конце весны 2008 года, садили огород. После ремонта с августа 2008 года они стали постоянно проживать в спорной квартире. В 2012 году родился сын ФИО4 Несмотря на выездной характер его работы, спорное жилое помещение является постоянным местом его жительства. Просил признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО2 - ФИО7, суду пояснила, что состоит с истцом в браке с февраля 2023 года. ФИО2 вселился со своей семьёй в спорное жилое помещение летом 2008 года, с согласия предыдущего жильца ФИО5 и администрации сельсовета. С октября 2008 года он с бывшей супругой и дочерью были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированными значатся ФИО2 и ФИО8, являющаяся студенткой и проживающая временно на период обучения в <адрес>. Несовершеннолетний ФИО4 никогда не имел регистрации в спорной квартире, с июля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрирован в <адрес>, где учится в школе. Поскольку характер работы истца является выездным, то дети фактически проживают с нею в <адрес>, в <адрес> приезжают на выходных. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, признать на ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО16 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, каких либо притязаний на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не имеет.

Представитель несовершеннолетнего третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО4 - Управление системы образования администрации Серышевского муниципального округа ФИО10, не возражала против заявленных исковых требований, так как не имеется правовых оснований для отказа в иске.

Представитель ответчика администрации Серышевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Из письменного отзыва представителя администрации Серышевского муниципального округа ФИО11 следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится. Приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась. Кроме того спорное жилое помещение, занимаемое истцом, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе не является аварийным и непригодным для проживания. Считает, что требования истца основаны на законе и являются обоснованными.

Выслушав истца и его представителя, позицию третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституцией Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, спор возник в отношении жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес><адрес><адрес>.

Из справки, предоставленной МКУ «Новосергеевское» следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО16, ФИО4

Однако, как установлено в суде, несовершеннолетний ФИО4 не имеет постоянной регистрации в спорной квартире, временно зарегистрирован с июля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрирован в <адрес> жилом помещении его мачехи ФИО7

Согласно похозяйственным книгам за 2002 – 2011 годы, следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> находилась в пользовании у ФИО5, который с ДД.ММ.ГГГГ выписан из жилого помещения, в связи с убытием.

В похозяйственной книге имеется запись о передаче указанной квартиры ФИО5 по договору на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная информация судом не принимается в качестве доказательства, подтверждающего наличие права собственности у ФИО5, так как из сведений, предоставленных администрацией <адрес> следует, что приватизация жилого помещения не осуществлялась.

Из сведений ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, собственника не имеет.

Согласно сведениям администрации Серышевского муниципального округа <адрес> и МКУ «Новосергеевское» спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, на балансе сельсовета не состоит, аварийным не признавалось. Кроме того, спорное жилое помещение также не числится на балансе колхоза «Новосергеевкий».

Как следует из пояснений истца и его представителя, спорное жилое помещение было приобретено у ФИО12 в 2008 году, о чём в деле имеются расписки о получении части денежных средств за дом от 3 августа и ДД.ММ.ГГГГ. Данные расписки, подписанные жильцом ФИО12 подтверждают его согласие на вселение семьи ФИО2 в спорное жилое помещение.

Согласно выписке из похозяйственней книги земельный участок по данному адресу с кадастровым №, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 300 кв.м принадлежит на праве бессрочного пользования ФИО2

В судебное заседание были предоставлены квитанции по оплате ОАО ДЭК «Амурэнергосбыт» за потреблённую электроэнергию по адресу: <адрес>, фотографии спорного жилого помещения (В квартире имеется необходимая мебель для проживания, предметы первой необходимости, вещи. Приусадебная территория ухожена), что подтверждает открытость, добросовестность владения и пользование спорным жилым помещением ФИО2 до настоящего времени.

При этом на протяжении всего периода владения жилое помещение не выбывало из владения истца. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из её владения. Судом также установлено, что истец владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым помещением как своим собственным в течение шестнадцати лет нашёл своё подтверждение в судебном заседании также данными, содержащимися в показаниях, допрошенных по делу свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Свидетели ФИО13 и ФИО14 суду показали, что проживают в <адрес>, знакомы с ФИО2 с детства. Проживают по соседству с истцом. С лета 2008 года ФИО2 постоянно проживает по адресу: <адрес>. До осени 2008 года ФИО2 делал ремонт в доме. ФИО2 пользуется домом открыто, несёт расходы по содержанию жилого помещения, ведёт приусадебное хозяйство. Им неизвестно, чтобы кто-либо претендовал на данную квартиру.

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о законности вселения и проживания истца в жилом помещении.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, а также показания свидетелей, суд пришёл к выводу, что иных лиц, кроме ФИО2 претендующих на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом. Согласно ст. 1 протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию прав истца на уважение его собственности.

С учётом совокупности всех установленных и приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за ФИО2, поскольку последний зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, но более 15-ти лет с июня 2008 года постоянно проживает в занимаемом жилом помещении, которым добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по его содержанию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Серышевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Кузнецова