Решение № 2-598/2019 2-598/2019~М-481/2019 М-481/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-598/2019

Дело № 2-598/2019 г.

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

истца ФИО1

представителя истца Затона В.И

представителя администрации МО

Ленинградский район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Ленинградский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрел у Д.В.Н. земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец не успев оформить документы умер. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Д.В.Н. являлся собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № <...>, площадью 847 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство на право собственности на землю серии № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупателем) и Д.В.Н. (Продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, в подтверждение чего составлена расписка в получении денежных средств за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако при подготовке документов для оформления недвижимого имущества продавец умер. Наследственное дело не заводилось, претензии со стороны наследников отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

После смерти Д.В.Н., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли бы к ее наследникам, однако установить их не представляется возможным, в связи с тем, что наследственное дело не заявилось.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец умер.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № <...>, площадью 847 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: З.С. Дандамаева