Решение № 2-549/2017 2-549/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-549/2017

Дело № 2-549/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» мая 2017г. г.Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Документом, являющимся основанием для регистрации права собственности истца на принадлежащий ему вышеуказанный жилой дом является договор дарения строения от дд.мм.гггг, удостоверенный ФИО2, государственным нотариусом Рассказовской государственной нотариальной конторы, р.№.

В процессе оформления документов, обнаружилось, что указанный договор дарения строения содержит ошибки, а именно: в преамбуле и пункте 1 договора фамилия дарителя указана как ФИО3, а в записи подтверждающей нотариусом личности сторон указана фамилия ФИО4. Также, согласно вышеуказанного договора дарения строения, истец получил в дар <данные изъяты> долю указанного жилого дома под литерой <данные изъяты> и под литерой <данные изъяты>, тогда как фактически истец получил в дар целое домовладение под литерой <данные изъяты> (справка <адрес> от дд.мм.гггг. № содержала ошибочные данные об объекте недвижимости).

То есть при составлении договора дарения от дд.мм.гггг. нотариусом была допущена ошибка в указании объекта недвижимости, но внести исправления в договор дарения строения от дд.мм.гггг реестр № не представляется возможным, так как государственный нотариус ФИО2 на сегодняшний день отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от дд.мм.гггг, выданным государственным унитарным предприятием технической инвентаризации <адрес>, вышеуказанный жилой дом под литером <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг № жилому дому с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно постановлению администрации <адрес> от дд.мм.гггг № за ФИО1 закреплен земельный участок, расположенный по ул.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м. в пожизненное наследуемое владение и выдано свидетельство № от дд.мм.гггг года на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. При этом в постановлении администрации <адрес> № от дд.мм.гггг и в свидетельстве на право собственности на землю также указана <данные изъяты> доля, тогда как фактически в пользование ФИО1 выделялся земельный участок под самостоятельным домовладением.

В настоящее время у истца возникла необходимость в получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, но осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный не представляется возможным.

Истец просит (с учётом заявления об уточнении исковых требований) признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>а; разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана земельного участка, изготовленного ООО «Землемер» дд.мм.гггг.; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что решением Рассказовского горисполкома от дд.мм.гггг ФИО4 разрешено произвести перестройку <данные изъяты> части индивидуального жилого дома по <адрес>. Новый жилой дом размером <данные изъяты> поставить торцом на линию застройки с образованием самостоятельного домовладения. Веранду размером <данные изъяты>. пристроить вглубь участка. Противопожарный разрыв от <адрес> сохранить -<данные изъяты>. По окончании строительства старый дом сломать, а новый предъявить госкомиссии для сдачи в эксплуатацию.

По договору дарения от дд.мм.гггг ФИО9 подарила истцу <данные изъяты> долю домовладения, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м. под литер <данные изъяты>, под литером <данные изъяты>. Тогда как фактически в его собственность перешло обособленное строение под литером <данные изъяты>

Согласно постановлению администрации <адрес> от <данные изъяты>. № жилому дому с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на дд.мм.гггг жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общая площадь жилого дома под литером Б - <данные изъяты>.м., жилая площадь - <данные изъяты>.м..

Государственная регистрация прав на спорный жилой дом не проводилась, что следует из прилагаемого уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дд.мм.ггггг.

Таким образом, суд находит установленным, что истец ФИО1 по договору дарения строения от дд.мм.гггг. приобрёл право собственности на самостоятельное домовладение, которое в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес>а

Постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., закреплен за истцом в пожизненное наследуемое владение.

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от дд.мм.гггг истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания жилого дома. При этом в постановлении администрации <адрес> № от дд.мм.гггг и в свидетельстве на право собственности на землю также указана <данные изъяты> доля, хотя фактически в его пользование выделен земельный участок под самостоятельным домовладением.

В соответствии пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Исходя из указанной нормы закона, истец ФИО1 имеет право приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от дд.мм.гггг №, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 согласно плану земельного участка от дд.мм.гггг, составленного ООО «Землемер», составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Собственники <данные изъяты> доли дома и земельного участка по адресу: <адрес> ФИО6, ФИО7 и ФИО8 ( третьи лица) возражений по поводу заявленных требований о разделе земельного участка не представили.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана земельного участка, изготовленного ООО «Землемер» дд.мм.гггг.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 мая 2017г.

Судья Л.Г. Безукладова.