Решение № 2-6830/2018 2-6830/2018~М-6045/2018 М-6045/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-6830/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Липняговой Д.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо нотариус нотариального округа г.Сургута ФИО3 о включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо нотариус нотариального округа г.Сургута ФИО3 о включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что она является двоюродной сестрой умершего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер в результате заболевания. ДД.ММ.ГГГГ ею подано заявление нотариусу ФИО3 о принятии наследства после смерти двоюродного брата ФИО4 - 1 комнатной квартиры по адресу <адрес>. Нотариусом ФИО3 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было разъяснено следующее: « В ответ на Ваше заявление, поступившее в нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ сообщаю, что на основании поданного Вами ДД.ММ.ГГГГ заявления о принятии наследства к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 заведено наследственное дело №». Для выдачи Вам свидетельства о праве на наследство, нотариусу необходимо установить факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества, путем истребования, путем истребования соответствующих доказательств (ст.72 Основ Законодательства о нотариате) На дату ответа установлены только факт смерти, время и место открытия наследства. На основании изложенного, Вам необходимо предоставить в нотариальную контору документы, подтверждающие Ваши родственные отношения с умершим, а также документы для установления состава наследственного имущества с прилагаемым перечнем». Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт родственных отношений с покойным ФИО4 для реализации моих наследственных прав, в том числе для получения свидетельства о праве на наследство в территориальных органах, т.к. я являюсь единственным наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО4. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ей выдал нотариальную доверенность <адрес>1, удостоверенную нотариусом ФИО5 которой уполномочил ее приобрести любым законным способом в том числе по договору купли- продажи, договору участия в долевом строительстве, договору уступки права требования за цену и на условиях по своему усмотрению любое недвижимое имущество, находящееся в городе Сургуте ХМАО-Югры. После того, как решение Сургутского городского суда, которым были установлен факт родственных отношений с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу она обратилась к нотариусу ФИО6 о выдаче свидетельства о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство нотариус Б.Т.ЮБ. не выдала так как выписка из ЕГРП, регистрирующая переход права собственности на наследуемую квартиру была выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по ХМАО–Югре ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. На действие нотариуса нотариального округа Сургут ею ДД.ММ.ГГГГ была подана жалоба в отношении действия нотариуса ФИО3 на имя президента нотариально палаты ХМАО-Югры ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ за подписью Президента Палаты ФИО7 в котором было разъяснено «поскольку к моменту открытия наследства переход права собственности не был зарегистрирован путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, а со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 утратил способность иметь гражданские права, в том числе право собственности на квартиру не возникло. Учитывая вышеизложенное, выдача нотариусом свидетельства о праве на наследства на квартиру, право собственности на которую отсутствовало у наследодателя на момент открытия наследства, противоречила бы закону. Согласно предоставленных документов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Продавец» и ФИО4 «Покупатель» ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий через представителя ФИО1, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1.1. Стороны Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора - купли продажи квартиры расположенной на 1 этаже дома общей площадью 29 кв. м., находящейся по адресу <адрес>. П. 2.1. Договора стоимость « Квартиры» составляет 1 800 000 рублей.. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Покупателем), действующим через представителя ФИО1 и ФИО2 (Продавцом) был заключен договор купли- продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон квартира оценена на сумму 1800 000 рублей. Расчет межу продавцом и покупателем произведен полностью. Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. Договор купли- продажи соответствует требованиям Закона по форме и содержанию и стороны в соответствующей этого договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора купли- продажи. Акт приема- передачи подписан и согласован сторонами. ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи и другие необходимые документы были переданы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Опись документов, принятых для оказания государственных услуг по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним датирована ДД.ММ.ГГГГ при жизни ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ поздно вечером Покупатель ФИО4 умер и возможности известить регистратора о смерти покупателя не имелось, поэтому выписка из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена на имя ФИО4 Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была изготовлена Государственным Регистратором ДД.ММ.ГГГГ на имя покупателя ФИО4 на жилое помещение на 1 этаже по адресу Ханты-Мансийский автономный округ-Югра г Сургут <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1573883 рубля. Порядок проведения государственной регистрации определен Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Она является единственным наследником и имеет право на это имущество в порядке наследования. Несмотря на то, что истек срок для принятия наследства, до настоящего времени нотариусом ей не было выдано свидетельство о праве на наследство, что существенным образом нарушает ее права, гарантированные конституцией и нормами действующего гражданского законодательства. Просит включить квартиру, расположенную по адресу <адрес> наследство, оставшееся после смерти ФИО4, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО4.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, по месту регистрации были направлены судебные извещения, которые не вручены и возвращены отправителю.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «о применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ).

Третье лицо нотариус г.Сургута ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд находит ответчика надлежаще извещенным и рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, действующего через представителя ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры в собственность расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по соглашению сторон квартира оценена в 1 800 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денег ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО4 – ФИО1 и ФИО2 в МКУ «МФЦ Сургутского района» сданы документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПН №.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., выданной на имя ФИО4, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 Указанная выписка получена после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ к наследственному имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа г.Сургута ФИО3 заведено наследственное дело №.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., установлен факт родственных отношений ФИО1 и умершего ФИО4

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п.1 ст.1143 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В установленный законом шестимесячный срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, свидетельства о праве на наследство ей до настоящего времени не выдано по причине отсутствия зарегистрированного права ФИО4 перехода права собственности путем внесения записи в ЕГРП на <адрес>, к моменту открытия наследства.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, возникающего на основании такого договора.

В данном случае продавец ФИО2 и покупатель ФИО4, в лице представителя ФИО1, явились в регистрирующий орган, лично подав соответствующее заявление о регистрации, а также договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающий переход права собственности.

Таким образом, стороны выразили свою волю на исполнение условий договора купли-продажи и на осуществление государственной регистрации перехода права собственности.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Указанная сделка никем не оспорена. Иных прав на указанную квартиру не заявлено.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что стороны договора в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации права на квартиру обратились ДД.ММ.ГГГГ., т.е. при жизни ФИО4, что свидетельствует о волеизъявлении ФИО4 на заключение данного договора, данных о том, что ФИО4 (при жизни) намерен был расторгнуть договор купли-продажи либо признать его незаключенным, в материалы дела не представлено. Не выявлено наличие такого намерения и у продавца ФИО2

Таким образом, факт смерти покупателя квартиры ФИО4 в процессе государственной регистрации права и регистрации перехода права собственность на следующий день после его смерти, не является основанием для не включения указанного имущества в состав наследства.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо нотариус нотариального округа г.Сургута ФИО3 о включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Включить квартиру, расположенную по адресу <адрес> наследство, оставшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская