Решение № 2-758/2024 2-758/2024~М-730/2024 М-730/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-758/2024

Гражданское дело № 2-758/2024

УИД: 23RS0023-01-2024-001062-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «03» октября 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юркевич К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 с иском к администрации МО Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 принадлежит земельный участок из категории земель -земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 850 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2024 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кроме того, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, литер А, а, общей площадью 95,0 кв. м, в том числе жилой площадью 57,4 кв. м, инвентарный №, год постройки 1978, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа С.Л.Л. Номер в реестре нотариуса 2327.

В 1995 году истцом произведена реконструкция и переустройство жилого помещения. Возведена пристройка, литер а, а также произошли следующие изменения: в помещении № с задней фасадной стороны заложен дверной проем; в помещении № 2 пробит дверной проем в помещение № 5; демонтирован отопительный прибор (печь), в результате чего изменились габариты и площадь помещения в сторону увеличения. Однако, разрешение на реконструкцию своевременно не оформил.

Для оформления жилого дома он обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, ему было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводами о том, что многоквартирный дом и жилая квартира №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; жилая квартира частично соответствует требованиям СанПиН, а также СП 52.13330.2016, жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения. Высота многоквартирного дома с пристройкой не соответствует нормативной высоте помещений. В результате визуального обследования, изучения технической документации, установлена, что жилая квартира не имеет необходимый состав помещений, в квартире отсутствует ванная комната. Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая квартира № частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебное заседание супруга истца ФИО1 – ФИО2 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований её супруга о признании права собственности на дом.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района не явился, в суд предоставили отзыв о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 850 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке расположен многоквартирный дом и жилая квартира.

Жилой дом истцу ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 купил ? часть жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м, сарай, находящиеся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 850 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Крыловского нотариального округа С.Л.Л. Номер в реестре нотариуса №

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно справке выданной администрацией Новопашковского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ приобретенная ФИО1 по договору купли-продажи от 05.06.1992г. р-р № ? часть жилого дома, согласно адресному реестру утвержденному постановлением администрации Новопашковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «ОБ утверждении Положения о порядке присвоения адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям в населенных пунктах Нвопашковского сельского поселения Крыловского района» расположена по адресу: <адрес> соответствует (ранее <адрес>).

Согласно выписки администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 850 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно справке выданной администрацией Новопашковского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственного учёта по адресу: <адрес> никто не проживает с 1998 года.Согласно части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в нарушение указанных норм, заявителем не предоставлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом и жилая квартира № расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Жилая квартира частично соответствует требованиям СанПиН, а также СП 52.13330.2016, жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения:

-санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления);

- объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Высота многоквартирного дома с пристройкой не соответствует нормативной высоте помещений. В результате визуального обследования, изучения технической документации, установлена, что жилая квартира не имеет необходимый состав помещений, в квартире отсутствует ванная комната. Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая квартира № частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации МО Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру с пристройкой литер «А, а» общей площадью 95,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 57,4 кв. метров, год постройки - 1978 год, этажность-1, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья -подпись