Решение № 2-3088/2017 2-3088/2017~М-2499/2017 М-2499/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-3088/2017

Дело № 2-3088/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 августа 2017 г.

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Мильдзиховой Л.Б.,

с участием прокурора <адрес> Габараева П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП Гостиница «Коммунальник» МСЭ ЖКХТиЭ РСО-Алания к ФИО1 о расторжении договоров, выселении, взыскании задолженности и госпошлины,

у с т а н о в и л :

ГУП Гостиница «Коммунальник» МСЭ ЖКХиТ РСО-Алания обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца в лице директора ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, ответчик заселен в здание Гостиницы «Коммунальник» (ГУП гостиница «Коммунальник») в 2010 году. При заселении с ответчиком был заключен договор на оказание гостичиных услуг, по которому ей для временного проживания предоставлялся номер.

В 2009г. на услуги гостиницы был установлен тариф в размере 155 рублей за койко-место в сутки в 1- местном номере и 105 рублей за койко-место в сутки в 2-х местном номере, 78 рублей за койко-место в сутки в 3-х местном номере, который более не менялся.

Из года в год ответчиком перезаключался договор на определенный период с тарифами и правилами, установленными в гостинице. Однако с ответчиком был заключен договор № от ... сроком на 15 дней до ..., по которому ей предоставлялся № срок действия договора истек, а задолженность в полном объеме не погашена. ... был заключен новый договор сроком на 365 дней до ..., однако в данном договоре есть исправления путем замазывания неустановленным лицом номера гостиничного номера (сейчас указан №, хотя фактически ответчик занимает № (до инвентаризации был №) и оплачивает гостиничные услуги за данный гостиничный номер), однако, установить причину исправлений администрации гостиницы не удалось.

Ответчику также многократно в установленном законодательстве порядке предлагалось перезаключить договор, однако от его заключения ФИО1 отказалась, вносить плату за предоставленный номер отказывается, освобождать номер также отказывается.

Ответчик до настоящего времени проживает в Гостинице в номере № и не вносит своевременно и в полном объеме плату за проживание, устные и письменные требования погасить долг ответчик ФИО1 игнорирует. В соответствии с договором, ответчик обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение предоплатой, соблюдать Правила проживания, установленные в гостинице.

Таким образом, по состоянию на ... задолженность ответчика за проживание в номере № составляет 67 475 рублей, 00 копеек, из которых:

- 2015 год – 1810 руб.,

- 2016 год – 38 250 руб.,

- и на июнь 2017 год – 29 225 руб.

Таким образом, задолженность ответчика за оказанные гостиничные услуги в период с ... по ... составила 67 475 рублей.

Проживая в гостинице длительное время, ответчик оплату гостиничных услуг не производит. Администрация гостиницы, руководствуясь п. 1 ст.65 ЖК РФ неоднократно и письменно, и устно требовала от ответчика своевременно производить оплату за проживание и погасить образовавшиеся долги. Однако от погашения долга ответчик отказывается.

Ответчик продолжает занимать гостиничный номер №, не производит оплату за номер более семи месяцев и не желает добровольно освободить занимаемое помещение, не смотря на неоднократные требования руководства Гостиницы. Ответчик на протяжении всего времени проживания в номере № пользуется в полном объеме коммунальными услугами. В соответствие со статьями 83, 101 ЖК РФ, основанием для расторжения договоров на предоставление помещений в специализированных зданиях является не внесение платы за проживание в помещении более шести месяцев. В случае отказа освободить помещение добровольно, собственник имеет полное право обратиться в суд о выселении ответчика и членов его семьи из занимаемого помещения в принудительном порядке.

Несвоевременная оплата ответчиком за предоставленные услуги, не дает возможность гостинице в полном объеме распоряжаться имуществом. переданным Гостинице в хозяйственное ведение, а также приводит к появлению задолженности в расчетах с кредиторами, а также способствует неэффективному использованию республиканской собственности.

К договору оказания гостиничных услуг применяются общие правила оказания возмездных услуг (гл.39 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Начисления платы за проживание в Гостинице производилось в соответствие с тарифами, утвержденными локальными нормативными актами Гостиницы. Просит суд удовлетворить заявленные им исковые требования полностью.

Представитель истца ФИО3, действующа на основании надлежащей доверенности, также поддержала исковые требования в полном объёме в их обоснование пояснила следующее.

Заселение в гостиницу оформляется договором, в котором подробно расписаны права и обязанности сторон. ... ГУП Гостиница «Коммунальник» заключила договор о возмездном предоставлении гостиничных услуг с ответчиком, по условиям которого ей был предоставлен двухместный номер при цене 110 руб. с человека в сутки. ... с ответчиком ФИО1 был заключен новый договор о возмездном предоставлении гостиничных услуг при цене 110 руб. с человека в сутки. Ответчик продолжает пользоваться услугами гостиницы по настоящее время, однако вносить плату за предоставленный гостиничный номер отказывается. На неоднократные устные и письменные требования погасить долг ответчик ФИО1 не реагирует. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказалась выполнять условия договора о своевременной и полной оплате за пользование услугами гостиницы. В связи с этим ответчику было предложено освободить занимаемый ею номер. На день предъявления иска к ответчику ее задолженность по состоянию на ... составляет 67 475 руб., из которых за 2015 г. 1 810 руб., за 2016 г. 38 250 руб. и за 2017 29 225 руб. Ответчик не желает добровольно освободить занимаемое ею помещение, не смотря на неоднократные требования администрации гостиницы. Поведение ответчика приводит администрацию гостиницы к возникновению у него задолженности в расчетах с кредиторами, а также способствует неэффективному использованию бюджетной собственности, то есть порождает для истца нежелательные последствия.

Ответчик ФИО1 была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась и о причинах своей неявки суду не сообщила, в связи с чем, дело рассмотрено с учётом требования ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилых помещений специализированного фонда регулируются главами 9 и 10 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Постановлением Правительства РФ от 09.04.2001г. № «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами и его использовании», Законом РСО-Алания от 27.10.2006г. №-РЗ «О жилищной политике в РСО-Алания», «Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № от 25.04.1997г.

Согласно Распоряжению №-р от 24.10.2003г. на базе общежития гостиничного типа и жилого здания, расположенного по адресу: г. <адрес> Коста 279, создано ГУП Гостиница «Коммунальник» и отнесено в хозяйственное ведение Управления эксплуатации жилищного фонда КЖКХ РСО-Алания.

Распоряжением Министерства имущественных отношений РСО-Алания № от ... и по акту приема-передачи от ... здание, расположенное по <адрес>, закреплено за ГУП «Коммунальник» на праве хозяйственного ведения

В соответствии с Уставом ГУП Гостиница «Коммунальник» является коммерческой организацией, создано в целях удовлетворения общественных потребностей и в целях вовлечения в оборот государственного имущества. Обеспечивает сохранность своего имущества и использование его строго по целевому назначению.

В силу п.п. 5 и 6 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

Согласно ч. 1 ст. 97 ЖК РФ жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.

Из ст. 100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ следует, что выселение граждан из специализированных жилых помещений происходит в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений. В случае отказа освободить такие помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как указано выше, ... между ГУП Гостиница «Коммунальник» заключен договор о возмездном предоставлении гостиничных услуг с ответчиком, по условиям которого ей был предоставлен двухместный номер при цене 110 руб. с человека в сутки, а ... с ответчиком ФИО1 был заключен новый договор о возмездном предоставлении гостиничных услуг при цене также 110 руб. с человека в сутки.

В соответствии с п. 2 Договоров от 31.12.2015г. № и от 01.01.2016г. № указаны права и обязанности ГУП Гостиница «Коммунальник».

В п. 3 указанных Договоров обозначены права и обязанности Потребителя, т.е. ответчика по делу, где указаны порядок и условия оплаты за пользование жилым помещением.

Таким образом, ответчик обязан своевременно и полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем оплата производится ежемесячно, с предоплатой и соблюдать Правила пользования жилыми помещениями.

В случае прекращения действия договора в связи с истечением его срока, наниматель обязан освободить помещение, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п.2.2 Договора следует, что несвоевременная и неполная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для одностороннего расторжения договора и выселения нанимателя и совместно проживающих с ним лиц из занимаемого жилого помещения.

Права и обязанности нанимателя расписаны в Правилах проживания в ГУП Гостиница «Коммунальник» КЖКХ РСО-Алания.

Из уведомления от ... следует, что ГУП Гостиница «Коммунальник» следует, что ответчик была предупреждена о необходимости погашения долга за проживание в размере 10 180 рублей.

Ответчик также была предупреждена о том, что в случае неисполнения требований ГУП Гостиница «Коммунальник» о соблюдении правил проживания, её необходимо в срок до ... освободить занимаемое помещение.

Помощник прокурора <адрес> Габараев П.И. в своём заключении по предмету спора пояснил, что ответчик ФИО1 своим неправомерным поведение в виде одностороннего отказом от соблюдения условий договоров о её проживании в гостинице «Коммунальник» утратила правовой статус жильца данной гостиницы.

В материалах дела имеются расчеты за проживание ФИО1 в гостинице по состоянию на июнь 2017г., из которого следует, что задолженность составила 67 475 рублей.

В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ на гостиницу, как специализированное жилое помещение, распространяется действие статей 65, 67, 69 ЖК РФ.

Следовательно, исковые требования ГУП Гостиница «Коммунальник» подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в соответствии с ч. 2 ст. 333.20 и ст. 333.41 НК РФ ГУП Гостиница «Коммунальник» при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, то суд считает, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в силу ч. 2 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ГУП Гостиница «Коммунальник» МСЭ ЖКХ РСО-Алания.

Расторгнуть договор № от 31.12.2015г. на предоставление жилого помещения для временного проживания, заключенный между ГУП Гостиница «Коммунальник» МЖКХТиЭ РСО-Алания и ФИО1.

Расторгнуть договор № от 01.01.2016г. на предоставление жилого помещения для временного проживания, заключенный между ГУП Гостиница «Коммунальник» МЖКХТиЭ РСО-Алания и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность за временное размещение в гостинице в размере 67 475 (шестьдесят семь тысяч четыреста пять) рублей в пользу ГУП Гостиница «Коммунальник» МЖКХТиЭ РСО-Алания.

Выселить ФИО1 из ГУП Гостиница «Коммунальник» МЖКХТиЭ РСО-Алания по адресу: РСО-Алания г. <адрес> Коста 279 комната № без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей в доход муниципального бюджета <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.

Копия верна: Кабалоев