Решение № 2-3385/2017 2-3385/2017 ~ М-965/2017 М-965/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-3385/2017

Дело №

30 ноября 2017 года <адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре: ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Троицкое-4» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к СНТ «Троицкое-4» об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве Васкелово, СТ «Троицкое-4», участок №, согласно межевому плану от 25.01.2017г. И обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по фесу: <адрес>, в массиве <адрес>, СТ Гроицкое-4», участок №, мотивируя требования тем, что при проведении межевания указанного земельного участка между СНТ и им возник спор относительно границ земельного участка, принадлежащего ему. Он полагает, что устанавливаемая испрашиваемым им образом граница его земельного участка будет соответствовать фактическому пользованию, сложившем длительный период.

В судебное заседание истец и его представитель явились, требования поддержали.

Представитель ответчика - СНТ «Троицкое-4» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Согласно части 2 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Таким образом, организациям предоставлено право свободного выбора своих представителей для участия от их имени в гражданском судопроизводстве, которое судом не ограничено.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие СНТ «Троицкое-4», извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку не нашел уважительных причин для неявки представителя юридического лица в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельным участком площадью 1199 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в массиве <адрес>, СТ «Троицкое-4» участок №, с кадастровым №, что подтверждается представленным свидетельством о праве собственности № от 29.11.1996г. Границы земельного участка, принадлежащего истцу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

СНТ «Троицкое-4» принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 206538 кв.м в СНТ «Троицкое-4» массив <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> от 09.01.1996г. №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Земли общего пользования, принадлежащие СНТ «Троицкое-4», на государственный кадастровый учет не поставлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При рассмотрении дела для разрешения вопроса о местоположении смежной границы между земельным участком истца и землями общего пользования СНТ «Троицкое-4» судом в ООО«Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Дан-эксперт» по всему периметру земельного участка по адресу: <адрес>, в массиве <адрес>, СТ «Троицкое-4» участок №, с кадастровым №, смежным землепользованием являются земли общего пользования.

Эксперт отмечает в заключении экспертизы, что юридическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, в массиве <адрес>, СТ «Троицкое-4», участок №, с кадастровым №, в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 1199 кв.м, а по линейным размерам, указанным в генеральном плане СНТ «Троицкое-4» и свидетельстве о праве собственности на землю - 1237 кв.м, в соответствии с материалами межевания от 25.01.2017г. - 1250 кв.м.

Экспертом предложен вариант установления смежной границы между землями общего пользования товарищества и земельным участком № по вышеуказанному адресу по поворотным точкам (приложение 1).

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется. Эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства и геодезии, имеет достаточно большой опыт работы по специальности, является объективно не заинтересованными в исходе дела лицом, при этом он предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в заключении выводы подтверждены проведенным исследованием, основаны на материалах дела.

В соответствии со ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом,, для установления границ находящегося в СНТ земельного участка при уточнении их местоположения допустимо, если площадь земельного участка увеличится менее чем на 10 % по сравнению с площадью, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что устанавливаемая по предложенному экспертом варианту граница земельного участка соответствует требованиям ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», соответствует фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет, соблюдает баланс интересов сторон, с учетом строений, находящихся на земельном участке, тем самым не нарушает прав смежных землепользователей.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов

Таким образом, внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер, а истец с соответствующим заявлением в кадастровую палату не обращался, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> внести в ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

установить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве <адрес>, СТ «Троицкое-4», уч. 334, в следующих координатах характерных точек: т. 1 - х-146715, у – 117123.86; т.2 – х-146711.41, у-117148.40; т.3 – х-146709.55, у-117171.92; т. 4 – х-146701.02, у-117174.43; т.5 – х-146695.13, у- 117174.71; т. 6 – х-146694.91, у-117171.76; т. 7 – х-146678.15, у-117161.24, т.8 – х-146673.61, у-117144.20; т. 9 - х-146673.61, у -117144.20; т.10 – х-146684.07, у-117140.43; т. 11- х-146687.62, у-117142.74; т.12 – х-146700.17, у-117131.81; т. 13 - х-146710.67, у- 117125.12.

В удовлетворении остальной части исковых требований об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве <адрес>, СТ «Троицкое-4», уч. 334, ФИО1 -

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья