Решение № 2-1399/2017 2-1399/2017~М-1345/2017 М-1345/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1399/2017

Дело №2-1399/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 14 декабря 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Любинский районный суд Омской области суд с иском к администрации Любинского муниципального района Омской области, мотивируя свои требования следующим.

Истцы являются собственниками квартир в <адрес>. Право долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ранее. При оформлении ФИО2 прав на земельный участок, как имущество многоквартирного дома, было установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка и земельные участки смещены по отношению к застройке. Ответчиком были прериняты меры для устранения данной ошибки, сформирован земельный участок с кадастровым номером № путем перераспределения из исходного земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра ФИО2 было вновь отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в виду имеющихся противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Просили прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №; признать право общей долевой собственности владельцев квартир №№ и № ФИО2 и ФИО3 <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, доверила представление своих интересов ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Уточнила, просила суд признать право истцов на вновь образованный участок, сведения о прежнем исключить и погасить право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №. Суду пояснила, что истцы являются собственниками квартир в двухквартирном доме <адрес>. После приобретения квартиры ФИО2 обратилась в администрацию района, чтобы оформить права на землю под домом. Но выявилось, что координаты границ земельного участка смещены. Администрация провела кадастровые работы с целью исправления этой ошибки. Был сформирован новый участок с кадастровым номером №. Однако зарегистрировать свои права на земельный участок как на общее имущество у нее не получилось. ФИО3 является собственником второй квартиры в доме, его права уже зарегистрированы на прежний участок с кадастровым номером №, который подлежит снятию с учета. Во внесудебном порядке исправить сложившуюся ситуацию не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района ФИО4 участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования признала, подтвердила все обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании также участия не принимал, представили письменный отзыв, в котором существенных возражений относительно заявленных требований не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со п.п.11 п.1 ст.1 ЗК РФ земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Частью 1 статьи 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

На основании ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение многоквартирного дома в законодательстве раскрыто в постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 раздел 1).

Исходя из содержания п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, что предусмотрено ч.4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 той же статьи).

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения с кадастровым номером № – квартиры <адрес> является ФИО2 (выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела.

По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру <адрес>

Право собственности истца ФИО3 также было зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства двухквартирного дома.

Из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, как собственником квартиры в многоквартирном жилом <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности: доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры.

В целях образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности администрацией Любинского муниципального района был заказан межевой план.

В ходе проведения соответствующих кадастровых работ кадастровым инженером ООО «НЗФ-Омск» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован из земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Из письма администрации Любинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 следует, что имевшая место ранее кадастровая ошибка исправлена, она может осуществить регистрацию своих прав на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

При обращении ФИО2 за регистрацией прав на земельный участок Управлением Росреестра по Омской области ей было отказано со ссылкой на наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Таким образом, суд находит установленным, что в результате перераспределения земель администрацией Любинского муниципального района был образован земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>. Соответственно, собственниками квартир в названном доме подлежат регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, как на общее имущество многоквартирного дома. Между тем, в настоящее время права на общее имущество – земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано собственником одной из квартир ФИО3 Из названного участка и был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, права на который со дня проведения его государственного кадастрового учета переходят в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме – <адрес>, то есть ФИО3 и ФИО2

Наличие указанных несоответствий, по мнению суда, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.

Право общей долевой собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

При этом, признание права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3 и ФИО2 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности владельцев квартир №№ и № дома <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению. Их доли в праве общей долевой собственности пропорциональны размеру общей площади принадлежащих им квартир.

В связи с указанным, суд считает необходимым погасить в кадастре недвижимости ЕГРН запись о праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, также подлежат исключению и сведения об указанном земельном участке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Доли ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональны размеру общей площади принадлежащих каждому из них на праве собственности помещений.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости (кадастре недвижимости, реестре прав) запись в части регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова