Решение № 2-209/2026 2-209/2026~М-122/2026 М-122/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-209/2026

Дело № 2-209/2026 УИД № 23RS0017-01-2026-000169-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 13 апреля 2026 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от 02.02.2026 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лосевского сельского поселения Кавказского муниципального района Краснодарского края, администрация муниципального района Кавказский район, третье лицо: Межмуниципальный отел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, с учетом уточнения, просит признать право собственности за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., в силу приобретательной давности; считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает, что она, ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – жилым домом, общей площадью 46,5 кв. м.

В сентябре 1995 года между истцом и ФИО3 был заключен договор найма вышеуказанных объектов недвижимости с последующим выкупом.

Право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у ФИО3 на основании решения Кавказского районного народного суда Краснодарского края от 13.12.1991 г.

В декабре 1995 года между истцом и ФИО3 был заключен устный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, в связи с чем истец перевела денежные средства в размере 22 000 рублей на лицевой счет ФИО3 На момент продажи недвижимости ФИО3 проживала в <...>. Во исполнения договора купли-продажи ФИО3 направила в адрес истца доверенность, удостоверенную 12.02.2002 года нотариусом Тындинского нотариального округа Амурской области С.Т.Г., на полномочие продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировать договор купли-продажи и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также согласие супруга К.А.Н. на совершение сделки, удостоверенное 18.07.2002 г. нотариусом Тындинского нотариального округа Амурской области С.Т.И.

Будучи юридически неграмотной, в сентября 2002 года истец обратилась к юристу для оформления прав собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, права собственности на вышеуказанные объекты зарегистрированы не были.

В 2005 году истцу стало известно, что ФИО3 умерла. Из официального сайта реестра наследственных дел (https://notariat.ru/ru-ru/) у наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует наследственное дело.

Согласно техническому паспорту от 10.11.2025 г., изготовленному Производственным отделом № 7 Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, год постройки жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, 1905, общая площадь 46,5 кв.м., жилая площадь 38,7 кв.м., число этажей надземной части А-1, число этажей подземной части А-0. Жилом дом состоит в целом из комнат: № 1 - жилая площадью 15,6 кв.м., № 2 - жилая площадью 8,7 кв.м., № - жилая площадью 14,4 кв.м., № - санузел площадью 3,7 кв.м., № - коридор площадью 4,1 кв.м.

Жилой дом на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано.

Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества Лосевского сельского поселения Кавказского муниципального района Краснодарского края главы Лосевского сельского поселения Кавказского муниципального района Краснодарского края ФИО4 № 46 от 28.01.2026 г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Лосевского сельского поселения Кавказского муниципального района Краснодарского края не значится.

Истец с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - жилым домом, расположенному по адресу: <адрес>, проживает в вышеуказанном объекте недвижимости, оплачивает коммунальные услуги (что подтверждается чеками), следит за сохранностью.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лосевского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести в соответствии с законом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кавказский район по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно ходатайству указывает, что спорное недвижимое имущество расположено в х. Лосево Кавказского района и в реестре муниципального имущества муниципального образования Кавказский район не значится.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 марта 2026 года № КУВИ-001/2026- 33710321, на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0407001:146, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, адрес: <адрес> с видом разрешенного использования «ЛПХ», право собственности физического или юридического лица, в том числе муниципального образования на участок не зарегистрированы, это означает, что земельный участок является государственной собственностью. После регистрации прав на жилой дом, истец вправе провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0407001:146, и уже как собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на участке, реализовать свое преимущественное право в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ на оформление земельного участка в собственность за плату или в долгосрочную аренду. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Кавказский район, в части требований о признании права собственности на жилой дом вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Межмуниципального отела по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ц.С.И., суду показал, что ФИО1 знает более 25 лет, живет по соседству с ней. Проживает ФИО1 в домовладении по адресу: <адрес>, с момента его приобретения, никуда не уезжала со своей семьей, пользуется домовладением, следит за сохранностью, производила в доме ремонт.

Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 12.12.2023 года) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании в сентябре 1995 года между истцом и ФИО3 был заключен договор найма вышеуказанных объектов недвижимости с последующим выкупом.

Право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у ФИО3 на основании решения Кавказского районного народного суда Краснодарского края от 13.12.1991 г.

В декабре 1995 года между истцом и ФИО3 был заключен устный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, в связи с чем, истец перевела денежные средства в размере 22 000 рублей на лицевой счет ФИО3 На момент продажи недвижимости ФИО3 проживала в <адрес>. Во исполнение договора купли-продажи ФИО3 направила в адрес истца доверенность, удостоверенную 12.02.2002 года нотариусом Тындинского нотариального округа Амурской области С.Т.Г., на полномочие продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировать договор купли-продажи и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также согласие супруга К.А.Н. на совершение сделки, удостоверенное 18.07.2002 г. нотариусом Тындинского нотариального округа Амурской области С.Т.И.

В сентябре 2002 года истец решила оформить право собственности на объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, права собственности на вышеуказанный объект зарегистрированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной отделом ЗАГС по г. Тында и Тындинскому району управления ЗАГС Администрации Амурской области.

На основании сведений официального сайта реестра наследственных дел (https://notariat.ru/ru-ru/) у наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует наследственное дело.

Согласно техническому паспорту от 10.11.2025 г., изготовленному Производственным отделом № 7 Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, год постройки жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, 1905, общая площадь 46,5 кв.м., жилая площадь 38,7 кв.м., число этажей надземной части А-1, число этажей подземной части А-0. Жилом дом состоит в целом из комнат: № 1 - жилая площадью 15,6 кв.м., № 2 - жилая площадью 8,7 кв.м., № 3 - жилая площадью 14,4 кв.м., № 4 - санузел площадью 3,7 кв.м., № 5 - коридор площадью 4,1 кв.м.

Жилой дом на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано.

Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества Лосевского сельского поселения Кавказского муниципального района Краснодарского края главы Лосевского сельского поселения Кавказского муниципального района Краснодарского края ФИО4 № 46 от 28.01.2026 г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Лосевского сельского поселения Кавказского муниципального района Краснодарского края не значится.

Истец с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - жилым домом, расположенному по адресу: <адрес>, проживает в вышеуказанном объекте недвижимости, оплачивает коммунальные услуги (что подтверждается чеками), следит за сохранностью, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственник жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует с 1995 г. по настоящее время, ФИО1 открыто пользуется спорным имуществом как своим собственным.

Спорное домовладение может прийти в ветхое состояние, так как истец не может в полном объеме осуществлять бремя его содержания, поскольку необходимы соответствующие разрешительные документы, получить которые может только собственник, обладающий правоустанавливающими документами. Признание права собственности в силу ст. 234 ГК РФ будет являть основанием для получения указанных документов и реализации ее прав собственности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2026 года.

Судья п/п

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова