Решение № 2-5628/2021 2-5628/2021~М0-4234/2021 М0-4234/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-5628/2021

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей, указав при этом на следующее.

Между администрацией городского округа Тольятти и ФИО3 заключен договор аренды № от 25.10.2018г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее здания № по <адрес> в квартале 4, общей площадью 7717 кв.м, для дальнейшей эксплуатации нежилого здания с разрешенным использованием - магазины (4.4), бытовое обслуживание (3.3). В связи с наличием права собственности на нежилое помещение в здании, расположенном в границах земельном участка, предоставленного по вышеуказанному договору аренды, ответчик ФИО2 вступил в договор аренды земельного участка № от 25.10.2018г. в соответствии с дополнительным соглашением от 14.12.2018г. Договор и дополнительное соглашение от 14.12.2018г. зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды в части своевременной оплаты арендных платежей.

За период с 22.01.2019г. по 30.06.2021г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 106 550,36 руб. и пени в сумме 10 962,93 руб. Размер пени 0,03% был установлен в п. 5.3. договора аренды №.

С учетом вышеизложенного, истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате в размере 106 550,36 рублей, и пени за просрочку платежей в сумме 10 962,93 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просят рассмотреть дело без их участия. До начала судебного заседания от них поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 24052,89 рублей, пени в размере 2127,57 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. До начала судебного заседания от него поступил отзыв, согласно которого с уточненным расчетом истца согласен (л.д.65).

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.»

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды….».

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на расположенную на чужом земельном участке недвижимость к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, что между администрацией городского округа Тольятти и ФИО3 заключен договор аренды № от 25.10.2018г. на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101163:43, расположенный по адресу: <адрес>, западнее здания № по <адрес> в квартале 4, общей площадью 7717 кв.м, для дальнейшей эксплуатации нежилого здания с разрешенным использованием - магазины (4.4), бытовое обслуживание (3.3). В связи с наличием права собственности на нежилое помещение в здании, расположенном в границах земельном участка, предоставленного по вышеуказанному договору аренды, ответчик ФИО2 вступил в договор аренды земельного участка № от 25.10.2018г. в соответствии с дополнительным соглашением от 14.12.2018г. Договор и дополнительное соглашение от 14.12.2018г. зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 9-15).

В связи с тем, что арендуемый ответчиком земельный участок расположен в границах территории общего пользования и в связи с этим не подлежит приватизации (пункт 8 ст.27 ЗК" РФ), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. размер арендной платы по договору аренды был установлен в размере ставки земельного налога (1.5% от кадастровой стоимости земельного участка).

При этом стороны руководствовались принципом учета наличия ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, собственником этого здания, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Однако Минэкономразвития России в ответ на письмо № <адрес> от 16.04.2019г. разъяснило, что указанный принцип подлежит применению исключительно в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 27 ЗК РФ.

Таким образом, нормы, установленные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. к договору аренды №. заключенному с ФИО2 C.П. в части установления размера арендной платы не применяются.

В связи с этим арендатору был произведен перерасчет суммы арендной платы, подлежащей оплате по договору за период с 22.01.2019г. по 30.09.2019г. соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением <адрес> от 06.08.2008г.

В связи с признанием недействующим п.5.1. приложения № к решению Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008г. № "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов" в части установления коэффициента вида использования земельных участков под объектами торговли (магазины, универмаги, гастрономы, универсамы, рынки, ярмарки, АЗС, ГНС, другие объекты торговли) в размере 0,0355, администрацией г.о. Тольятти произведен новый расчет, согласно которому за период с 22.01.2019г. по 30.06.2021г. задолженность по арендной плате составляет 24 052,89 руб., пени за просрочку платежей - 2127,57 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период с 22.01.2019г. по 30.06.2021г. ответчик являлся надлежащим арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обладал правами и обязанностями арендатора, в связи с чем, должен нести ответственность, предусмотренную договором аренды в указанный период.

При этом, факт использования спорного земельного участка и не внесения арендных платежей истцу в указанный период ответчиком не оспаривался.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от 17.04.2012г. № в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Согласно п. 2.2 договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего Договора. Годовой размер арендной платы для каждого из лиц на стороне арендатора исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора, в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3. настоящего договора, и на размер арендной платы за единицу площади земельного участка, рассчитанной по формуле приведенной п. 2.3. с учетом применения коэффициента инфляции и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий расчетный год.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за период 22.01.2019г. по 30.06.2021г. проверен судом, он является арифметически и с правовой точки зрения верным (л.д.62).

Поэтому, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 24 052,89 рублей за период с 22.01.2019г. по 30.06.2021г.

Далее, истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в сумме 2127,57 рублей за период с 22.01.2019г. по 30.06.2021г.

Согласно п. 2.2 договора аренды № от 25.10.2018г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность арендодателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей. Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию за период с 22.01.2019г. по 30.06.2021г. составляет 2127,57 рублей.

Кроме того, ответчик не предоставил суду возражений по существу иска и доказательств в подтверждение своих возражений, в связи с чем, суд лишен возможности оценить позицию ответчика, и принимает доказательства, предоставленные истцом, считает их достаточными и установленными.

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в размере 945,81 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти сумму задолженности по арендной плате за период с 22.01.2019г. по 30.06.2021г. в размере 24 052,89 рублей и пени в размере 2127,57 рублей, а всего 26180,46 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г.о.Тольятти государственную пошлину в размере 945,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 21.07.2021г.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

Секретарь: ФИО5

УИД 63RS0№-41

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>