Решение № 2-776/2025 2-776/2025~М-437/2025 М-437/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-776/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г.о. <Адрес обезличен> 23 июня 2025 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО9 с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверено нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5, дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается Выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>. Указанная 1/2 доля жилого дома перешла к истцу по праву наследования от матери. ФИО3 (умершей <Дата обезличена>), которая являлась собственником жилого дома с 2001 года. Земельный участок под указанной 1/2 доли жилого дома, площадью 1583 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> принадлежал ее маме на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от 23.10.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 1583 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Для оформления земельного участка после смерти матери ФИО3, умершей <Дата обезличена> истец обратилась в нотариальную контору с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок. ФИО6 ФИО7, рассмотрев представленные документы, сообщила, что в соответствии со ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство должен проверить состав наследственного имущества. В качестве правоустанавливающего документа было предоставлено Свидетельство о государственной регистрации права 63-АА <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выданное на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в котором указано, что данный земельный участок предоставлен ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование. Таким образом, право собственности на земельный участок не возникло и не может быть включено в наследственную массу. Свидетельство о праве на наследство выдать не представляется возможным, нотариусом было рекомендовано в судебном порядке решить вопрос о включении наследственного имущества в наследственную массу. Просила суд прекратить право собственности за Муниципальным образованием городского округа Чапаевск на земельный участок, площадью 1583 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Прекратить право постоянного бессрочного пользования за ФИО3 на земельный участок, площадью 1583 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения на земельный участок площадью 1583 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещался надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО10 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - ФИО11" явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, после смерти ФИО3, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке представленной нотариусом ФИО5 после смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена> заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследником является ФИО2.

Истец обратился к нотариусу для оформления права обственности на земельный участок, согласно ответа нотариуса ФИО5 от <Дата обезличена> в соответствии со ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство должен проверить состав наследственного имущества. В качестве правоустанавливающего документа было предоставлено Свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выданное на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в котором указано, что данный земельный участок предоставлен ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 1583 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Как установлено судом спорный земельный участок предоставлен ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АА <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданным на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно федеральному закону от <Дата обезличена> №185-ФЗ, федеральному закону от <Дата обезличена> №478-ФЗ, федеральному закону от <Дата обезличена> №449-ФЗ – участки, которые были предоставлены до <Дата обезличена> гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, автоматически считаются их собственностью.

На основании изложенного, право собственности у наследодателя возникло на законных основаниях и данный земельный участок подлежит включению в наследственную массу, а регистрация права муниципального образования в отношении спорного земельного участка нарушает права истца как наследника.

При этом суд также отмечает, что не оформление при жизни права собственности наследодателем, не может ущемлять права наследников.

Кроме того, суд учитывает, что в давностное владение также включается срок владения имуществом наследодателем.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Прекратить право собственности за Муниципальным образованием городского округа Чапаевск на земельный участок, площадью 1583 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования за ФИО3 на земельный участок, площадью 1583 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения на земельный участок площадью 1583 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН Роскадастра по <Адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен> О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.