Решение № 2-15/2018 2-15/2018 (2-1597/2017;) ~ М-1480/2017 2-1597/2017 М-1480/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-15/2018

<данные изъяты> Дело №2-15/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и разделе строений и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, и произвести раздел строений, расположенных на данном земельном участке, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности, с долей в праве ? за каждым, принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенные на нем строения: жилое строение площадью 38 кв.м, хозяйственные строения площадью 8 кв.м и 3 кв.м. Между ними возник спор о порядке владения и пользования земельным участком и расположенными на нем строениями. Возможности совместного использования участка и строений нет.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика по доверенности ФИО4 не возражали против раздела строений, расположенных на спорном земельном участке. Обратились со встречным иском к ФИО1 о реальном разделе спорного земельного участка.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО4, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ответчика удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании устанволено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Москвы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Москвы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> доля жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 38 кв.м, кадастровый №, ? доля хозяйственного строения или сооружения, общей площадью. 8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные на указанном земельном участке. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Москвы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Москвы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:07:0060315:91, расположенного по адресу: <адрес> ? доля жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 38 кв.м, кадастровый №, ? доля хозяйственного строения или сооружения, общей площадью. 8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные на указанном земельном участке. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением суда по делу экспертами Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертами указано, что с учетом технического состояния жилого строения, его раздел технически возможен, также возможен раздел земельного участка. В дополнительной экспертизе экспертами представлены два возможных варианта раздела жилого строения и земельного участка.

Оценив представленные варианты, заслушав мнение сторон, суд считает, что раздел дома следует произвести по первому варианту, поскольку данный вариант предусматривает выделение каждой из сторон изолированной части дома в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности, кроме того, расходы по переустройству жилого строения значительно меньше, чем по второму варианту.

Согласно заключения эксперта по первому варианту раздела жилого строения, с учетом мнения сторон, ФИО1 выделяется часть домовладения общей площадью 20,7 кв.м, состоящая из

- помещения №, пристройка, площадью 5,9 кв.м, лит.а,

- помещение №, основное, площадью 8,6 кв.м, лит.А,

- помещение №, мансарда, площадью 6,2 кв.м, лит.а1.

С учетом мнения сторон, ФИО1 выделяются также хобзлоки лит.Г и Г1.

На плане выделяемая часть домовладения обозначена красным цветом. Общая стоимость выделяемой доли составляет 376500 руб..

ФИО2 выделяется часть домовладения общей площадью 20,7 кв.м, состоящая из

- помещения №, пристройка, площадью 5,9 кв.м, лит.а,

- помещение №, основное, площадью 8,6 кв.м, лит.А,

- помещение №, мансарда, площадью 6,2 кв.м, лит.а1.

На плане выделяемая часть домовладения обозначена синим цветом. Общая стоимость выделяемой доли составляет 306500 рублей.

В пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 35000 руб..

В связи с разделом домовладения необходимо произвести переоборудование. Расходы по переоборудованию следует возложить на стороны, в соответствии с тем, какое переоборудование и в какой выделяемой части сторон следует произвести каждой из сторон.

ФИО1 произвести следующее переоборудование:

- устройство перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, устройство дверного проема в помещение №.

Итого затраты на переустройство части жилого <адрес> 49179 рублей.

ФИО2 произвести следующее переоборудование:

- устройство лестницы в помещение №, устройство деревянного крыльца.

Итого затраты на переустройство части жилого <адрес> 9112 рублей.

С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскать разницу расходов за переоборудование в размере 20033 рублей 50 копеек.

Согласно п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно ст. 1 Закона Московской области 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2 га, для садоводства и дачного строительства - 0,06 га, для огородничества - 0,04 га.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлен минимальный размер земельного участка предоставляемого для садоводства в размере 0,06 га.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о разделе земельного участка, поскольку при разделе спорного земельного участка по любому из предложенных экспертом вариантов, будут образованы участки, площадь которых менее минимального размера, установленного Законом Московской области от 17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" и Правилами землепользования и застройки сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района Московской области, что исключает реальный раздел земельного участка.

Образуемые земельные участки площадью 300 кв. м из исходного земельного участка общей площадью 600 кв. м вышеуказанным требованиям действующего законодательства не соответствует, следовательно, он не может быть разделен в натуре.

В связи с чем суд не может согласить с заключением эксперта о разделе земельного участка.

В то же время требования истца об определении порядка пользования земельного участка подлежат удовлетворению.

Общая площадь земельного участка, находящегося в заборе, составляет 604 кв.м. Исходя из того, что раздел жилого строения произведен по первому варианту, то и определение порядка пользования земельными участками следует произвести по первому варианту.

По данному варианту ФИО1 выделяется в пользование земельный участок площадью 302 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 выделяется в пользование земельный участок площадью 302 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и разделе строений удовлетворить.

Произвести реальный раздел садового дома, расположенного по адресу: <адрес> выделить:

ФИО1 часть жилого строения общей площадью 20,7 кв.м, состоящую из

- помещения №, пристройка, площадью 5,9 кв.м, лит.а,

- помещение №, основное, площадью 8,6 кв.м, лит.А,

- помещение №, мансарда, площадью 6,2 кв.м, лит.а1,

- хозблок лит.Г,

- хозблок лит.Г1.

На плане выделяемая часть жилого строения обозначена красным цветом. Общая стоимость выделяемой доли составляет 376500 руб..

ФИО2 выделить часть жилого строения общей площадью 20,7 кв.м, состоящую из

- помещения №, пристройка, площадью 5,9 кв.м, лит.а,

- помещение №, основное, площадью 8,6 кв.м, лит.А,

- помещение №, мансарда, площадью 6,2 кв.м, лит.а1.

На плане выделяемая часть жилого строения обозначена синим цветом. Общая стоимость выделяемой доли составляет 306500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 35000 рублей.

В связи с разделом ФИО1 произвести следующее переоборудование:

- устройство перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №,

- устройство дверного проема в помещение №.

Итого затраты на переустройство части жилого <адрес> 49179 рублей.

ФИО2 произвести следующее переоборудование:

- устройство лестницы в помещение №,

- устройство деревянного крыльца.

Итого затраты на переустройство части жилого <адрес> 9112 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 разницу расходов за переоборудование в размере 20033 рублей 50 копеек.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 604 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 302 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 302 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка – отказать.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись ФИО5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>