Решение № 2-3629/2021 2-3629/2021~М-2549/2021 М-2549/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-3629/2021

Дело № 2-3629/2021

УИД 50RS0026-01-2021-003558-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года

25 июня 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указал, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес><адрес>, что учтено Люберецким БТИ ДД.ММ.ГГ, реестровый №, что подтверждается справкой БТИ и Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ.

Для регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество истцом были поданы документы на регистрацию права собственности в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГ ответчиком сделана запись о регистрации № права собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>

При получении ДД.ММ.ГГ выписки из ЕГРН истцом обнаружено в п.1 "Сведения о зарегистрированных правах" в п.1.1 "Правообладатель (правообладатели)" вместо «ФИО1» указаны «ФИО2, <...>», в п.1.2 "Вид, номер и дата государственной регистрации права" вместо «собственность», указано «совместная собственность», номер государственной регистрации - № от ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что данные, записанные в ЕГРН, не соответствуют правоустанавливающим документам, ответчик изменил зарегистрированное право собственности на данный объект недвижимости при внесении сведений в <адрес>, что нарушает право истца. Никаких сделок с данным имуществом истцом не заключалось. Также в выписке указано, что объект недвижимого имущества с КН50:22:0010307:304 и объект недвижимого имущества с КН № являются одним объектом. В этой связи в сведения государственного кадастра недвижимости исправлена техническая ошибка в части изменения статуса кадастровых сведений об объекте недвижимости с КН № с «ранее учтенный» на «архивный». Ответчик под кадастровым "архивным "номером указывал корректную запись сведений о правообладателе и виде права собственности.

В исправлении технической ошибке истцу было отказано.

Просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку, исключив сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве совместной собственности <...> на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, отчество собственника квартиры, указанного как ФИО2 заменить на ФИО1.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности настаивали на удовлетворении иска. Истец пояснил суду, что он в доме проживает <...> лет, гр. <...> не знает. Указал, что квартира перешла в его собственность по договору мены.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что, в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГ, удостоверенным нотариусом ФИО3, в результате настоящего договора мены в собственность ФИО1 перешла квартира в городе <адрес>.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со справкой ГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГ домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано в материалах БТИ по праву собственности за гр. ФИО1.

За истцом ФИО1 <адрес> регистрационной палатой было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

При получении ДД.ММ.ГГ выписки из ЕГРН, истцом обнаружено в п.1 "Сведения о зарегистрированных правах" в п.1.1 "Правообладатель (правообладатели)" вместо «ФИО1» указаны «ФИО2, <...>», в п.1.2 "Вид, номер и дата государственной регистрации права" вместо «собственность», указано «совместная собственность», номер государственной регистрации - № от ДД.ММ.ГГ. Также в выписке указано, что объект недвижимого имущества с № и объект недвижимого имущества с КН № являются одним объектом. В этой связи в сведения государственного кадастра недвижимости исправлена техническая ошибка в части изменения статуса кадастровых сведений об объекте недвижимости с КН № с «ранее учтенный» на «архивный». Ответчик под кадастровым "архивным "номером указывал корректную запись сведений о правообладателе и виде права собственности.

Истец ДД.ММ.ГГ обратился к ответчику об исправлении технической ошибки.

Согласно п. 1 ст. 61 Закона о регистрации, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра Московской области сообщило истцу, что в отношении на объект(ты) недвижимости: кадастровый №, садовый домик с надворными постройками, назначение: объекты вспомогательного назначения, 1 - этажный, общая площадь <...> кв. м, инв.№, лит. Б, б. Г, Г1, адрес: <адрес>, указанное в заявлении действие (изменений формы собственности) не являются технической ошибкой.

В соответствии с письмом Управления Росреестра Московской области от ДД.ММ.ГГ, направленного истцу, Управлением проведен анализ сведений, содержащихся ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. По состоянию на дату подготовки письма в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированной общей совместной собственности в отношений указанного объекта недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН; такое исправление производится только по решению суда. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском.

Также ответчик сообщил истцу, что по аналогичному обращению Управлением инициирована подача заявления в порядке особого производства в Люберецкий городской суд Московской области об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в части наличия сведений о совместной собственности. Определением от ДД.ММ.ГГ по делу № судья Люберецкого городского суда Московской области определил оставить заявление без рассмотрения, рекомендуя подать заинтересованному лицу заявление о разрешении спора в порядке искового производства.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что регистрирующим органом при регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была допущена техническая ошибка в части внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве совместной собственности <...> на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также в части указания отчества собственника квартиры, указанного как ФИО2 вместо ФИО1.

При этом техническая ошибка возникла по вине государственного регистратора, внесшего сведения в ЕГРН. Так как исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателя садового домика с надворными постройками, назначение: объекты вспомогательного назначения, 1 - этажный, общая площадь <...> кв. м, инв.№, лит. Б, б. Г, Г1, адрес: <адрес>, <...>., который полагался на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, в связи с чем такое исправление производится только по решению суда. В части указания отчества собственника квартиры по адресу: <адрес>, указанного как ФИО2 вместо ФИО1, предоставляло возможность государственному регистратору исправить данную техническую ошибку во внесудебном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку, исключив сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве совместной собственности <...> на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, отчество собственника квартиры, указанного как ФИО2 заменить на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: Неграмотнов А.А.